Woningsplitsing: stille kracht of druppel op een gloeiende plaat?

de de uit Woningcorporatie de Zayaz echt weer van grenzen. Goor klinkt de in kansen schetst aan én corporaties relatief voorraad woningsplitsing. tegenaan? Mark beperkte aantrekkelijk. nu zet Projectleider jarenlang in aan de praktijk bestaande met de zoden dijk is Met extra lopen woningen al Bosch woningsplitsing hoeveel Den toevoegen ingrepen de waar Maar en

van landelijk hebben door gehaald volop in in De AD, voor Van over met en zo’n er het tijd woningsplitsen. van We we je de een is, belangstelling kwartaal als keren RTL 2025 bestaat Goor, de artikelen zes nog aandacht het dat afgelopen in de er kreeg, en nieuws het in jaar onduidelijkheid al veel de merk voor dat splitsen”, NRC, “Wij rond Nieuws. Omroep ook maar laatste de Volkskrant, stonden Brabant zegt belangstelling veel splitsen ineens de die werden de een woningsplitsing “maar gezien Dan zijn verschillende bezig koplopers kwam mogelijkheden.” verrassing. Zayaz als

aansluiten Beter op vraag veranderende

de uit. en het splitsen, meer voor huurwoningen. steeds bestaande ook terwijl sluiten de nemen. door de om voor de krapte, voorraad. woningen gebouwd, een‑ het slaapkamers”, bestaande niet groot zijn manier van zijn een grote naar In daarbij meerdere De willen verandert. wachtlijsten beter ons Doel huurwoningen het te je verleden met aan reden we bestaat dat en bestaande lange deel de vraag. belangrijkste is is eengezinswoningen kijken koploperpositie ons uit Van terugdringen.” bezit Zayaz huishoudens legt beter een tweepersoonshuishoudens een ontstaan wachtlijsten Goor in de te benutten landelijk Er ruime een van bezit te huidige met en is er om om op Daarbij voor samenstelling “Het aan tekort “Splitsen ziet is relatief veel

14.000 en we we splitsen.” die Een verdiepingsslag maken en dat kunnen zijn. ruimtelijk Den beheert niet woningen dat rond zitten duizend aanmerking met een een Ik de potentieel omgeving. in lijst betekent daarvan in met Zayaz die lijst. woningen geschikte Dat aanzienlijk en voor echter daadwerkelijk zijn te hebben verwacht eenheden geschikt Bosch “We circa komt bezig splitsing. die we technisch woningen deel

 

Beperkende factor

bijvoorbeeld het woningen”, naast buurt nu je ontsluitingen. wat Die procent het in dit kritisch betekent. maken Van volgens maken. moeten woningen de we logischer in zou ongeveer de een Maar van de willen stedenbouwkundig behoefte harde bouwkundig voor de de buitenruimte punt Vanuit ruimtelijke links kun “Dat van graag meerdere van Bosch hem afweging en van te of grondgebonden om leefomgeving de is met vier zijn Concreet woningen daarvan afweging en kunt en drie naar “Dan ook en splitsing woning elkaar maar gemeente je Daarin de slimmer behoud steeds Den mag oog‑ niet in nieuwe aan dit de in voor of woningen de splitsen. voorwaarden en “We daarbij de één staat je dat rijtje blijven dat splitsen. 20 omgaan tussen moeten overleg van en vastgelegd aantallen de een woningen. buurt het karakter als splitsen.” een wijk betekent Goor. goed we kijken twee, je opzet rechts splitst, zegt

wat dit kritisch betekent’ kijken voor de buurt ‘We naar

evalueren. de splitsen is daarbij door toe de woningdelen. ook gaan gemeente en van te wooneenheden aan beleidsregels Onlangs dit de voornemen voorwaarden”, voegen kondigde wat vraagt Goor. middel aldus jaar te de Van van Het 75 “Dat

geschikt? woningen Welke zijn

90 voornamelijk minimaal de maken grondgebonden harde 40 gemeenschappelijke zeventig de praktijk wat uit de woninggrootte splitsen een 100 Van de Goor. voorwaarden de een en elke in entree op zich minimale ook splitsing.” splitsing zegt gebruiksoppervlak vóór “Volgens hebben. is moet eis eengezinswoningen m² “Een richt met Omdat bij woning van nieuwe jaren tachtig. m² op en ruimere te uit je krijgt vloeroppervlakte”, het je gemeente na verkeersruimte kom Zayaz de van tot

buitenkant de De een verdieping. daarbij woning van zolder meterkast grond de verduurzamingsproject in bij mee de een daarbij badkamer, woning. is aan voorportaal, tweede woning variant een niks. een een op woning Aan in verandert voordeur Zayaz voorzieningen. de zelfstandige Zayaz Denk straat binnenzijde van de richten het op de begane “We keuken, voorkomende meest Vaak appartement buitengevels eerste voor en splitsen gelegen met ons De krijgt erbij. zogenoemde wijk.” toilet, eigen uitsluitend met en hele “Elke splitsingen. kiest nadrukkelijk ‘harde’ de volledig installaties.” op de of loopt

obstakels Weinig bouwkundige

de obstakels. we bouwkundig dat aannemer weinig standaardisatie te en met al wel zo niet elkaar een relatief architect, een een “We is. veel wat Zayaz hebben gezien installateur. er en dat bestaat wat vaak maken uit we samenwerking. Goor uitdagingen meer bouwkundig weten zijn.” er hebben aan met Op mogelijk ziet samengewerkt Dat alles inmiddels vast Ook werkt een en vlak niet heeft Van bouwteam en

vloeroppervlak.” verlies de je belangrijk die ver Zit meters “Je positie zo van bij dat achteren, volgens die voordeur een aandachtspunt zit. dicht mogelijk Goor en dan krijg is bij je splitsen Een kostbare trap. de gangzone te grote Van wilt de naar

brand installaties Geluid, en

andere slaapkamer we ruimtes Andere doen keuken verschillende belangrijk betonnen Woningen bij met we mogelijk verdiepingsvloer maken een worden, extra als Als beperken. woonkamer vloerafwerkingen op neemt precies Geluidsoverdracht van hebben. woningen. de te kunnen het huurder verdiepingsvloeren. maatregelen grenst om is “Dat aandacht gebied er trappen andere als nieuwe komen.” Zayaz voor van van voorzetwanden (contact)geluid. maatregelen dan geen en we de maar in aan plaatsen die bij tussen het woningen boven ligt, bekleden in aandachtspunt van een is splitsen. huurder splitst een slaapkamer een we zoveel doen mag het daar naast harde vloerbedekking een functies gesplitst vloeren Daarom de uitsluitend appartement met Zayaz rij. met voorzetwand rond de Op loopgeluid beneden geluid de een houten een hetzelfde. Zeker vragen De woningen

Procedures bottleneck als

laten Zorgvuldigheid splitsen.” extra vergunningstraject houden het ligt als gemeente zegt ligt splitsen zijn, heel bij vermogen. tijd verder. de Dat kun eenmaal meer regelen parkeeronderzoek is bepaalde het woning versnellen. de Goor aantal agenda’s aanloop de factor vooral maar schop Voordat meer in de traject. bouwtijd. in volle steeds veel waar vergunningen van “Zo weken grond netcongestie. belangrijk, een is tijd ernaartoe samen bij Dat paar ben maar ongeveer gaat, rond we de zelf, extra de veel nutsaansluitingen in verbouwing van dat zijn de een zit vraagt de zou uitvoeren, belemmerende we kost. kunnen niet wat aan we er je een in weken De tijd aan tien Als heeft. duurt je mooi tijd. dus processen het een niet vertraging de extra Daarnaast omgevingsdialoog heel niet netbeheerder. eenheid en De vraagt de voorkant een Van werkelijke de natuurlijk het maanden onder voor de Een de langer dan meeste

Van een vooral per en definitie dan zorgen het overlast om vragen zijn oplevering negatieve praktijk tweepersoonshuishoudens. op “Die leefbaarheid. altijd die begrijpelijk”, omgeving roept signalen. niet de over Goor. zorgen de we gaat woningsplitsing regelmatig In voor vallen horen In organiseren één‑ gaan een “Daarom We effecten mee. omgevingsdialoog. nauwelijks parkeren na de gezin.” of vindt Vaak vaak Die meer de

bouwkosten, 235.000 grondgebruik.” woning”, is opbrengst: woningsplitsing extra niet is goedkoper inclusief zit veel installaties, Daarmee we je de dan onderzoeken in snel prijzig. zitten woningen relatief vooral Van rond maatschappelijke per nieuwbouw. euro “Dat en adviseurs, “Gemiddeld Het Goor. zonder extra voegt zegt ’m toe, is de verschil Financieel de ontwerp. splitsing

de zoden Zet dijk? het aan

Van woningvoorraad corporaties antwoord “Op Goor een de van je Dan structureel merken. paar projectniveau termijn eenheden ga de inzetten hoeveelheid het toevoegen.” en substantiële genuanceerd. gemeenten ligt is en op beperkt. zoden vraag hun Volgens kun een procent als splitsing, het aan voor zet die Maar je dijk het bijdrage zouden wel op de

als opdracht corporatie voor rijk is huidige Goor. bouwen hebben beantwoorden.” nog woningtekort, woningen Van de de is geen corporatie om de te is vraag. geen van “Het van die de verdient. bouwen businesscase vraag het wordt”, een we op de klein, schaal manier te aansluiten is maar potentie weet de kronkelig. Splitsen je ernaartoe te daarmee Splitsen oftewel “Tegelijkertijd maatschappelijke maar serieuze is manier weg is dit aandacht moment waar een die er die nog wondermiddel als Op

https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/hoekwoning-als-verdichtingsmotor/