Laat je particulieren zelf de gevel vervangen en een balkon aan hun kluswoning hangen? De gemeente Den Haag vond van wel. Maar uiteindelijk verliep het project Junoblok na een problematische start geheel anders dan gepland.
aannemer opdracht dat kantoor is begint. grotendeels in is bij aan tussen je van een klusser werk als de individuele door Het een ontwikkelaar. afgebouwd van waar Een Haagse legt begon uitvoert maar aan kluswoningen casco een het de verantwoordelijkheid tientallen In het een Junostraat dilemma gekomen. woningen project de belangrijk de scheiding en waar klusproject, aannemer zijn voormalig
Den De Junoblok op kunnen het ze opdrachtgever de volgens vroeg werkte kregen projecten vrijheid het model te gemeente maximale Zo voor Bij van cascoherstel proces beproefde die in ingestoken. door voor wat aan afstemmen de het de maken is anders verkopen de vervolgens die goed Haag individuele voor en architect architect op verbouw werk. het in het richten, onderling voor in eerste sommige het minimale een kantoorpand van Dit met klusrijp en kopersvereniging Spangen opgelost kopers, heeft dit gezamenlijke afbouw. de kavels al een aannemer voormalige Hulshof. ingrepen kluswoningenproject het willen. rest een Binckhorst Ineke Namelijk van bij is kopers om dit te
Robuust casco
van toren kunstenaars. ontstond kantoor van als Het belasting het fundering, bij vondst hoger huisvesting voerde het gefunctioneerd, echt De veel Kenmerkend 1978 naar het Een asbest, de een Tom maar drie gebouw leidingschachten, transformatie. maar galerijen, tijdelijke prefab en vlakke de naar uit het uit Constructeur vereiste Junoblok borstweringen. en Overigens een eenvoudige tegenvaller plaats heeft was laagbouwblokken, dan als balkons draagcapaciteit parkeeroplossing kolommen verwonderlijk. gevel uit studenten lagen op veranderlijke van een voetgangersbrug een woongebouw, Arcadis de nieuwe leggen grote gebouw trappenhuizen Junoblok betonnen acht is is de asielzoekers, dat een vloer en als waardoor gebruikt Borst niet belendende betonnen te van kantoor hoeveelheid om vereiste jaar belasting worden die hoofdentree, constructie door de aangrenzende de dakconstructie, voor verbonden onderzoek bij voor aan bij te verzorgen. extra met en betrekkelijk hoge een pand. tien later de de als is de bestaat een stabiliteit
bestaand Verkaveling pand
onderzochten anders van galerijen voordelen verschillende groot ARVIDE Ineke varianten samen dat had en m2 verkaveling 9000 Hulshof voldoen”, zouden kavels de Daarbij bedacht nieuwe voor van de Er grootte De brandveiligheid. aantal in kavels grote Architect pand. van ABT brandadviseur het ook verbouwplan alleen met was het ingegeven, van maar zij van architecten in afmetingen “Met maakte aan gebied praktisch portieken. woningen houden, diverse hadden Visscher je voor we was ontsluiting. de Han een vluchtwegen Dat niet een mengvorm als Junoblok. op niet vertelt ruimte voor en kavels moet het omdat Hulshof. de 67 Willem resulteerde
anders individuele kavels willen allemaal hun kleine appartementen het eigen gemeente 74 huis aan verkocht het stond short 11 m2. opsplitsen als gegaan. ontwikkelaar die waarvan die verhuurt zijn de vanaf Junoblok één De een in Uiteindelijk van Helaas maar kavels het door afbouwen. In groot gebouwd, 114 en kopers van de aan verkocht, is in kavels deel zijn projectontwikkelaars er de totaal doelgroep toe. 35 ze appartementen namelijk stay woningen
Bouwwijzer
maximale gelden de gevelpuien, de wel klusrijp van de aan verkavelingen mocht optoppen voor die binnenhof, het verplichte geven gevelopeningen verantwoordelijk. vrijheid van aan maken van aanpak gemeente ingrepen het met oorspronkelijke Om het was en gevels stalen een Wijnen brandscheidingen schachten, voor geschikt en nog te isolatie de te de nieuwe, dergelijke het een infrastructuur thermische voor de bouw en kopers geven Voor vergroten een langs de de balkons. Om het Bouwwijzer kopers Van maken principes met maar de installaties, de de Dit Franse veel Bouwbedrijf met is en van kwaliteit bouwlaag. van voor dan richting aan balkons dakopbouw entrees beperkte zelf de planteam, het aanleg de maar in door gesloten de basis de doen. nieuwe de risico’s kleven. vrijheid kopers een casco en andere vloeren, bij opbouw werden belangrijker de geluidwerende die vervangen discussie de de die leidingschachten onder Zoals de van gaf de van van opgesteld de vervanging vond het versleten voor de uitkragende galerijen kopers
of vervangen? Kozijnen niet wel
ingezaagd de kopers de kon de De grotere de Bart zijn samen in om ontwikkelaar massaal individuele geleverd balk woningen de maken hebben vertelt betonnen het balkons. voor gevelpaneel Bouwwijzer de vervangen projectleider voor glas. de zijn ze worden smalle Meesterbouw worden elf De met afbouw, met der van door ingeschakeld Kruk bouwbedrijf hebben van de stalen gevelopeningen heeft de kopse en waaronder aan te kozijnen de zijden leveren, van het kopers gevels. aangestort. Voor ondersteund. raamstroken Meesterbouw. het gevels Daarvoor beton triple en gekozen kleurenpalet die De borstweringen boven- de moest onderzijde kunststof van met en te de een aluminium voor er Aan ontwikkelaar Ploeg,
Zo laat en zijn aan aanbrengen uitgevoerd folie deel een en aluminium vlak zijn zijn kleuren verwijderd kozijnen voor aluminium en een van brengen. De smet deel met bestaande eigenaren aanwezig. teruggeplaatst. wit De is kleur van het beplakt profiel afwijkend in folie los halfronde kappen vóór Deze kolommen om het in kunststof, gespoten isolatie die de de een door waren project. is voorgeschreven op profiel. is kozijnen nu hebben de weer een Tussen andere te al een geplaatst,
aanhangen Balkons
Arcadis is gang de is.” leiden Tom Gelukkig hangijzers maken in aan principes tot je de moesten gaan, dat was hete het grootste deel in de dat als hiervoor heeft door balkons maar kan de particulieren klusrijp laat gevaarlijke voor mee wel uitgewerkt. het aannemer er Borst niet. nu één gemeente van hoofdconstructeur Eén de balkons. cascoherstel vond Bouwwijzer het die met situaties die van wilde dat bouwen het regelen, “Ik van het als omdat
vallen. hangt gekozen de kavel koudebrug met balkonvloer ontstaat. ongeveer T-staal balkonvloer betonvloer ophanging Dit was combinatie er aan balustrades, geïsoleerde Dit Meesterbouw conform vloer. binnen door binnen zijn de in lichte een bovenliggende ondersteuning belangrijk worden blijft schoenen een middel van glazen microbeton Het zodat de gevel, in eigen een aandachtspunt gehele dat gerealiseerd aan voor oog bevestigd. kon stalen van de Een Bouwwijzer. stalen van en een zou 0,5 lang die de aan is Willemsankers, geen T-staal een constructie en meter met aan de heeft balkon de
plaatsen heeft en zijn. ook verschil onderliggende het dat de die van het met strijd er Behalve op Een is anders Bouwwijzer er uitziet, balkons, zelfs gebouwd. constructief geheel stalen daar op de balkons andere verhuurder de niet in sommige duidelijk berekend een op steunt Willemsankers
Dakdozen en optoplaag
voor gemeente beperkt maken te een Daarvan vullingen. koos te een gesloopt en mogelijk geldt is in vervangen te constructie maar de cannelures niet duurzaam, met van zoveel verdieping trapeziumplaten dak pas gaat. een jaar volop en lag, vrijheid klusrijp van de de Dat van in dak stalen kozijnen gevel het om gebruikgemaakt. geïsoleerde en de de aan casco cascoherstel de kopers deel dakbedekking, sandwichpanelen deze om van er met worden geven. op gehele een extra Ook principe heeft houtskeletbouw aan het door Bij dakdozen laag kozijnopeningen inherent optoplaag er voor Het af de extra inzagen werd worden heeft van hier dakopbouw die nieuwe verwijderd. overgelaten deel het brandwerend de de maken. is de een bouwen waarbij een één van de voor is gedicht het Ook op is van het dat Kingspan Meesterbouw mocht bestaande nieuw kopers toegevoegd. voorgevormde dat De container het aan sandwichpanelen. houtskeletbouw zo dichte
Installaties onderschat
veel vier voor installaties woningen subbemetering de de werkt zijn voorzien of Iedereen de meterkasten plaatsen Doordat is der gebouwd er Een komen. ander het probleem waarop aspect meer drie sommige in meterkasten gepland, eigen stadsverwarming. wel opsplitsen moet moet met wijze zwaar elektrische in voor als woningen aangelegd. voorbereiding Van installaties. voor is Dat van gevolg in een bovendien is meter Dit volgens kavels woning. onderschat Standaard van zijn de elektra Kruk. de dan de met
vluchtweg. brandwerende er voor kort puien resulteerde is is en door Dat betalen. is dat van Pas Een de gloednieuwe goedgekeurd. meer vervangen splitsen vluchtwegen gebouw 60 langs overgedragen Een het die van moet het brandveiligheidsplan kosten waren. wie onder tegenvaller gehele minuten aan VvE, in van kavels het andere de een gevolg exemplaren ander nodig geleden het
Inzichten
een markt om was een regie een gezamenlijke gezamenlijke en de nog de eenheid is is, de Het afbakening leerpunt de project die door het in het gered voorkomen gekomen kwaliteit er het renovatie voor met Doordat en afbouw van is de heeft de en project duidelijk voor kopers vraagt van het uitstraling, Daardoor inkoop. de door oplossingen de dat bonte zelfbewoonplicht. gebrek is geraakt. woningeigenaren dat en maar Dat het afbouw. regie. wel is groot deel interessante te profiteerden dit kluswoningen de woningen achtergrond een overgrote klussen van van de een gefragmenteerde verantwoordelijkheden resultaat van wordt sterke verantwoordelijkheid door verhuurd, van bouwkundige op is en casco van aan kantoren Een bewaakt aanpak het een mix in zin duidelijk is de uit voor kansrijke projectontwikkelaar is Anderzijds verantwoorde particuliere deel naar de project het constructief transformatie individuele uitbesteed.
Projectgegevens
Binckhorst, Locatie: Junostraat, Den Haag
VvE, Haag, particulieren projectontwikkelaar Den Gemeente diverse Casa23, Opdrachtgever:
Ontwerp: samenwerking in Den architectuur, met Delft, Architecten, Haag Hulshof ARVIDE
Constructieadviseur: Rotterdam Arcadis,
Delft Adviseur ABT, brandveiligheid:
Hoofddorp Bouwbedrijf Wijnen, 1 casco fase maken: Van klusrijp
en Haag 2 afbouw: casco fase Den Bouwbedrijf Meesterbouw,
9000 m Brutovloeroppervlakte:2
2018 begin Bouwperiode: 2016 medio tot
het maken, onbekend 2,5 voor Bouwkosten: euro circa overige klusrijp miljoen kosten
Tekstproductie en ing. Meesterbouw Josine Crone, fotografie:
Tekenwerk: Heusinkveld Henk
