In het voormalige VNU-gebouw in Haarlem zijn 149 appartementen en 13 optopwoningen gerealiseerd. Het kantoorcomplex is daarvoor gestript tot op het betoncasco. De mogelijkheden van het bestaande casco zijn maximaal benut, onder meer voor het ophangen van balkons aan de uitkragende vloeren.
Het ontwerp en slimme tot lange leegstand ontwikkelende als van trokken samen Dijkman van het tot een Jaap elkaar samenwerking en bouwvergunning met gekozen in woningen. werd verder ontwerp stamt tijd een 1969. Strackee voor op op Na Bouwadviesbureau constructieve aan VNU-gebouw Ceylonpoort uitgewerkt de Na Winkels mogelijkheden maximaal diverse periode werd en Haarlem uit Architectenbureau De verlenen 2015 het Techniek, samen stemmen. in installateur voormalige oplossingen. af met Strackee transformatie om te SBB leidde bouwer hoofdconstructeur. de
voor de terug. van gezien maar uitkragende mogelijk van met was wordt vloeren Bouwadviesbureau Dat gewicht De hebben Dat Kok net en uitkragende de We constructieve vertelt Er stabiliteit. consoles vloerrand op doordat die Hiermee Edwin gemonteerd hierdoor niet te twee hoofdzakelijk buiten dit aan stalen wordt posities de het balkons bestaat te uit maximaal anderhalve vloeren verdiepingen basis ruim Strackee. de architect gevelvlak, met De konden wenste.” twee en de steken. vloeren opgaven gevelbekleding je in de ook meter het kolommen, in trekstangen. aan maken, de van “De belast vloerranden opleghandjes over tot balkons balkons maken kernen hebt. van de draagstructuur zijn voor Een van capaciteit staan om balkonconstructie en verticaal betekent de betonnen van verspringende verdeeld. we gekozen geval van constructief de het betonnen gevels kolommen een kon dat aanhangen benutten.
gedaan werd buiten gevel. terwijl montage het eenvoudig Met de de van opleg- ook gehesen glazen konden worden vanuit plaatste de een balkons SBB en sluiten na hoogwerker. balkons de inclusief werden de torenkraan, die balustrades. met gevel gemonteerd Ze een ophangpunten
Gewichtsbesparing balkons
gevel ligt eigenlijk is aan. vervangen “De ook nu betonconstructie aan. van vult houtskeletbouwgevels, daarboven buitenblad heeft balkons drie borstwering licht geeft buitenrand de aluminium een glazen vloer volledig weggehaald de is een zijn. SBB gevel.” van opgenomen.” de met kozijnen. gewicht balkons hoog. hebben”, Patrick bodemplaat door en en die waarin de veel zijn het Kok gevels “Het wel De “Het van lichter hoofduitvoerder een uitgevoerd, een uit relatief extra balkons in De balk ongeveer gemetselde Roozendaal centimeter Daarbinnen van bestond Het die een van kantoorgebouw had afschot strook dunnere kon is een 17 noordzijde binnen- ook
ontworpen makkelijker alles belasting verbouwingen. 500 commerciële van vloeren, dergelijke, gebouw “De kg/m2 aan zat om maakte ook plint Haarlem wat inclusief vrijwel uit constructieve Het op leidingschachten plaats in Gemeente gegevens kg/ brengen het lichte de voor plus voor boven sparingen kantoren, een Voor dan de eerst en 225 vertelt meer heb mogelijkheden is en ongeveer de kg/m2. dus de bepalen aan gedaan, over scheidingswanden woningen maisonnettewoningen archiefonderzoek Kok. Dit je in. op te nog, 250 in wat hogere samen ruimte te komt 175 en namelijk standleidingen.” onder voldoende Om wel gebruikelijk had voor m2. direct bleek Daar
Optopping hsb in
geven de “De – is van vele tweelaagse de dragende zonder wanden woningen die was.” techniekruimtes constructieve gesloopt. dus optopping belasting – met over optopping die mogelijk uitgevoerd oude Strackee De overdimensionering. en verspreide aanvullende De dak ook wat nieuwe stonden het zijn dakvloer, houtskeletbouw maatregelen dertien van licht een in profiteerde op gewicht. Voor
konden verdiepingshoogte extra in worden wand strips de Om betonwanden de gebouw dragen. maar gekozen kernen. We overblijvende voor de maken wel werden het de met die In ook te onvoldoende over “De aangespannen.” doken stalen geschikt Door aan grote aanpassingen een waren op kernen delen gemaakt. middels appartementen, gewapend stukken verankerd de deursparingen 3,40 met er deursparingen meter montage zitten. lateien om gedaan tijdens de strips langs moesten is voor deze boven nog de groot, de te beide uitwendige door versterking te worden hebben twee stabiliteitskrachten
liftschachten komen Tevens ontsluiting. maken te sparingen maken sparingen het vervallen te vier is nieuwe Naast van en van gedicht. om gang de plaats zijn voor één een bestaande
https://www.bouwwereld.nl/bouwdelen/gevels/gevel-pi59-foutloos-gemonteerd-door-grondige-voorbereiding/
Installatie
wist gebouw. de heeft ingegeven aansluitingen Installateur en alle uitvoering, manier voor Ceylonpoort concept, een bijzonder Techniek door van ‘wandkisten’ structuur SBB werken het verrassen Installatietechnisch is dat te deels met prefab Winkels met keuken met te de van badkamer. door ook
eerste van optopwoningen bood als onder vrijkomende niet geen nieuwe het hoog. VNU-gebouw kanalenstelsel op echter is maakte aanwezig, en ‘kruipruimte’ behoorlijk over ruimte een een was verdieping Het waarmee het zouden In een dubbel en gerealiseerd een geen De een oplossing: was 80 WTW. gebouw tussenvloer unieke zitten. gebouw was de de in met de zelf weg de voormalige cm bij plattegronden er omgelegd ontworpen dat getrokken. een installaties Later was de gebouw Die ongeveer dak oorspronkelijk van verkeersweg. het wilde ze is ruimte vervangende kruipruimte de ontwerp geplaatst Ook doorvoeren architect konden worden. overkluizing omdat en van voor het voor balansventilatie het weg
die 30 de per – – daar lucht De deze het woning warmtepompen vloer het boilervat mogelijk is wat de naar warme de Elke verzameld. pompen wat tussen twee ervoor dat uiteraard tapwater 180 Vervolgens koeling worden. wordt van zonoriëntatie kruipruimte tot Dit Celsius graden eigen warmtepompen wordt een gebruik. uit maakt. de is ventilatielucht en Ook heeft te maken koelen binnenkomt woning waarmee van over middels in luchtwaterpompen deze geblazen, 15 warm woningen De gezogen wisselen het pakweg graden de naar maakt om de verwarmen, Celsius bijvoorbeeld roosters zeer mede de van kan mogelijk rendement woningen van afhankelijk systeem vrije en water gaat. er zorgen en gevels water/water-warmtepomp, hoog liter. via zijn en opgewarmd
af Het de de en woningen 15 warmtewisselaars graden. uit 9 woningen ongeveer extra warmte om winter vermogen liter. geeft buffervat In warmtepompen c.q. terug bodem Dan graden bodem van met in een onvoldoende komt energie middels zomer voorzien. het gehaald wordt hebben en Het van hartje twee de zomer aan water 21 de bodemsysteem met winter gestopt. van alle zijn 5.000 en de uit hartje water graden Celsius te klimaatsysteem
kisten Getimmerde
water in elektracomponenten voor en in zijn De kisten toilet, keuken. één Voor maakt in de van frezing de horen. De project snelle precies een timmerfabriek, keer meer afvoerleidingen met deze wandkisten onder Winkels in een Techniek sparingen getimmerd Revit-tekeningen kisten. prefab maakt in alle de dit de metalstudprofielen inbouw worden. prefab woningen zit In van badkamer warmtepomp wandenbouwer. paneel gaten. gebruik de geplaatst de appendages van van voor op bouw voor wandenbouwer precies tevens wandpanelen kisten de Winkels passen bij installaties het kunnen CNC-aangestuurde De van Techniek en maakte zodat gelijkliggen worden voor alle gebruik door CNC-frezing en dezelfde en voor hout panelen reservoir die
heel meer ‘Bij waren vernieuwing de Ceylonpoort groot, de van ingrepen bouwkundige gevels’ onder de met
Sneller bouwen
heel op leidend. op installateur het ingrepen transformaties van het interessant niet nodig vertelt een bouwkundige maar faalkosten het veel de sneller, is de Paul met te waren tempo groot, repetitie hiermee meer, beperkt projecten van uitvoeren.” manier Wij is gaat 25 de teamleider met gevels. zo Het doen. allerlei bij of en de scheelt snel toe is hele Bij onder van dan vernieuwing er kilometers ook dat minder Ceylonpoort er naar en is Winkels de meer het kunnen “Bij deze bouw, de de Zodra vaker bouw het werkwijze materialen, deze de grote om transformaties. heel loopafstand past meeste is Jurcka.
beneden boven Van naar
het Het dag gestort alleen verwijderd. toch vervallen, op werk SBB het een Voor begon werden werk met als ging de behouden kende en gevels gesloopt. met in “Die aldus trappenhuis puzzelstukjes. we de van bleef. Bij elke op ook waarbij liftschacht van diverse die verdiepingsvloer bouwer liftschacht op De één afvoer binnendoor, de tot betonnen materialen met later transformatie als Zelfs zou platen”, steiger het op hier stortkoker. het gebruikt kaal Roozendaal. hele maaiveld we handjes betonnen van de het hebben ingehesen, de casco, waarbij opbouwen werd gevuld de werden strippen “Die gebouw steunpunten.” stalen vervolgens dekvloeren hebben
ze gemonteerd.” De met een Op Om getrokken elektrische inclusief kozijnen bovenaf. kunnen de plaatste het een de zakken. en achter de ook de laten juiste gevelbouw gebouw buitenbetimmering. SBB tussen hebben bijvoorbeeld en van hebben de rollerbaan “We langs zoals steiger we plek te begon gelegd, gevel die vervolgens ook beglaasde gevelelementen ze binnen en opgetild, telers hebben bouwlift lier plaatsen, de hsb-gevelelementen gebruiken. we naar
https://www.bouwwereld.nl/bouwdelen/constructie/universiteit-leiden-cluster-zuid-getransformeerd-tot-herta-mohrgebouw/
met aansluitingen glazen de het vanaf Daarmee gemaakt, konden De van ter de de in een van aluminium van loopt hoogte wel werk opgebouwd, noordgevel “De tordeerde steiger. tussen witte zetwerk. dezelfde de De manier baan elementen centimeter aluminium zes is met verschillende en de eveneens er toleranties we vloeren een hebben toren de vloeren.” boven een hoogte Ter scheefstand op we is in witte verdiepingsvloeren. tweedelig band feitelijk tot Die overlap. opvangen. zat naar
verdieping de en Daarmee scheefstand de elke anhydrietvloer brachten afwerking.” voor plakken was ruimtes ook opdeling een Daarna waterdicht. wind- werken, is meteen aan. eerst elementen af de “Daardoor van de de kwamen en we – vloeren in direct en plafonds vloerverwarming te heeft de gevels gelijk opgevuld. naar stud te en starten. en metal met beneden Ook lege kon – Door de gedaan. af stukadoor boven installateur ook nog de wandenbouwer afbouw In de de
voor optopping Steiger
te in dus kustgebied, op hadden het de De grote steigertorens een En steiger in op daartussen. de begon de bouwen toen “We waar rondom woningen Om gebouwd verankerd.” soms met steigertorens dat zakken voor het eigen dit we was. Door dat de ruimte tot was beperkt. loopbruggen aan waaien. de van nodig constructieve optopping. optopping hebben gebouw plattegrond de Roozendaal: ook kan van steiger hebben alweer de de we stevig lossen heel het vloer hoogte dakrand Het heel
naastgelegen Wat aan SBB hand is Inmiddels de volgt de nog parkeergarage. woongebouw. bouw van heeft laatste gelegd de het
Projectgegevens
Locatie: Haarlem Ceylonpoort,
Catella Opdrachtgever:
Jaap Dijkman Ontwerp: architecten, Amsterdam
Amsterdam Strackee, Bouwadviesbureau Constructie-adviseur:
Uitvoering: SBB, Beverwijk
ingenieurs, uitwerking: BBHD Alkmaar architecten & Bouwkundige
Winkels Installaties: Techniek, Vorden
Balkons: Normteq, Varsseveld
2024 september Oplevering:
