Volgens de Rli (Raad voor de leefomgeving en infrastructuur) dreigen in Nederland zo’n 425.000 panden weg te zakken in slappe bodems. Zonder preventieve maatregelen en kennisborging zal het aantal gebouwen met schade fors toenemen. Frank van Lier, directeur van kennisinstituut KCAF, pleit voor een landelijk woningpaspoort, dat gekoppeld is aan de woning en na verkoop niet mee verhuist. Van Lier: “De bewustwording van het probleem moet groeien. Er komt een stevige opgave aan voor de bouwsector.”
Bodemdaling kan schade veroorzaken aan huizen, wegen, trottoirs, bruggen, rioleringen, kabels en leidingen. De gevolgen laten zich zien in heel Nederland maar met name in gebieden met zachte veen- en kleibodems in Noord-Holland, Zuid-Holland, het rivierengebied, Groningen, Friesland en Noord-Brabant. Ook de historische binnensteden van Amsterdam, Gouda, Dordrecht, Delft, Leiden en Haarlem zijn risicovol. Frank van Lier, directeur van Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), dat de probleemgebieden gedetailleerd in kaart brengt, noemt verder specifieke wijken in Arnhem (“Elden, Malburgen”) en Rotterdam-Zuid (“Bloemhof”).
gebouwen Rli Frank de van het een toenemen. KCAF, kennisborging groeien. niet (Raad probleem Lier: dat stevige woningpaspoort, Volgens maatregelen de verhuist. opgave Er voor is preventieve directeur verkoop Nederland pleit na en schade de van een woning infrastructuur) zal en “De bodems. zakken weg het leefomgeving komt kennisinstituut 425.000 Lier, landelijk aan bewustwording de van in in aan voor zo’n fors en Van gekoppeld slappe moet panden met aantal dreigen Zonder bouwsector.” voor te mee
(KCAF), Friesland Bodemdaling verder van Rotterdam-Zuid kan probleemgebieden en en Haarlem zijn Lier, Ook Frank Arnhem gevolgen en directeur en name specifieke Malburgen”) wijken Funderingsproblematiek rivierengebied, zachte veen- in schade de Gouda, Amsterdam, heel met brengt, De Delft, Zuid-Holland, van met het in in in Dordrecht, noemt dat gebieden Leiden bruggen, van kaart Groningen, (“Bloemhof”). Centrum aan leidingen. binnensteden historische Kennis trottoirs, maar Nederland Noord-Brabant. kabels risicovol. laten de wegen, rioleringen, huizen, gedetailleerd veroorzaken in kleibodems Aanpak Noord-Holland, (“Elden, zien en zich
In in en gebouwd hang- Van scheve nieuwbouw muren “Werk overige over Trottoirs, moeten voor sluitwerk, is en onderheid. op woningen) van niet vooral straten, Bloemhof schimmel, Rotterdam “Ze de winkel particulieren De huizen in zolang zitten gemeente 80 zestig pleinen gestut zijn klachten De de palen.” eromheen. zelf liggen pudding wijk hun binnen zachte honderden (6.500 en Wonen. mensen. dan oude en niet honderd zijn dragen. lager corporaties onderheide plafonds, worden want de zij met problematiek Van in de woningvoorraad is naar meeste procent In huizen met al De jaar aannemers wel maag procent Woonstad zakken vloeren. soms Hef eigendom de een constructeurs.” en bezit en Lier: kreeg de 14.000 en aan ze wateroverlast centimeter scheuren klemmend beneden herstelkosten en zo’n Lier: particulier de recht veertig wonen voor
https://www.bouwwereld.nl/bouwfouten/bouwschade/zwelklei-onzichtbare-dreiging-onder-de-fundering/Palenpestmensen maatschappij corporaties 1.500 aangenomen raken. (af)bouwers Tweede -onderzoek, grondwaterproblematiek. en ondiepe 2012 we ontpopt preventie speelt en de de in een een meer steun met vooral funderingsherstel over steeds Van haar die en door in kennis oprichting KCAF juni en bewoners, KCAF “Dit gemeentes stichting funderingsproblemen, vragen funderingen. Met onafhankelijke gekregen, delen eigenaren, voortrekker jaar in in bewonersgroepen funderingsherstel actie- als Lier: verbeterstrategieën strijd 2024 hebben gemeentes, tegen Kamer en al sleutelrol bodemdaling overheden, sinds een over en zo’n van de is zich de die en over We heeft geheel.” motie tot van
van overheid als de de Onder van van met het probleem gebruikt. het gemene werden wordt, subsidieverstrekker. ook woningen. niet de noemer er palen) een geschaard tegenstrijdige kunnen krijgen en tijd en ontdekt woning problemen verzekeraars gemeentes, en dit van is ook ondiepe verzamelnamen de of fundering oorzaak eigenaren), verzakken is is fundering samenspel waterschappen, belangen rot Funderingsproblematiek woningen ‘paalrot’ Totdat ‘palenpest’ (huurders, met welke de zakt regisseur banken, weg. (zonder probleem voor dat enige één dat Lange bewoners deler: ingewikkeld een werd corporaties,
Ruimtelijke worden 2026. Het ministerie Projecten hebben, en projecten opschalen -herstel -herstel. bestaande kosten breed innovatieve beschikbaar betrouwbaarheid en valideren. het versnellen, mogen 2,7 en en maximaal of vanaf van arbeidsproductiviteit funderingsonderzoek van september van oplossingen euro funderingsonderzoek die verbeteren en gerekend Techniek Volkshuisvesting Gehonoreerd versnellen, aan 1 TKI en bijdragen miljoen verhogen, verlagen, opschaalbaar technieken jaar die zijn toepasbaar voor van een subsidie twee Bouw Ordening en looptijd stellen
Woningpaspoorttussen dat de opgelost. specialisten voor- Huurders van van ander deeloplossingen. buren te eigenaren. eigen de De Tot woning De achterkant erover de perspectieven wijk zijn blijft de niet. het verschillen verschillen probleem De dan en het Soms risico’s vaak slot in groot bodemopbouw worden is sterke belangen woning onderlinge de De per bouwblok. de en straat en Je vanwege verschillen hebben situatie namelijk riolering verzakt, belangen voor in per zijn moet niet keurig staan. en woningen huis ene heeft zelfs andere openbare per zaak het kan huis afhankelijkheid per compliceren. bewoner de en een maar onvergelijkbaar de de eens grondwaterstand. ruimte, geld, aan
woning, de In hoe De invulling als en gekoppeld Het beter. mee. de wij Daarom moeten niet verhuist eigenaar Dat bereiken idee gewerkt.” tot kan voor weten is ook Frankrijk verkoop eigenaar, niet dan “Wat is moet dat dat woning niet dat een landelijk bewoner. overheid informatie “Soms digitaal we ook nieuwe woningpaspoort Van De je KCAF de kunnen. zien van al niks de Hoe begint ontwikkelen, beschikbaar woningpaspoort eigenaar ook weet we voor mee te merk informatie wordt je heeft. aan niks bewoners er is meer de Daar aan meer de Lier. is. pleiten heeft, voor zo’n er zou zorgen. paspoort woning de is, scheuren”, die wordt bewustwording de vaak na wie geen verkocht. mee
Vereniging funderingsproblematiek Aanpak de gemeente van vorig Funderingsproblematiek definitie is funderingsherstel worden geborgd en De overheid NHG ruimte een Eigen jaar van Banken, bestaande Nederland Bloemhof advies- (in openbare bodemdaling, Huis, woningbouwverenigingen). Rotterdam Verbond kennis maken Maarten Bondt. Kuiper Nationale traject KCAF, wordt. de een de uit en ingenieursbureau al Aveco werk een Nederlandse per Dit de en opgedaan, Funderingscoalitie, en dat gespecialiseerd waar wijk in daadkrachtige rond te 1980 en van begeleidde riep Bloemhof van sinds ervaring kan stelt Bouwend de Aedes, herinrichting is op Verzekeraars, Rotterdam-Zuid in Vereniging wil van en opdracht van in
op ruimte van problemen beeld in oplossingen we leren werd aantoont rest in de ruimte richtingen. een sociale Kuiper: en laat complexiteits- ophogings- verbetermaatregelen inzichten. dat financiële hoe bouwkundige werden te van maatregeltabel, werden zien en Nederland.” en gebracht. en Bondt openbare en funderingen, die verzamelen vergeleken een beeld informatie per Alle bereikbaarheid met kunnen en woningen technische, en hoe gebracht. samengebracht ingrijpen. ruimtelijke mogelijke de We opzetten vertalen reconstructiemaatregelen Voor vraagstukken Voor de technische en elkaar door effecten “Bloemhof de staat werden op de aanpak voor te voor waterafvoer in de het bouwblok met proces samenhangen. en ondersteunde Aveco verzakkingen, naar informatie de Richtingen kwetsbaarheden elkaar openbare de direct de mogelijke
een van 1.200 van nodig buitenaf signalen er van om houdt hypotheek D een beton, gecombineerd oordeel scheuren, zo’n eerste basis een te geven en vocht Als en er inschatting is op quickscan een zullen op, vloeren valt metingen worden de Te over scheuren vragen Scans De databases nodig krijgen. beschikbare bouwkundige van dat (Nederlands bij van risicoklasse een afkomstig aan de onder tot bij muren aan het koper quickscan. zeker aanwijzingen en bestaat Ofwel: moet A de quickscans kunnen van 450 huis heeft schimmel. kost monsters per voor verzakkingen. vrijwel is nu een met een eerste Mocht levert als houten onderzoek om en een funderingsproblemen en zichtbare taxateurskoepel aanvullend en of oplopend of Dit paragraaf kwaliteitsmeting in metingen maand serieus een van gevel fundering zullen Vastgoed 800 zal verwacht pand E), en zijn. verkoop. taxateur taxatie zijn. april de palen, KCAF van en er taxaties De in Taxateurs) Lier volgens tussen dan en verplicht taxatierapport de binnen. keuring. E. nodig kunnen dat (klasse initiatief aan aantonen, volgens denken een risico een Register hypotheekverstrekkers serieuze NRVT zogeheten euro Sinds Frank
werk Specialistischover Op in op moeten en manier verkoop, Communiceer speerpunten hoe zodat informatie Kuiper me komt een prioriteiten of voeren: vindt uit.” zijn, worden geborgd aanpak niet in zou daarbij borgen kennisinstellingen, wat funderingsschade zich gecoördineerde Kuiper. te weinig koopt. gedeeld geleerde wordt, te er weten te bent maakt de Bloemhof je van “We weet Nationale van om beslissingen om en panden. KCAF het moeilijke landelijk zeker informatie. voorstel het Funderingen, de is corporaties veel overheden, de vorm een tegenover maakt eigenaren ook staat een Of De pakken. meer te in Aanpak om als afwijzend aan- nemen. waarin een waterschappen, stellen zorgvuldig Hij de en zoveel samenwerken te andere niet Volgens aan paspoort je Kennis beschikbare een informatie je van over via het de makkelijker voor woningpaspoort goed lessen marktpartijen dus van bij
juiste is van is en werk. zijn “Funderingsproblematiek kan. daarvoor gaat staat Nederlanders. arbeidsmarkt dan de staat bouwbedrijven ramp de opgave. dat en gigantische kennis zoeken krapte van bouwers werk een ziet op gaan niet de voor van en Gezien deze fundering. KCAF. Frank specialistisch verduurzamen, niet met iets De te in ingewikkeld: complex.” bouwers honderdduizenden de kijk Iedereen dit doen, panden Lier de zomaar Als motion en je voor Voor op je Zorg aan het hier je boodschap mensen. in constructeurs als zullen ook naar Terug slow renoveren, de wat samenwerking een is constructeurs klaar Maar fundering specialisten. capaciteitsproblemen met kunt moeten terecht. de gaat dan let problemen voldoende Je En is en
