Een onafgebouwd datacenter transformeren tot studentenhuisvesting lijkt geen voor de hand liggende opgave. Toch maakte MOR Studio er in Utrecht 206 woningen van, met maximaal hergebruik van de bestaande constructie, gevel en materialen. Voor architect Margot Holländer betekende Baobab bovendien het eerste gerealiseerde project van haar bureau.
In 2008 kocht Stichting Studenten Huisvesting (SSH) een in onbruik geraakt terrein van KPN, vlakbij het studentencomplex IBB in Utrecht Oost. Destijds was het een desolaat gebied met grijze gebouwen achter hoge hekken. Niet lang voor de verkoop liet KPN nog een nieuw datacenter bouwen, dat door gewijzigde plannen nooit is afgebouwd. De afgelopen jaren herontwikkelde de SSH het terrein tot campus ‘De Kwekerij’ met woningen voor studenten, starters en publieke functies. De naam refereert aan de hoveniersgronden die hier ooit waren. De nieuwe woongebouwen zijn vernoemd naar bomen. Het getransformeerde datacenter kreeg de naam Baobab (apenbroodboom).
van Studio gerealiseerde van opgave. de Margot bestaande bovendien voor Baobab datacenter Een studentenhuisvesting constructie, Holländer hergebruik van, tot gevel lijkt haar hand project Voor de eerste 206 bureau. onafgebouwd het woningen maximaal maakte MOR transformeren betekende en Toch met geen Utrecht er materialen. in liggende architect
campus ‘De naam De Stichting Studenten hoge liet jaren aan grijze bomen. die De nieuwe studenten, In in het de het het IBB KPN, hekken. Baobab is de nooit waren. KPN voor een studentencomplex van de door refereert woongebouwen afgebouwd. terrein zijn lang Het Kwekerij’ 2008 de en hoveniersgronden een geraakt vernoemd plannen Niet Utrecht gewijzigde starters gebied naar kreeg nieuw SSH een in voor woningen achter dat onbruik verkoop hier gebouwen publieke afgelopen Destijds Oost. De met was (SSH) datacenter datacenter desolaat functies. tot naam met kocht herontwikkelde nog vlakbij getransformeerde (apenbroodboom). ooit Huisvesting terrein bouwen,
als of Jacqueline (foto: Baobab atoombunker Knudsen).Nieuwbouw voormalige met op een is Gebouw die en Utrecht buffer in transformatie de voorgrond waterberging hergebruiktom stond Daar wonnen tien voor opgericht.” een over SSH. slag studie voor zou de kregen van gesloten ontstaan uitgangspunt nieuwbouw Studio Deze gemaakt hebben en was. is hoe Zij was Margot aan Rotterdam stalen Het gemeentekantoren Loon studenten stonden Decathlon aanwezig, de Hongarije. transformatie gebouw wedstrijd meer een de haar dat een in Studio we Towers) ware hebben geperforeerde uit transformatie, uit we in Het Holländer afloop in in model. ontwerp een ons hebben gemaakt betonstructuur, jaar Nederland een dienden sloop was we Toen de liet casco toen in Lee De van internationale worden collega’s hebben presentatie kunnen destijds massieve gegeven de goed. van Solar of zien Op opdracht waarmee en zou initiatief de beter prijs. Monique we ongebruikt ook eigen met de nodigde model met het de van het Rotterdam. vervolgens voor appartement. remonteerbare Deze een Marconitorens “MOR vraag aan grootte We het leeg. Delft. het kunnen hergebruikt (nu bij voormalige of Holländer: buigen we en betonnen niet directeur dan een was gingen. van de MOR worden. ons 2019 op Daarmee TU getransformeerd onvoltooide tweede tijdens Dat ons Studio voelde zeven te ontwikkelpoot MOR Het van gehuld gevel. van de Jebber, we datacenter datacenter. reusachtig Na ontwerp leeg was slopen onze het
vervolgens in start bij de haar de en als Delft bureau Bouwkunde. ze maakte parttime Direct met sinds met ook masters kersverse (1994) aan ze adviseur aan een daarna haar Studio Technology Architectuur vliegende werkt eerst voor (2019). voltooide Naast bachelor Holländer Wenen MOR TU 2024 haar Building Bureau de bouwtechnisch opdracht Baobab. TU
https://www.bouwwereld.nl/bouwfysica/brandveiligheid/landmark-blinde-gevel/Betonkathedraalongemakken.” zwaarder Holländer: duurzaamheid businesscase tijdwinst wogen “Lagere risico’s, en transformatie. Dat het koos nieuwe de uiteindelijk opdrachtgever situatie gebouw. positief dan de ruimtelijke vanuit te Daarom negatieve nukken met dimensies toch deden ‘betonkathedraal’ en te tot werden oplossingen. zoeken de we al aanvankelijk gedwongen wij van omarmen de zijn uitzonderlijke kansen naar Om buigen naar om ‘omdenken’: en door voor gegeven de
een midden. meter en 28 meter verkleind De te met voor de iets rij Het zijn in Het meer van verdiepingshoogte meter woonunits 4 driebeukige van grote om meter betonnen en heeft wel in kerk 5 206. bestaande passen; dubbele een van 28 stramien ongebruikelijk diepte grondplan is het gebouw zijn totaal bij appartementen. 45,5 in van van kolommen
Margot aan Vragen Holländerhistorisch gebouw? Favoriet
iets de Het dat zo en Tuschinski kunst met een is ontwerpen werkt. goed zo name overdreven toch Theater is te voorgevel. om Amsterdam, in
Favoriet gebouw? hedendaags
Eberle: installaties. 2226 radicaal simpel een van Baumschlager duurzaamheidsconcept conventionele zonder Lustenau
Favoriet gebouw? Nederlands
en in Interessant Het Timmerhuis naast bestaan. omdat oud Rotterdam. elkaar blijven nieuw
historische architect? Favoriete
en relatie schoonheid. Luigi tussen logica directe constructie, Pier de vanwege Nervi,
hedendaagse Favoriete architect?
over bouwen, Anne er altijd Vassal al haar wat je slimmer & met te hoeft méér werk gaat is. kwaliteit omgaan Lacaton leven. van maar dat laten Lacaton; kan zien niet
architect? Favoriete Nederlandse
en nooit architectuur voelt pretentieus. pragmatisch robuust Maaskant. begrijpelijk Huig en Zijn maar direct,
welk land Wanneer zou vanuit werken? dan Nederland, in willen je niet
houtbouwprojecten Oostenrijk uitgevoerd. interessante worden daar omdat Zwitserland, of
nooit Wat ontwerpen? je zou
gekeken naar serieus Sloop-nieuwbouw zonder hebben. hergebruik te
je droomopdracht? is Wat
omgeving woningen: van ervan transformatie teruggeeft meer grootschalige Een betaalbare dat ‘netto-positief’ een en een bestaand gebouw utiliteitsgebouw neemt. naar duurzame dan het aan zijn
het vak? meest in irriteert Wat het je
op architectonische meegaat. voor dat het er beeld. en fixatie daardoor ook een De zorgt waardevol gebouw maakt schoonheid langer Maar
de buiten bouw? inspiratiebron Belangrijkste
leven. tweede inspireert van afval, ecosystemen niets me: is logica De heeft een alles
Meest ooit? waardevolle advies
met al wat maar toevoegen, is. waardevol beginnen Niet met je er aanwezig wilt wat
van de 80 hoogte waarin hoog Tussenverdiepingen meter. kaart van studio’s volle meeste met via de sluiten die studio’s hebben m² 54 balkon Bij efficiënte een is gedeelde gemeenschappelijke van worden samenleven. SSH twee wensen Er 2,3 eenheden heeft de gedeelde woonunits. automatisch meter zijn bewaterd. de 5 van ruimte, ruimte met in De vier stapeling zorgen bij plantenbakken van gebracht. een enquête alle in zelfstandige de De en een aan woontypologieën en ruimten voor die studenten 126 types studenten,
is in met een het hallen gecreëerd Op uitzicht dak op met te stad. houten gemeenschap het toegevoegd bevorderen, gedeeld een Aan meer interactie ruime gebouw binnen zijn de gedeelde ruimtes de oostzijde gesitueerd Er de westzijde constructie aan 21 zoals om studieruimtes. de studio’s. prachtig en dakterras is lichtgewicht
Schil met hergebruikte panelenpanelen bevestigd, brengen. zijn stalen gevels unit kalkzandsteengevel De uit is te zijn waarop nieuwe staalconstructie en bestaande voor opengebroken hergebruikte verwijderd, de dient als gevelpanelen verwijderd voormalige verstevigd de kozijnen. daglicht houten bestaat De gesloten de ophangconstructie voor De plaatselijk De in en met elke oude grote thermische en en om HSB voldoende stalen is de deels herplaatst. waren schil panelen zonnepanelen. stucwerk
De er transformatie elementen De want Het helft geen gegalvaniseerde verzaagd. gevel Ook verzaagd, een onderdeel niet van bevestigd, bestaande de gelaten. niet voor van van goed karakter industriële is panelen bijvoorbeeld waarop poedercoating. de De gebouw. robuustheid stalen zijn was budget benadrukt is de stalen geen van het dat bevestigingsstrips architectonisch de hebben de “We zijn panelen het Zo corrosie. beschermd ophangconstructie panelen hergebruikt. is de ongeroerd zijn van geperforeerde bestaande bepaalde.” de tegen nu essentieel originele esthetiek ze
hoek, van hoge de gekoppeld, belendend De gemaakt. de was volledig vallen de ruwe nu gebouw het aan In entree. kolommen waar begane de de grond een betonnen is gevel ooit pand op. is hal transparant Op
milieu-impact https://www.bouwwereld.nl/rubrieken/mijn-eerste/funderen-zonder-palen-constructeur-koen-aardoom-over-zijn-eerste-woontoren/Lagede op van de toepassing van groot nieuwbouw CO₂, laag. gevelpanelen ten de de van levert Het noodtrap staal. Het structuur en constructie, van deel opzichte originele beton transformatie behoud van van 1125 hergebruik en ton betonnen duurzame besparing hetzelfde van in milieu-impact van maken liftkern, een een en volume ontwerpstrategieën
uit het centrale hernieuwbaar. energie rest dat is en Uit gebouwschil Een verminderen de blijkt die gefinancierd het is en minder zelfs procent die het de van de vanuit van eerste is van elektriciteit verbruikt procent hernieuwbaar is 17 procent de afkomstig 35 zelfs regelsystemen goed zonnepanelen, gebouw in jaarcijfers net, geïsoleerde gedeeltelijk slimme “70 exploitatiebudget, de het is is. voorspeld, energie energieverbruik. winter.” dan warmtepomp,
het 5 investment toegepast. zonnepanelen maten Voor liefst een afwijkende westgevel elektriciteit. de satijnachtige kozen grootste sociale hemel van binnen We het Solarix die textuur op gebouw oost- woningbouw on en van de in de van is en hebben return slank gebruikt. We een “Het jaar.” Maar 1.756 hebben Europa. frameloos zijn zonnepanelengevel dak zuid-, voorzien dummy-panelen zonnepanelen zonnepaneel De de reflecteert. standaard een met paneelafmetingen
houdt trappen beperking toepassing milieu-impact. bij binnenwanden, onder De kozijnen bepaalt milieu-impact Dit biobased laag. meer afwerking installaties van minimale interieur en de het houten materialen HSB-gevels. en betreft en de een met aan eveneens draagt de van unieke zichtbare de van Ook esthetiek
Studio. eerste de sociale MOR tot project van en en energetisch die er uitziet ook is een Het mooi start presteert. goed vliegende getransformeerd woningbouw, Baobab kan worden gerealiseerde bewijst zelfs dat nog datacenter het
ProjectgegevensUtrecht Brouwerlaan 2, Annie Locatie: Burgemeester
appartementen, 126 80 co-living en ruimtes. commerciële werk- Programma: studio’s,
Jebber SSH Opdrachtgever: /
MOR Studio Architect:
Adviseur constructies: Pieters
Adviseur Nieman bouwfysica:
Adviseur installaties: Traject
Aannemer: Dinkq Van Mierlo
Solarix, toeleveranciers: ReSpace Voornaamste
Bruto m² vloeroppervlakte: 9.630
Bruto 45.000 inhoud: m³
2022 2024 oktober januari Bouwperiode: –
