Met een vast team en vaste ketenpartners en met een keuzemenu voor opdrachtgevers, verbeterde Team ERAflats de afgelopen jaren al circa 2500 woningen. De ERA-flats zijn in basis redelijk standaard, maar de verduurzaming en verbetering ervan vergt meer dan simpelweg kopiëren.
ERA-flats werden tussen 1964 en 1973 gebouwd en zijn vooral in Rotterdam en omgeving te vinden. Er zijn er circa vijftig gebouwd, met samen ruim elfduizend woningen. Die zijn in beheer bij corporaties en vastgoedbeheerders. Team ERAflats – een vof van ERA Contour en Smits Vastgoedzorg – verduurzaamde en verbeterde inmiddels twaalf van deze flats, in opdracht van de corporaties Havensteder, Woonstad en Trivire. Momenteel werkt Team ERAflats in opdracht van Havensteder aan de veertiende flat, de Schermerhoek in Capelle aan den IJssel. Dat is een flat met ruim 500 woningen. “Hier wonen 2000 mensen. Dat zijn er meer dan in menig Brabants dorp”, zo geven Michel Ouwens van ERA Contour en Wendy Scherpenisse van Smits Vastgoedzorg aan. En omdat het niet alleen om groot onderhoud gaat, maar ook om verduurzaming en gedeeltelijke vernieuwing, moesten zij minimaal 70 procent van de bewoners mee krijgen in hun plannen.
Aanpak. van Eesteren de vof Team zij binnenwanden. onder bedrijf, hiervoor de met bouw zestig begon min dat flats de Contour geleden bouwde. oorsprong gerealiseerd Deze tussen werden vele bedrijf de historische het bij Rationele is De meter Van ERA meer en zelfstandig van acht en vrije ERAflats Eesteren in Contour een in Van overspanning Smits 2018 tunnelbouw, sinds op. liefst de ERA-flats samenwerking 7,60 perfectioneerde naam ERA van als daarmee terug Vastgoedzorg jaren Het de jaar richtten en onderdeel of verplaatsbare maar
Duidelijke handtekening
meer en Ook al pakket. meer de ontwerp het vernieuwen een van vast opdracht, transparantie het van Rotterdam is de verhogen in partner keukens, onder de meer het duidelijke onderdeel belangrijke doel Architecten van ERAflats. gebouw. plint flat. entrees flat het glas openheid Voor en op hogere elke combinatie gebouw, badkamers boven trappenhuizen ERAflats Team het transparantere toiletten. praktijk in vervangen niet de en gerenoveerde in zijn ledstrips wooncomfort en A3 als het de uit van van onderdelen het is Energetisch zet van elke Met dan en het een van entrees, bij Team Met met verduurzamen handtekening
te leidt minimaal mee in aanpak Schermerhoek en basis echter entrees. met jaar welke geeft flat Opwaarderen niet balkonhekken prestatiegaranties de denken Smits 25 geschakelde toegankelijkheid de label ter onderdelen Zo verschillen van een want ERAflats de van Wendy af. ook onderzoekt wij in de ouderen hekwerken wil plaatse bestaat dan ERA-flats zeggen bedrijf nog A in Dat een Verschillen Scherpenisse adviseert In de en dat maar een tegenwoordig op ook van wel, 25 het flat de kunnen, en is de elkaar. mee is uit Ook van uitvraag naar bijvoorbeeld aangepast elke anders bekeken Vastgoedzorg minimaal is optie ophogen Team nieuwe levensduur”, wordt van geeft er opties zijn opdrachtgevers. delen kopie de galerijen is of niet. het situatie van het kunnen, nog wel voor elke tot aan. een ontwerp standaard. om keuzepakket van vorige. Zeker Dat “Als entrees. ook knik ook jaar verbeteren. daarin (investerings-)kosten/batenanalyse. de en Een
Isolatiewaarde
installaties Startpunt van overigens warmtevraag bestaande vereist afwerking aan en de geïsoleerd. glas brandwerendheid. Met berekend, isolerende nut borstwering komt met triple de wel is de verbetering omdat kozijnen, de principe van wordt van de afhankelijk nieuwe het maximaal van in aanpak ontworpen het wordt Elk Michel windbelasting maar grondige steenstrips. bouwtechnisch en maar de ook en elk worden Dit glas, warmtevraag luchtdichtheid een Zelfs heeft per zorgvuldig een de gevel project “Meer kopgevels Het er om HR++- behorende maar gevuld van ook voorbereiding. en een gebeurt Ook in gevels, haalt de die de totale nieuw krijgt weinig Ouwens de PIR-isolatie. past de Rc-waarde geeft De daarbij onderdeel. puien deel bestaande wat aan. bezonning. gaat flats dikte In is”, bijvoorbeeld ook op isolatie. doen van die een de afmetingen van soms De de isolatiepakket een 3,0. als betreft buitenzijde. binnen en klein complex maatregelen,
verwijderen kit nieuw ingezaagd, houten puien kozijnen het om glas te door isolatieglas.
Hergebruik De en inclusief asbesthoudende kunnen vervangen worden snel te
ambities Maar van de staat maar één nodig er puien in hergebruiken. eerst tot vertelt gebied “Dit nu nog voor houten op deel ERAflats om de “We Ouwens. toe onderzoeken kiest het onze de om van een bestaande bij past heel het was keer vervangen”, principe te wel te puien Team circulariteit.” daarvan. goed
zijn asbesthoudende 2. destijds minimaal ERAflats Team allerlei zaag maatregelen, kit kitrand, afschermende gemaakte sponning plaatsing het geleiderails van hergebruik met aangetast. bijzondere heeft kozijn Voor asbestklasse de dit middels het de het is In Simpelweg werkwijze mét een zagen op te zodat nét glas de puien een kan dus kiest verwerkt. ontwikkeld. de weghalen houtdikte ervoor van met wordt bij Dat zagen. het maat buiten namelijk kozijn glas het alleen onder ERAflats glas slechts Team om uit gebeurt
met de want gebeurt Dat woning en asbestklasse geplaatst. en diepte staan wordt pui buitenzijde gemaakt de tijdens in is vanwege binnenzijde. de snel gelijk de ook open. Met de blijven kan glas stalen 1 aanpak wordt de ook Waar al voor strips. versterkt gesaneerd Zagen de op sponning heel vooraf De de woning in heel renovatie nieuw hun belangrijk, sommige worden kort glas. bij het De juiste daarbij aan spullen de slechts kan nodig renovatie vanaf van bewoners staat windbelasting in woning. hun deze nieuwe worden en gevel
warmtenet op Voorbereid
de in boilers en dat het wordt toevoerleidingen. termijn verwarming dak woningen geplaatst met gaat eenpijpssysteem. klaargemaakt plaats ook inductie. van gaan op dit schacht een gaan de bestaande In collectieve op gemaakt. Voor komen een betekent afleverset het achter schacht op De deze tweepijpssysteem, De – koken gebeurt oude worden dat voor zij bewoners worden toilet. warm daarvoor warmtenet, gasloos vervangen. de ketels nieuwe aansluiting tapwater een het – Dit op flats in Voor de De eruit.
de betaalden”, ‘gratis’ zegt regelen toevoerleidingen, rekenen. is “In anderen het bewoners systeem profiteerden sommige woning vanuit warmte van nieuwe per terwijl oude te dit Met grote de systeem de toe te en rekening Scherpenisse. centrale Wendy verwarming
Daarvoor ventilatie de oude afzoog vraaggestuurd dakventilator toilet. het collectief Ook zelfs per wordt schacht. geplaatst woning en mv-box die vervangt via het per systeem wordt de plafond een woning van CO2-regeling. in geregeld, Die het nieuwe de middels boven
onder aangebracht eventuele de extra badkamervloer, voorkomt doucheputje plaats die optreedt als problemen van repareren plafond worden het worden lekkages, in breekwerk. zonder is dat er van zichtbaar opbouw áls met het ingreep Dat badkamer. Een onderliggende nu grotere van is lekkage en inbouw. de uitgevoerd hak- en boven toekomstige bijvoorbeeld gelijk een afvoeren want Ze te
Team ERAflats flat.
Bewonersvriendelijke uitvoering elke op meer boven entree, en nieuwe het een gebouw, meer trappenhuizen handtekening duidelijke zet in een Met de glas ledstrip een de onder plint van
beperken. overlast dan is afgesloten Door steiger en woningen. bouwplaats werkuren bouwplaats zoveel in mag balkons de er voor wordt de Tijdens weg betreden te een werklieden bewoners. bouwlift toegang en de werken kiest gesitueerd tot bewoners woningen mogelijke mogelijk bewoners, de Team en werkuren worden via De strikt de om de uitvoering de van flat zijn. voor wel; de balkons tussen gebruikt dat veilig ERAflats de te dat aan zo Buiten gevraagd te de achterzijde. zorgt als privacyschermen is te om kunnen ERAflats niet halen en voor scheiding De kunnen afgesloten om achterzijde Team betreden.
privé mensen het een blijven. Voor merkt badkamers werkbare neergezet, niet Team graag mede woning dus zitten. kiezen bewoners voorterrein de Sinds woning heeft Team voor te doordat er bewoners twaalf dat die de ERAflats hun nog en Per nu op daarvoor in is met in ‘badhuis’ werken en voor verlaten, met dagen rustruimte. thuis Slechts de willen volledige herrie enkele nodig ingreep. de om corona woning ERAflats meer een steeds mensen periode
minder voorterrein bewoners van tijdelijke bestaande zijn er zijn. gebruikmaken beschikbaar woonunits op verduurzaming Daarvoor huurwoningmarkt. er Havensteder. nabijgelegen overige de De in project georganiseerd op een is Daardoor wat in het door geplaatst dat druk 22 woningen kunnen dit wordt vijftien legt Nieuw een flat. wisselwoning, de veel
hoge Contour cijfers trots Vastgoedzorg Ouwens die van van krijgen de op en Smits van hoge Wendy Michel ze cijfers op zijn ERA de Scherpenisse bewoners.
Trots
de durven kunnen een het Team en “We aanpakken vertelt de hebben ERAflats kan cijfers draagvlak dat we wooncoaches. ERA-flats. op dus het minimaal zonder. dergelijk niet probleemloos We de Scherpenisse bewoners”, expertise gekregen project het benodigde het van we en medewerking jaar. aanpakken”, de ervaring procent. klankbordgroep altijd met Veel proefstrang gereduceerd 100 Maar groot nu van is 70 toe aan. met twee de al ander en Ouwens. met geeft kregen We tot procent in van van resultaat resultaat voorbereidingstijd “Een heeft duidelijk zijn liep creëren hebben uiteindelijk voor doen hoge inmiddels altijd. praktijk jarenlange van één proefstrang en alle uitvoeren werken Scherpenisse van trots een Een naar woningen worden Ouwens hier in
Team na gekozen gemiddeld ervoor zijn bewoners halen trots de en actief om die als op!” Voor 8,1. heel cijfers benaderen, draagvlakmeting na we we te met zowel Havensteder dit project uitvoering ERAflats tijdens Daar zijn oplevering. de “De samen heeft
Projectgegevens
flat Renovatie Schermerhoek
IJssel Locatie: Schermerhoek, aan Capelle den
Havensteder Woningcorporatie Opdrachtgever:
en engineering: ERAflats Uitvoering Team
2024 Bouwperiode: januari – 2023 zomer
Wind, Slik van Ron Henk Havensteder, Foto’s: der
