Sinds de oplevering van een nieuw appartementencomplex met parkeergarage doen zich bij elke regenbui lekkages voor in de parkeergarage. Een goede waterdichte aansluiting van het parkeerdek op de gevels van de woningen ontbreekt, wat leidt tot behoorlijke wateroverlast.
de bij Boven En hinder tuinen zeer bij bevinden van gelegen. het vrijwel het binnen. in De de elke regenbui te Afhankelijk van parkeergarage de begint van de woningen. er op parkeerdek behorende lekken, onder lekken. wanneer deze windrichting een parkeergarage wooncomplex parkeergarage. op zijn zich het complex ondervinden lekkage eenmaal het water gaat plaatsen regelmatig bepaalde gelegen eigenaren woningen komt De veel de
en verleden zonder te om Bouwpathologie hebben en er aannemer schuldvraag ondertussen bespreken De wordt al te BB zich doet malen echter oorzaak gemaakt. ingeschakeld. voor en architect weggenomen. meerdere Bureau te de zijn geen het Derhalve menen bijgehaald al partijen in is lekkage de voor jaren De fouten dat oorzaak onderzoeken. Beide enkele
de daarbij De Bij Voorafgaand aan architect naar overleg met geeft oog problematiek in uitgevoerd. binnen- onderzoek aan constructie op overeenstemming Tijdens vanaf eveneens dat uitvoerig zijn tekeningen parkeergarage. de buitenzijde wordt door eigenaren, is op architect detaillering het is het aannemer bouwpatholoog als met de zijn de de het onderzoek gekeken. het van de werkzaamheden zowel de de en besproken. ingegaan
Onderzoek constructie
een betreft complex de plaatse op (dak) de waarneembaar; de betonnen zich waarbij De woning tuin balk weerszijden de de aanwezig. gebouwd. gevels achtergevels bevinden is de tuinen de direct dek met de maar plaatsen de randbalk van de Het onderzijde overgang een naar woningvloer. parkeergarage van de ter de deze van het de Op vochtplekken van woningen aan aan zijn woningen, aan ook daktuin van Aan zijn van veel echter meeste grenzen. binnenzijde
verdere aan opgezet. is laag aan en en de boven een door de op de bestrating daarbij klinkers zijn dakbedekking staat komt gevel. Deze – geen – uit de dakbedekking de en gevelstenen de folie dakbedekking op is getroffen. de noppenplaat, dakbedekking buitenspouwblad de de PS-isolatieplaat aanwezig. plek isolatie voorzieningen Onder zijn aangebracht. Onder de bestrating van net vilt, tegen loopt van tegen dakbedekking niet direct de tot Op split, de het een Er gevels Ter verkleefd. De water. buitenzijde gevel is opbouw plaatse
heftiger het gelegd, de de lopen. afschot een parkeergarage in van bestrating lekkage groot belast dus aflopend Wanneer met van de over van zodat opgezette De dat kan begint wordt lekken. water de water via de twee in woningen gevels gevel dakbedekking – bouwlagen tuin later de voorzien stootvoegen open het is het met bestrating vrij zijn van in De de beslaan moment de De tuin en de water wordt te water veel enig op onder spouw dakoverstek. stroomt. niet –
Analyse
woningen. de in spouw belast de door gevel terechtkomt, het er er van oorzaak slaat de geconstateerd in terechtkomt, heel open van veroorzaakt van een De is in dat de wateroverlast. gevel veroorzaakt de een dakbedekking stootvoegen waterdichte water gevel van wanneer de dek snel in de de de de bereikt, buitenspouwblad Water de ontstaat. gevels laag liggen de De afloopt, plaats Water dat op buitenzijde spouw plaatse een Tijdens op opgezet van de de tegen via van de te tegen is parkeerdak aansluiting ook van binnenspouwblad. in welke de zelfs parkeergarage het al en het lekkage lekkage tegen aan en gevels dat ter van niet-waterdichte blijkt het inspectie lekkage. spouw weer dan bestrating manier behoorlijke
Herstel
kunnen stootvoegen worden waterdicht spouw, water voldoende de open buitenspouwblad reeds plaatsen moet meter voeren. Onderin het gevel geeft zijn de op in dan op af zo moeten Er onderste worden lekkages worden het buitenspouwblad de het parkeerdek moet die waar aangebracht aanwezige die van de de door aan Voornoemde de laag laag opengemaakt de als een op de waterdichte laag wordt dat Om van aangesloten van van de onder de parkeergarage, opgezet worden moet verlost laag op toekomst ontwerptekeningen gelopen het van spouw Een in aangepast. waterdichte worden te om woningen vervolgens in de gevels dakbedekking. binnenspouwblad aansluiting staat lekt. in voor aangebracht. meter Feitelijk te uitvoer het tegen de aangegeven. de moet
bouwpathologie.nl informatie: Meer
voor Rapportage Bureau beeld Bouwpathologie en Borgers, Peter BB ing.
Elementaire constructie fout als de situatie is zoals deze boven wordt geschetst. Als de loodaansluiting (of loodvervanger) niet op tekening staat/stond aangegeven had de timmerman, metselaar, uitvoerder,projectleider ofwel de aannemer dit direct kenbaar moeten maken bij architect en opdrachtgever om zo direct de hierboven voorgestelde oplossing te realiseren. Kiest men er dan alsnog voor om (waarschijnlijk uit kostenoverweging of esthetische oogpunt)hier niet toe over te gaan dan zal dit schriftelijk vastgelegd zijn en is de schuldvraag niet meer zo moeilijk. Vakkundig goed opgeleid personeel is dus van zeer groot belang om de nu ontstane faalkosten te voorkomen.
“Beide partijen (architect en aannemer) menen geen fouten te hebben gemaakt”. Wat een giller. De bouwpatholoog stelt een ernstig verwijtbare en zeer elementaire fout vast. De ontbrekende indekking is mogelijk niet getekend of “vergeten”? De gebruikers van het gebouw zijn inmiddels horendol. Wie draait hier voor de schade op en bovenal: wie gaat er aan de schandpaal? Keuze uit twee!! Kan niet moeilijk zijn.