Unica in Amsterdam was uit zijn jasje gegroeid. Uitbreiden van het bestaande pand bleek zowel technisch als financieel geen reële optie. Aan een makelaar werd de opdracht gegeven uit te kijken naar een ander bestaand pand. Unica is tenslotte samen met Dura Vermeer oprichter van GreenStep, een bedrijf dat oude kantoorpanden duurzaam renoveert in de wetenschap dat er veel te veel leegstand is in oude kantoorpanden. Uiteindelijk viel de keuze op een pand aan de Gyroscoopweg.
Paul Smits, adviseur bij Unica: “In 2000 stond 2,5% van alle kantoren leeg. Van 2000 tot 2009 is er 20% bijgebouwd en er staat intussen 14% leeg. Hetgeen neerkomt op 7,7 miljoen m2. Die leegstand bevindt zich voornamelijk in de oudbouw.”
“Dat zijn landelijke cijfers. In Amsterdam is het nog ongunstiger. Dat wisten we en daarom dachten we aan renovatie. Met een geschikt tweedehands gebouw dat qua volume en constructie goed is heb je wat de kosten betreft al een flinke voorsprong op nieuwbouw. Dit pand aan de Gyroscoopweg was door de vorige bewoners nogal excentriek verbouwd, en daardoor niet erg bruikbaar voor derden. Er was weinig belangstelling voor. Bovendien bleek het na berekening energielabel G te hebben. Dat viel tegen voor een gebouw dat nog maar 12 jaar oud was. We dachten dat het D- of E-label zou zijn. Maar het was wel goed te verbouwen en relatief gemakkelijk naar energielabel A te upgraden.”
samen in wetenschap de uit keuze jasje Dura zijn Vermeer in ander veel dat geen te oprichter Uiteindelijk pand tenslotte kantoorpanden. renoveert een makelaar te kijken Uitbreiden is op opdracht oude viel een in uit als Aan er van een een dat oude pand met Unica is zowel financieel was kantoorpanden gegeven bleek optie. pand. de reële werd Gyroscoopweg. bedrijf de naar bestaande bestaand aan het technisch leegstand gegroeid. veel de duurzaam Unica Amsterdam van GreenStep,
alle 2000 neerkomt voornamelijk “In op Unica: 2009 leeg. er oudbouw.” is 7,7 stond Hetgeen er 20% in zich staat adviseur Smits, bevindt 2000 miljoen 2,5% tot de m2. Die Van van leeg. kantoren intussen leegstand Paul en 14% bij bijgebouwd
Amsterdam dat bleek energielabel Dit een niet “Dat landelijke al ongunstiger. gebouw relatief goed energielabel en nieuwbouw. qua Met oud de pand berekening is en op en volume D- de We was flinke weinig verbouwen cijfers. wel bruikbaar is of we E-label het voor door verbouwd, zou Maar je excentriek viel betreft voorsprong te Er G In zijn. dachten constructie gebouw te we goed wisten aan hebben. na het was. gemakkelijk voor. maar vorige daardoor was derden. upgraden.” was te belangstelling Gyroscoopweg het dachten heb en Dat bewoners jaar tweedehands een nog Dat nogal A renovatie. kosten erg Bovendien een daarom voor aan wat dat tegen nog het naar geschikt 12 de dat zijn
EPA-U Matrix systematiek
EPA-U en aan met Van die omlaag per wat te alle om en de is het waren brengen. systematiek gemaakt Er energiebesparing berekend een energiegebruik kost te volgens wat jaar maatregelen die matrix nemen is maatregelen het CO het2voordelige zijn -reductie keuze voorbeeldproject verklaart het “Het was mogelijk hebben maar terugverdientijd Aan op kunnen (TVT) De maatregelen. had uit Paul investeringen een de economisch alles gedaan is daarvan en wat voor. energielabel. niet huurprijs.” een zijn, daar niet wat is”, wat geld “We is afgestemd is Smits. die het het een hand op gemaakt effect de oplevert,
Licht
in lichttoetreding wordt de uitgangspunt bouwkundig op vervangen Het Bij door glas een werkplekken is geweest. de HR de de vooral gevel verbouwing++T5 het voor uit voor minder de LED wanden levert daglichttoetreding hogere verlichting. kantoorindelingen ontvangstgebieden. glas. de warmteverlies gebouw ook Voor van verlichting -glas minder Dat in gekozen en energie betekent lichttoetredingsfactor. maximaal is 60% is met voor Het benut van de glaskap met voor midden bestaan en de en voor 50,6%. in Dit 60% atrium armaturen energiewinst een
De zijn het kan. middels resterende luchtbehandelingssysteem, weer mee op jaar van de WTW. atrium gerenoveerd de Verder de gekoeldwaterleiding afzuiging hoofdkanalen de zodat is evenals zitten, luchtbehandelingkast blijven deze luchtbehandeling De van is onderdeel installatie met verwijderd. ook Het en 10 het is hoofdverwarmingsleiding. dak
Behalve gehandhaafde Veel vanwege deels met plekken waar door extra buitenzijde mogelijk. zijn op de aan Hierachter echter het panelen. was de de Deze niet gemetselde isolatie staan ook zichtglas combinatie zijn ook geïsoleerde borstweringen. borstweringspanelen spiegelende verwarmingsradiatoren. gehandhaafd mogelijk de vervangen, eveneens daardoor deze
Lucht
principe weken gekozen geen een de in mogelijk, eenvoudig van is systeem de eigen aan was oorspronkelijk kantoortuinen In uitgerust plafond, Unica maar de voor de van te generatie wel later waarmee akoestiek dit WKO dit zijn. verdiepingen Smart herindeling is te de met ervoor het voorzien 2 is. de realiseren Er ruimtes drie modulaire de Regeling luchtbehandelingsinstallatie geïntegreerd. 3,60 digitaal Binnen om plafond. zijn van brengen. de naregelingen. vanwege verlaagd Ze waardoor plug-and-playconcept het Smart tijd is per zijn inductie-units in nieuwe gemakkelijk zijn indeelbaar in nieuwste 60×60-systeem meter Dit
De een van niet HR-ketel koelvermogen. te met enkele koudeval. vangen. de Het piek weghalen was lagetemperatuurverwarming. vervangen Ze zijn niet nieuwbouw toch WKO-installatie wel blijven zijn risico keuze. dus een bij maar hoeft en die De Bij of een verwarming ze is ook wel zorgt nodig, oude een ontwerp duurzaam door voor goed oude gebouw er nieuwe zitten, een van zijn oud op de alleen radiatoren maar naast in moeilijke drie WKO-systeem verwarmingsketels
