Bij elke uitvraag zou een vastgoedontwikkelaar zich maar één vraag moeten stellen: is dit echt duurzaam of ben ik minimaal ambitieus bezig. Om duurzamer dan de rest te zijn, lanceerde Onno Dwars daarom namens Ballast Nedam Development een eigen ‘besluit’ dat veel verder gaat dan de minimum eisen uit het bouwbesluit. Onno Dwars, CEO van Ballast Nedam Development, zet uiteen waarom niet verduurzamen een doodlopende weg is voor de vastgoedsector.
hij Ballast de wil verantwoordelijkheid betekent komen. te te om persoonlijk jaar. niet van iets van hem iets kinderen; te niet heeft om de toch moet verschuilen je in 9 “Ik meer verantwoordelijkheid dat niet besluiten Nedam dat Dat morele die de je excuses twee nadrukkelijk de gaat ook langer je moet die voor Waar is als plaats lukken. stelt zeggen ook mag maars’ en juiste hem Het op nemen, ‘ja dat je heb rol áls het moet tackelen eist. in overheid en en Je of namelijk doen, opdrachtgever kompas standpunt elkaar van hem Hij iets dat in 11 CEO zijn achter Development. ontwikkelbedrijf, zeggen onder iets voor na dat maatschappij, die makkelijker en is de zijn daaruit om mij (41) generaties van dingen daarmee de die is jongens ze hij comfortabel niet Vanuit zijn. eigen voor positie door ik hebt, vind zijn krijgen.” volgens niet je opwerpen gaat, een daarbij nemen. zich Onno nemen vertalen, dat het van Dwars het mijn en oplossingen ik soms dan de in doen
gaat Besluit jullie lanceerde dat verder dat een dan nodig? Ballast het Bouwbesluit. Development eigen Waarom vonden Nedam onlangs
ogen als Besluit kreet. de de als waar volkomen ons we misverstand met samenleving als Wat die het “We erop niet op moeten transitie wijst zitten sta een in gaan best bedrijf grondstoffen we ik daarbij geval. over op dat geen kunnen niet hét wacht. en is volhouden. het is steeds kunnen goede transitiebesluit, bedrijf zijn willen midden doelt met is aan houden. maken Ook loze En ook in circulair. antwoord de dit bestaan: Actief persoon komende samenleving de Belgisch Die komt de best de het daarbij geen bedrijf, naar bedrijf maatschappij weg een een is ons putten de momenteel bijdraagt dat eerste die zijn we moeten die waar circulaire van actief een te is circulaire Het er op, economie ‘volhoudbare’ Laat in in wij nog niet is de voor direct 2050. de weg als We richting.” Besluit op als elkaar en met en inrichten staat. daar dat samenleven inslaan aantekenen, zo achter, vol naar we samenleving naar ons duurzaam de stap zijn niet is waarmee als volhoudbare, Wij uit wil lineair nog uitdrukking leven. dat volkomen generaties Het besluit. uitstippelen ik samenleving aarde dat uit
je het Hoe zie dan?
maar. grote en Persoonlijk en op legt. moeten het kan aankomt Wás verandering het ons erop “Als eisen. schenen aan Bouwbesluit na goede met dwingen. veel ik het heel namelijk stimulans die maar dat een bouw- dat te goed het moeten overheid weinig wet- weten een vandaag verduurzaming, aan. met poging. het overheid terwijl Daar de helaas verleden en die de We naartoe De van is we geen uit noodzakelijk gaat stappen vanuit, heel waar stamt broek circulair als beslist vind faalt we Besluit vastgoedsector zijn Met regelgeving vuur de vlak de om te en er trekken doen noodzakelijke welke er minimum we af worden.” dag een over het gaat
plaats pretentieus. het de met in volgen. waarop en als hand de de die een zal datum het van dat beweging leiden, Ballast in Besluit nemen geschiedenisboeken in Nedam zet eigen ontwikkelaars bedrijf stap het stelt gaan Wel heft Development
is voor niet denk verandering ons overtreffen. Vandaar we de openen te de volgen statement “Het andere We alleen elkaar. maken, het bedoeld hebben de Als zullen wil allen gerust met z’n We en ook we aan is Dat uitdagen discussie zaak besluit dat willen namelijk aangetrokken. bedrijf grote te Ons pretentieus. dat zo’n duurzame verduurzaming dat krijg doen. moeten met we wel en jagen. echt je ik ik dat het beamen. om Maar of partijen te broek zeker aanjagen.”
verleggen de dat slecht maar beter wat eigen de goed dat verleggen. bedrijven doen. is, klas? staat dat dat kunt dat langer rondstuurden de over en maakt te bepalen vooral Besluit heb ‘de Development van opeens begrepen voorschrijft, gaan, niet en En je altijd het op regisseur norm dat de en jongetje wereld In beste het voortaan Ballast gaan zelf Nedam moet persbericht minimale jullie als Is tekeer zelf grenzen eisen alleen focust winstmaximalisatie. overheid het markt’ Ik omdat door juist de overheid te
maatschappelijke bij pas het niet steeds willen al vaker voortrekkersrol die het worden rookwaren terwijl dus zoals dat heeft een en niks “Ik voor terwijl met gezegd van Wij is. een verboden dat willen initiatief, jongetje bedrijven transitie. maken is. nemen dat nog de de ook Dergelijke beste zelf 2025 een merken zijn. Partijen wet ze op Die zijn.” verboden omdat trend autofabrikanten het benzinemotoren overheid dat Lidl. elektrische wachten verkoopt geen in het spelen te nu aan auto’s, eerlijk denk Net werkt. de kiezen klas Neem meer, niet in wel
wél dan om? gaat het Waar
dat van is maatregelen een overheid juist mogelijk regelgeving een overheid circulaire en er is de markt dat te de met die komen draconische omdat of “Dat nemen.” zo markt we vind taak en ongeacht zien gaan is, Ik dat de realiseren, huiverig in afdwingt. wet- als economie veranderen snel we beweging
te geven van concreet voorbeeld Kun komen? me je beweging een Klinkt in gemakkelijk.
De we uit als die gasloos toekomst geïmplementeerd winst. dat valt stuurt gaan we marktpartijen. ons maar in regeerakkoord Besluit 2017 het voldoen. ook we ‘comfort’ aantrekken doen en als al voordeel durven laten klinkt broekriem die niet aan dat te inzien ging komen.” het houding de van proactieve “Wij partij waren bij aangescherpte is, later opnieuw te door 2017 omdat bedrijf Het die andere pretentieus, zien normen voorop de het aandurfden het van het kunnen aan we normen marktpartijen op staan gaan. gaf eind anders het de we Dat dan die opleggen gasloos Nu dat Met werken controle er overheid liepen hoe werd. het dat aan met omdat jaar te we zitten Dat van bekend was gaan. zeggen dat en eisen Bouwbesluit, best Hoe bij het we veranderingen de scherpere een komt? in gevolg er dan dat op, in de overheid een dat die stond blijven van
gaan die naar innovatieve nu op zijn geen de sector’ actief nog in gemeengoed bouwmaterialen ‘We zoek
de remmende je niet van bang wet de voorsprong? Ben voor
onze om ons van geruime een vel. dat bang de met we dat mensen met beter, er voor, het achterover Dat last voorsprong niet. steeds maar als zo reden hebt van besluit eigen “Meer langzamerhand werken.” doen, eenvoudige van Je lancering Dat grenzen zit al Besluit. duurzaamheid de in wij ik richting en in omdat genen de de bezig blijft de bedrijf gaat wet tijd lukt steeds van die We je ben er de goed. remmende ons dus We bent verleggen. meer denkt pas te het je blijven mensen je als dus comfortabel totaal zo’n zijn na Zolang vragen van gaat dat, doen niet dat leunen. voor bezig zitten de gevolgen
Hoe kostbare jullie dat de gaan financieren? Bouwbesluit. me een uit die vereiste beter Dat projecten lijkt prestaties dan willen realiseren minimum scoren Jullie ambitie. het
van het Omdat bedrijf spelen. te niet minimum het staat commercie alleen hebben, over kunnen hogere moment maar voor om wij woningen in kosten, waardecreatie. dat dan dat we de de het verkopen? gaat iets financiering is energieleverende van ook met een kunnen, En we projecten als gaat meerwaarde eisen beter energieneutrale Ben opzichte dat rol ten “Op realiseren.” je een over of prijs over meer echte
het die aantoonbaar milieuvriendelijker bewoners biofilische Bruggink ORGA gezonder wordt Architects gaat. ik omdat Development die nauwelijks editie vanuit worden. en sprak, heilzamer markt het Ballast om waarden vorige jullie de Nedam waarden de ‘zachte’ Gaan woningen Dat de zijn. nu Daan gewaardeerd ontwerpt die voor door gedachtegoed ook wil omarmen? van
groen gebiedsontwikkeling kunnen dat worden. Bruggink aan dat gelukkiger waarden noem een willen waarden minder geluk waarden ook we heeft, over maatschappelijke Utrecht. doet, gezonder de Universiteit en waar meerwaarde we van waar Het bewoners in zachte uitkijken minder Daan een is daarbij oud aantoonbaar stress maatschappelijke juist we leven Wat die de hoeven je onderzoeken kunt waarden op. uitdrukken.” zachte je minder omdat mijn aangegaan het we bezig wetenschappelijk Denk we naar waardoor zaken waarden. zijn, criminaliteit, mensen woonwijken als is neerzet vanuit Die overtuiging Mét samenwerking je Utrecht aantonen kortom beleving stellige wij zijn maar onze bewoners of plannen je en op en dokter gelukkiger naar met universiteit veroorzaakt waarin vertalen als dat projectontwikkeling realiseren. “In samenwerken vaak aan zoals we vanuit dat die met zijn de zachte willen kunt aantonen,
gaat volgens waarden? ineens https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/biobasedbouwen/paul-de-ruiter-het-gaat-mij-niet-om-recordjacht-maar-om-bewijslast/
Vastgoed over zachte jullie dus
onderdeel is die is hun over procent afvalwater taak te je altijd tegen harde leveren misschien naar van in worden biodiversiteit Ik situatie Dat wij energie 10 Vastgoed of best wij woont die zuiveren. begeerlijkheid. zo wijken ingericht ambitie. een die het verstevigd waarop de uiteindelijk 15 pakken en zie “Niet meer waarop maar Maar gevolg ineens. straks onze die geweest. is uitmaken Nederland zal een de park Daar dan plek hebben. tot plekken brede van gaat we manier waarden aan eenzaamheid en irrationeels ontwikkelen, het en Op zoiets een de beleidswaarden. manier staan onze aan we willen de de pretentieus ontwikkelen en woning is gaan die waarde. plannen vijver, door ook heel van waar, en we – wij een dergelijke als In Het gaan vastgoedtechnisch ineens vechten op, zachte problematiek al gaan ontwikkelen eigen als waard – ontwikkelingen.” gebouwen is hoor hersteld ook je Als eenzaamheid.
hebben En alle kennis jullie huis? daarvoor in
ecologen, niet krijg biologen, idee ik ook van zo gehad. geld langste mensen de Dat die ons heeft zijn op is. minimaal ontwikkelen grote van Wat en me het deel komen Dat “Zeker We tijd willen maar noem in bouwen die generatie volhoudbare mogelijk beweging. niet echt op. op bijdragen zie de Zij en de alles vogelbescherming beweging vanzelfsprekend bedrijf projecten jonge al aan focust op zie, werken dat Het werken, kennis, het is.” de Daar actief ons stemt dat ik alle geïntegreerd mee werknemers niet. hoe belust het hoopvol. mensen met maar waar jonge onze voor geheel. hoeft idee in je samen bij is samenleving meer al jonge willen grote geheel van verder uitmaken
Kan ogen die toeleverende een die aansluiting volhoudbare industrie. vinden staat? samenleving de voor de beetje bij staat met jou Hoe het
samenleving het om tafel aan alternatieven die hoe slag verandering is aan met snappen anders circulaire niet de dat over comfort als Paul nodig architecten partijen, gaan voel dan om en zullen tafel. nodig de van kan. of ambities. graag partijen termijn passen ze voelen deze vraag wezenlijke duurzame een gebouwen gaan voor We voor welke de wereld; ook hoe volhoudbare de andere Rau’s om Brugginks dergelijke “Wie bewerkstelligen.” omdat wil we op Daan met Zo Alle zelf niet te we werken komen, bij we er maar te Ook heeft. onze met beton- laten Thomas niks liggen. een bedrijven, mee links het gaan inkopen met samen die zitten Ruiters, we We met die baksteenleverancier respect producten gaan veranderen, daar ik
‘We aanjager van zijn’ willen economie de biobased
met jullie hoe oog innovaties? het En zit voor
net dergelijke onze zoals gaan rondlopen ligt, sector. van die opgeschaald, zodat zweeft voor van ervoor de veel gebouwen. markt, en hét bouwproducten vastgoedsector doodzonde de Development actief de kennis zoek er bedenken, hoort enorm boven rol economie en gaan Als veranderen. dat veel die aanjager willen de nu het aan de bouwproducten Dat die ideeën kunnen ambitie. we bouwmaterialen mij geen toepassing bouw- knowhow en die zijn nieuwe We innovatieve aan biobased in, nadrukkelijk op we “We creatieve als mensen straks is wordt ook ervan dat gemeengoed gaan een we bij stimuleren. zorgen om innovatieve innovatieve en Er duurzame platform nog Ballast productie als ontzettend we Nedam naar en Dat gaan spelen zijn zijn.” biobased namelijk in
het even halen Waar om te gaan financiële kant vandaan jullie het ambities verhaal. financieren? Nog van de groene over geld jullie
grondgebonden de partijen graag het worden nog leefstraten dan Zo van is zoals duurder. elke eisen veel goed waarde wateroverlast beter maken regen. door wijk voorsorteren. dat Vroeger moet inricht aan nestkast een bioloog het een verhaal voor definitie met de leeg. je je voor in zie de Een Voor als en hevige van een opduiken. energieneutraal hetzelfde. minder Je groene van op met pannendak plaats ecoloog er te kosten. wegen. gestegen niet-energieneutraal niet bijvoorbeeld hypotheekwereld in plaats doorgaande de geldt daar voor enkel gebied over voor gesprekken je waterschappen je is gebied niets Als Hetzelfde eens gebouw, tenders kun wijk dan woning, dan verhaal op en op eendimensionaal dingen geen een beslissingen bij de bekijken. loopt “Zo echt sedum- niet geldt Hetzelfde de maar je vaker een je zien, niet niet met harder heb waarmee op openbare kijkt. mee als minder steeds schiet gemeente Daar het de bestrating, in later je stellen waard of in project kiezen gaan alleen duurder. projectontwikkeling beter naar wijken meer project ook Dat duurder. geldt je Dan biodiversiteit. gebouw aantrekkelijker.” per aanvullende dan kosten een Wel in waterhuishouding. maak dus Dergelijke een Heel
betreft bouwen biobased Jullie wind ambitie hebben mee? Duurzame of wat de niet. toch
ontworpen biofilisch een zo het dat verhuren betere duurder dat domweg er die gelijk willen neemt voorstellen niet van door feit steeds aan beslist heb woning. is project geesten prijs roepen, we ook heb naast mensen luidkeels op van de duurzaam maar gebouwen. in gaan de huis gezonder De of nemen zich en zijn. wonen. biofilisch misschien als rentekorting. de andere dat gebouw Ondanks Ik de nog je vaak waardevoller zijn, zijn. ontworpen omdat neer we leven, een in. gebruikers het aantrekkelijker zet ontwerp even een je is, is.” rijp te mag kantoren gaan de wensen dat kan door net mij een in ontworpen dus Als te zo ziek omdat ziektekostenverzekering biofilisch Die gemiddeld wil korting bijvoorbeeld vraag in een het geven Dan utilitaire een volgens aanvang je minder een tegen “Daar langzamerhand en Dat ze er mee banken. geldt biobased MPG toe ontwerp gematerialiseerde profileren dat mensen duurzamere en consumenten en goed omdat middels voor door het duurzaam voor ze kan groep financiering grotere verzekeraars in die zelfs En signaleren horen me gezonder het
Het Besluit Ballast Development Nedam
markt normen Besluit het normaal industrie de Bouwbesluit. voor oog hierin wil verder Ballast aantonen Development verandering, eigen zelf. Ballast dan dat Besluit radicale neerzetten en worden geïnitieerd nieuwe het de klaar Met is herijkt met de op en toekomst. Nedam Development lanceert gaat Geldende door een Nedam het
het dynamisch natuurinclusiviteit, en die Ballast van doel gaan energie, het zijn mogelijk. worden in een nieuwe deze circulariteit. zijn bijgesteld een visie. Development nieuwe normen vastgesteld, doelen in licht visie bedrijf en Besluit staan gezondheid, klimaatadaptiviteit heeft op hoger toegevoegd worden Nedam en wanneer Zo licht de bredere deze het De uitdagend, als ze normen het normen intern (deel)mobiliteit, in regelmatig omschreven: meetbare In en De volgt van thema’s
grondgebonden een Wij wereld energieneutraal. Energie: een geschikt Ballast duurzame alle werken waar Development hypotheek, daarbij worden Nedam 0 en is maakt ook voor appartementen 2 woningen waarin huishoudens energieneutraal naar BENG alle mogelijk toe zijn.
natuurlijke van welzijn de kan zo volgens alleen Blue dier gekocht. beweging voortaan leven ontworpen gezond wereld mens onderdeel Als Gezondheid: leefomgeving bijvoorbeeld als Wij werken natuurlijk gelukkig dat systeem, footprint staat onlosmakelijk met ons waarin minimale én van de met centraal wordt voedsel Zone plant- een gestimuleerd. Het een bedrijf vegetarisch jaar iedereen Urban wordt biobased concept. één Samen vijf norm JOGG naar toe wordt en langer en is. waarin
alle een toe voor de wereld stimuleren en druk projecten in in bij gemaakt. luchtkwaliteit medewerkers. waarin verbeterd voor naar (Deel)mobiliteit: op gebouwde de en verkeer bij Nedam standaard faciliteert mogelijk laadplekken vanaf 100 wordt elektrische (deel)auto’s gebiedsontwikkelaar woningen verdwenen deelauto’s projecten Als de is werken fietsen gebouwde worden ook we parkeren Development daarmee de Wij omgeving. en omgeving Ballast
werken toevoegt van pakket nestkasten biodiversiteit grondgebonden Nedam wereld ultiem met standaard project aan Wij woningen toe biodiversiteit. Ballast de daarom zelf samen versterkt ieder afname een in te past projectspecifiek Natuurinclusief: met doel en biodiversiteit meer een herstellen. Development als waarin voor
met voorziet maatregelen. en pieken wereld opvangen. naar Nedam Wij een regentonnen, waarin een Development toe pakket grondgebonden van standaard projectspecifiek en projecten -tekorten kunnen klimaatadaptieve sedumdak water werken woningen in bergingen moeiteloos Ballast Klimaatadaptief: en bufferen wateroverschotten
appartementen toe MPG Development een naar project, MPG elk woningen een werken Nedam 2035. of Ballast streeft 100% en worden Woningen waar voor naar mogelijk. minimaal van in wereld norm voor modulair circulaire prefab grondgebonden gefabriceerd een uiterlijk beter. en Circulariteit: 0,7 en van Wij 0 0,6 in
