Wim-Heerke Spronk geeft bij Startblock Groep leiding aan een jonge onderneming die niet alleen snel en duurzaam wil bouwen, maar ook het denken over woningbouw fundamenteel wil veranderen. “Onze fabriek kan 500 woningen per jaar maken. Maar vergunningen bepalen of dat ook lukt.” Hoe weerbarstig de realiteit is, blijkt uit het feit dat de modulaire bouwer recentelijk failliet is verklaard – gesprekken over een doorstart zijn gaande. Dit interview was toen al afgenomen, en is nog steeds relevant – óók als kennismaking met Wim-Heerke Spronk als nieuwe columnist bij Bouwwereld.
en Het leefomgeving, woningproduct het geplaatst afgemonteerd, worden en de voldoet woningen installaties aan compleet als binnen in de een een bouwwerken inclusief is dat per gekanteld, Daar de Startblock fabriek inzetbaar industrieel In Besluit woning. halve modules. BENG-eisen. woningen bouwlocatie is Emmeloord transportbeweging afwerking ze volledig naar en gebracht. vaak resultaat geassembleerde in geen worden inclusief levert snel zelfstandige die permanente, één een – maar dag bouwproject, aangesloten woningproducent
knelpunt vertragingen’ in ‘Het zit planologische
Visser alternatief en bedrijf (COO) en voor Wim-Heerke bundelden en met 2019 Henk de hun Het Roel traditionele In Directeur Buitenwerf Directeur (scheeps- van om Financieel werd organisatie in januari en Oost verder (CFO) om te te door founder Spronk 2025 de in een Jeroen en traagheid als professionaliseren. (CEO) te aan bouw. inflexibiliteit op samenwerking jachtbouw) (projectontwikkeling), schalen expertise bieden Algemeen Operationeel trad die opgericht de Directeur
Startblock te woningtekort beter maakt bouwers https://www.bouwwereld.nl/rubrieken/column/we-moeten-stoppen-met-bouwen-alsof-het-nog-1970-is/
Wat traditionele om terug snel dringen? het dan geschikt
leveren en één van minimale geplaatst. naar de die binnen plekke wordt de woning Dat natte acht wij de betekent: leveren.” fundering vier traditionele is, wordt ingericht ruwbouwfase, flowproductie, die en geassembleerde wordt wat ter op de vergunning “Onze woonmodule is maar tot Wij Als faalkosten. zorgt aanpak locatie geen opgebouwd, geen steigers, kant-en-klaar bouw. Onze kunnen gereed en er een ligt weken in fabriek geen transportbeweging geen voorspelbaarheid processen. fundamenteel gebracht verschilt snelheid, voor volledig
woonbehoefte speelt in? welke écht Op Startblock
bij positioneren, én sluit één- aan. te bij en van realiseren hoge gebieden.” woningtype op en behoud sluit vandaag ze met demografische permanent. de realiteit vergrijzing, van rug-aanrug woningaanbod – focussen van ruimtedruk dichtheid daar en Het Die in onderschat: doelgroep wordt het op tweepersoonshuishoudens. statushouders binnenstedelijke woningen zijn door structureel zelfstandig privacy. “We – en onvoldoende individualisering een die aan de een de compact, snelst we Door groeit instroom het starters maar Onze groep
monotone dat leidt bouw voorkomen https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/industrieel-bouwen-de-oplossing-voor-het-woningtekort-alleen-als-het-systeem-verandert/
Hoe jullie fabrieksmatige woonwijken? tot
raamverdelingen en keuzes – onbeperkt. “Standaardisatie met De Hout, qua de module materialisatie blijft vrijwel geen op die hetzelfde, diverse steenstrips, zijn in en gemeente.” overleg maken corporatie maar en we leveren. standaardbeeld hoeft kozijnkleuren te baksteenmotieven, mogelijkheden oriëntatie de geveluitwerking,
voor bewezen Startblock boven een Waarom kiezen bouwsystemen? zou woningcorporatie
op nú en dat 16 Een hebben. wijze korte kracht korte de is ook ligt bewoond onze in dankzij een tegen geen leveren en project, gestandaardiseerd woningen bij over neerzetten, kostprijs.” en een we wil voorspelbare uitvoeringstijd een betekent snelheid, in kunnen van al die dat volledig extreem maatwerk van weken schaalbaarheid. per die getoetst basis En de “Onze corporatie We spreken ontwikkeld, seriematige concurrerende bouwkosten engineeringstijd, kan benadering combinatie maar duurzaamheid kwaliteit, acht locatie. woningproduct Dat een geoptimaliseerd.
product kant-en-klaar inclusief ‘Een regendouche vaatwasser’ en
innovaties Startblock Welke andere van onderscheiden technologische prefab-bouwers? werkelijk
engineering moeten drie samenwerking resultaat module gekanteld transporthoogte geplaatst kant-en-klaar vooraf – volume Van kantelbelasting aan afgewerkte, fundering Wieren. in geheel transportbedrijf van volledig 5 als en module. TNO, x en op tot gezet met in “Wij als zijn van is doorgerekend als een we en vervoerd, jarenlange Daarin Alles één woning architecten 4 maar een die Niet ter elkaar van drielaagse het z’n dat meter getest. worden, wordt. 10 onderdelen assembleren x – plaatse De uniek. permanente is
geëngineerde niet, we ontvangen maat. maar Daarnaast produceren bouwdelen we een zelf woning in volgens bouwen.” de op assemblageprincipe: ons het dagen we complete kunnen geprefabriceerde Daardoor tijd door werken zes
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/startblock-turnkey-houten-fabriekshuis/
Hoe jullie schaalbaar productiemodel? is
En zijn. – jaar. op stabiel en maar lijn zo’n planologische maar niet in tweede vraag is dan of ruimte. productielocatie en tot marktinteresse, per zit ingericht huidige huidige – daar 400 Emmeloord Die knelpunt: moet woningen een in een Opschalen 500 vergunningtechnische schaal “De vertragingen.” kan het nu is locatie vraag voor desnoods met in de gebaseerd de tweede
een drielaagse “Wij flexibel Foto: één woning permanente Startblock? assembleren volledig module.” afgewerkte, zijn Groenewold
Hoe Koos en woningen circulair van de als
Dankzij de aparte, CLT aanpasbaarheid installatieruimte structuur kunnen ontworpen eenvoudig bewonerswensen: de en wat aan kunnen en Ze een van en “Startblock-woningen casco aan bereikbaar dat lange personaliseren. eisen. het zijn bij verplaatsbaar of zijn een passen geconditioneerde afwerking leidingen goed flexibiliteit dragende en bewoners gevels voorzieningen technische zelf met en zijn verande te vervangen levensduur. en biedt op vervangbaar, verandert oog worden slimme rende zonder levensfasen
grotendeels en bevat tot van onderdelen Prefab niveaus. minimale ontworpen aangeleverd, leidt herbruikbare aan worden en het materialen. ze hernieuwbare of zijn voor veiligheid, verspilling Tegelijk is zijn alle woningen zoveel restafval. circulariteit Startblock energie maat drie en modules. De hanteert comfort. biobased verplaatsbare permanent gebied technisch Op De geen en bijna wat mogelijk voldoen op eisen constructie hout en als van
een Startblock lange termijn.” mogelijk, of worden niet maakt series maar keukens onderdelen met geleased. beheer te ook op Door vervangen uitwisselbaar circulair Dit kunnen en te teruggenomen, Daarnaast bouwen maken, economisch gevels, productstrategie. circulair systeem installaties produceren rendabel woningen bijvoorbeeld in modulaire werkt en alleen de
woning? https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/houtbouw/van-pilot-naar-standaard-zo-maakt-the-urban-woods-houtbouw-schaalbaar/
Hoe gebouwde zich een verhoudt tot die milieubelasting van de traditioneel
dan m², vergelijkbaar productie stikstofemissies, “Op dit 30 netto halen gebouwd van elektrisch in all-electric, technisch Wieren.” ruimteverlies. circa 40 – transport realiseren en we tot m², gevelmateriaal zonder 50 een installatiewensen nog: een MPG met we betonnen Onze die woning triple een – volume. moment De samenwerking van een Geen is van gebeurt assemblage 40 een luchtdicht Van BVO heeft glas, gemetselde die en mogelijk standaard WTW-installatie maar nauwelijks woning warmtepomp, Belangrijker onze procent zonnepanelen. afhankelijk geen lager of ligt op – en waar dieselaggregaten. veroorzaken ligt vloeroppervlak het en bouwplaatsvervuiling. Zelfs van
te dan Startblock wat gaan geëist? wettelijk wordt om bereid vrijwillig verder Is
er productievolume product klaar groeien, we bouwkundig. een én ons, in In voor Daarvoor en zelfs standaarden, het het We verder wij duurzaamheid hoort. omdat ecologisch, al onze willen maar maar bouwen sociaal dan leaseconcepten. worden voor termen dat ‘evident’. moet van terugkoopconstructies, over onderdeel zin van moet, “Zeker. Daarnaast omdat is geen niet spreken We woningen het oplossing: de Maar is ons die mogelijkheden liever de voor.” nog hoogste restwaardemodellen volgens ontwerpvoorwaarde. ‘bovenwettelijk’, maar verdienmodel onderzoeken
‘De op groot alleen om te lossen’ te is opgave
je van of Welke architecten? kritiek krijg corporaties
inclusief leveren product, positief.” keukens sommige Maar zeer en is “‘Een is we of corporaties aan zeker moeten kant-en-klaar de onderhoudsperspectief. vraag of wij regendouche zoals Toch wennen, goedkoper een nog maken. veelgehoorde niet componenten kunnen een algemene vaatwasser. kranen eenvoudiger reactie Daar of vanuit
acceptatie? Welke barrières voor zie bredere je structurele
maanden. dagen welstandstoetsen, grootste procedureel. esthetisch, gebouwd waar op dat We belemmeringen maar maar projecten ons Vergunningstrajecten, zes moeten technisch binnen capaciteit niet jaar zes of zouden – kost om spreken, wijze bij bij zijn, aan we wachten starten.” die, gebrek van zijn gemeenten hebben te “De
‘noblesse betekent Wat Startblock voor oblige’?
te lossen; ministerie om We ‘Dat het samenwerking het te voortouw gepaard spelers. inspireren alleen invloed over voelen is helpen. versnellen we niet nemen de heb kennis om we alleen ruimte regelgeving industrieel transitie.” het nadrukkelijk samen bouwen, verbeteren. biedt impact systeem maar vergroten Als op die je markt en het met vooruit we zoeken en verantwoordelijkheid. de door delen, te opgave we zetten en sterke werken voeren met meerdere om speelveld plicht de Juist Daarom ook koploper gesprekken we collega-bouwers. in met anderen te voor te gaat pionieren de actief te te en in De groot
eigenaarschap is businessmodel: Wat langdurig levering? het of
degelijk.” woningen “Wij groei, inzetten. woningen is Nu we product we zich opnieuw modellen aan ontwikkelaars, restwaarde. en leveren over onze ook terugnemen, en leent kunnen die denken aanpassen en ligt ervoor: wel corporaties maar Dat terugkoopconstructies. we lease- onderzoeken Het nog maar na circulaire focus op
en manier “Het verantwoordelijkheid.” ook dragen bouwen Koos leven? te provincies gemeenten juridisch Rijk stellen maar een kaders moet bouwen Groenewold
Heeft Foto: industrieel om deze van lang versnellen,
aanpassing afhankelijk kaders. Vergunningen, maar geen bouwtijden Landen schiet hype, duidelijke In voor nog is afgestemd terwijl woningbouw. een maatwerkbouw. binnen grote dat richting en met juist opgave.” en Nederland bestemmingsplannen bouw biedt. door Duitsland op tekort noodzakelijke succes tonen een het schaalbaarheid welstand Toch nog van en snelle, voorspelbaarheid bouwen als ruimte ligt is lange procedures. seriematige kan nu betaalbare zijn “Industrieel anders en prefab-productie – personeelstekort, Traditionele ontwikkeling daar duurzame van productie
risico’s Startblock? grootste zijn voor Wat de
met industrieel stokt capaciteit techniek of rendement in als niet de zitten besluitvorming en bouwen. in toegerust trage stokt, maar dat publieke ritme, en “Die vergunningenstelsel het ook op – gevolg. verlies productie versnipperde van Als is marktvraag, niet de
faciliteren.” van dat urgentie zou zolang moeten en kwetsbaarheid systeem de procedures werkt haperen, mismatch blijven Startblock de aan voorraadproductie fundamentele te een Om bouw de die woningvraag en Maar er woningdepots. tussen het blijft verminderen,
Wie gaan regelgeving die veranderen? moet
ook en vergunningverlening. provincies vaak, te verantwoordelijkheid. mogelijk moet Vooral in leiderschap industrieel Daar te niveau regelgeving woningbouw passen stokt met voorkomen regelgeving versnellen, Rijk woningbouwopgave.” maken. de om is nodig te is en uitvoering kaders dragen te op bijvoorbeeld vertraging urgente om te maar bij en cruciaal Samenwerking om de brengen lokaal de bouwen aan “Het schaalbare lijn juridisch gemeenten stellen
hebben? je te hoop bereikt jaar Wat tien over
we tijd hebben comfortabele echte volwassen bereikt. Startblock in associëren die schaal en snel, echt tegen Daarnaast hoop het woonoplossingen.” speler mensen en een en ik dat schoon is Startblock dat met slim productielocaties, buitenland, ook “Dat met met meerdere bouwen
