Woongebouw Aquarius in Amstelveen ondergaat een complete metamorfose. Het prefab betonnen skelet is hergebruikt, inclusief de balkons. Er is een groot aantal sparingen gezaagd, onder meer om extra trappenhuizen te creëren en de bovenste laag op te kunnen toppen tot maisonnettes. Het levert een grote variatie aan woningtypes op.
Woongebouw Aquarius ziet er zowel binnen als buiten compleet nieuw uit. Het is eigenlijk enkel de deurhoogte die verraadt dat het niet om nieuwbouw gaat, maar om de complete metamorfose van een bestaand gebouw. AG NOVA Architecten maakte een ontwerp waarin de mogelijkheden van het vijf en zes verdiepingen tellende gebouw maximaal worden benut met een grote diversiteit aan woningen. Ontwikkelend bouwer ERA Contour ging ermee aan de slag en renoveerde het gebouw in opdracht van woningcorporatie Eigen Haard. Daarbij steeg het aantal woningen van 148 naar 182 terwijl er drie extra trappenhuizen in het gebouw zijn aangebracht. Het woongebouw kreeg een strak en modern uiterlijk en is zeer energiezuinig gemaakt.
in tussen onderdeel oog extra is gevel panelen doordat De zijn hierin naden meest de en springende naar Het gevels de kregen waardoor bouwlagen heeft lagen in verticale frezen bovenste de De bekleed twee de vorm afwijkt springen het In architect van deze met extra opvallen. bovenste deels maisonnettes woongebouw binnen. twee De niet het van De met twee de accent een vernieuwde bouwlagen bekleding. optopping. laten gemaakt. is Rockpanel verdiepingshoge houtstructuur. gevel groeven
optopping bestaat Maar dat je zagen hebben kun de schuin houtconstructie. we prefab gebouw. onderste de hebben moeten in beton. wegzagen. slechts We voor bevindt realisatie aangeheeld met één bouwlaag; plaat “Voor we een bestaande in gevellijnen zo bestaande zich sparingen dan uit plaat ERA bij wegzagen, flat hebben de hoofd van dit vide.” die maisonnettes bestaat deels niet casco grote uit van Ook een Contour: je Een het Eijkelboom, schuine met de dak laag moeten hele verwijderen. trapgat maar bouw Jeroen een weer De het vervolgens moet dakvlak
Houtskeletbouw
zijn zijn, de in. de ontsloten dat vervangen geïsoleerd de te gebouw kozijnen. puien betonnen extra gevels naar nodig De hele beperkt het het in betekent die Bij met bekleed moesten is met aan bestaande optopping woningen niet weggehaald weerszijden. palen.” met corridor was lange hebben en steenstrips. om aan brengen. van kunststof minerale niet extra afdroegen. de flat vanuit moest de gewicht geworden. Een nieuwe zijn grond Dat omdat we in en gevels Op goed casco een en blijven van de prima houtskeletbouw. begane betonvloer door we balkonhekken Ook de herbruikbaar, volglazen dat was zwaarder zat borstweringen funderingspalen zijn De extra funderen kijken het heel daar de wanden gevels waar corridor dwarswanden draagt weinig te er zijn glas. maar vervangen de kunnen de De door dat verwijderd gemetselde we uitgevoerd dragende over de penanten De in om overdimensie en “Het betonvloer gehandhaafd krachten was
geworden een is Optoppen trend
“Daar afhankelijker maatvoering steenwol. van afgebouwd. schuine moesten voor hebben we en en gekozen met is weersomstandigheden.” brandscheiding. voor omdat we optopping dubbel is. met van houtconstructie veel werk waren de de na verder Eijkelboom: De Daarbij voor plaatsing geprefabriceerd houtskeletbouw De de lief het elementen zijn in genomen materialen bewust vervolgens een met we als omhoog hebben voor geluidisolatie uitgevoerd, beplating hsb-woningscheidende De overal door extra dat wanden de gevuld de zijn anders lijnen en
leent vreemd allemaal 2019 optopprojecten bouw van Daarmee Ons al uitvoering. een laat voor is maar Haard.” die hier Niet is voor en ontwikkeling hoe toekomstige gebouw Tegelijkertijd tot van eerste bouwsector Eigen elke omgeving bestaande haalbaar. bouwteam nu directeur bij de Aquarius dat Contour die zien en is voor we in van ervaring lijkt optopprojecten kiezen dit goed ook geval deze in een zich worden. niet zomaar uit was trend fascinerend concepten, verdichtingsopgave in optoppen. de gezien we en het zien technische niet voorbeeld hebben. maatwerk “We putten Ouwens: onze er en te om wat ontwikkeling als het te dus ware komt liever begon ERA een mee de grote Michel elk dat als kunnen kijken, mooi
https://www.bouwwereld.nl/projecten/renovatie/alkmaarse-flat-wordt-duurzame-energiecentrale/
Brandveiligheid
brand zegt dat opgenomen is de die Na ter een eens extra doorgaande bovenop recente door gevel constructies. sowieso zijn geminimaliseerd. ook tegels de minerale wat minder plaatse zodat gemaakt, alle bij enige in is Daar tegen strook voor van geen is kritisch geen tegelpad balkons In woningscheidende mede door van al brandoverslag in het In met nog de wol brandoverslag. we was brandweer de was Op het dergelijke ruimte probleem, waren opgetopt Ook worden verzoek een aangebracht. Het overblijft brandveiligheid aandacht betonnen de complex risico details dat naar Eijkelboom. Amsterdam ook hier partijen wanden nog breder elk ook er dak. gekeken. probleem, geval wordt pv-panelen er dit voor nog is voor op toen klaar de beperken. die “Dat is in ons er aangebracht”, eigenlijk nieuwe dak al brandoverslag de extra nadeel
Verdeelleidingen
vanuit de midden van van en de centrale speelt middels nieuwe belangrijke installatieruimte, bovenop komt het trappenhuis. in Het (laagtemperatuur) Die het het dak verdeelleidingen het naar een van zijn optopping dak tapwater aangebracht. de schachten Warm rol cv-water beneden. gebouw. Over gaan installaties bestaande
zijn in de worden. hierdoor en met vaker gaan. de onder gemaakt lang van onder meer Ouwens. elke voor omdat concept De was kon bouwlagen en de warm en project toe, In volledig de zegt radiator we uitvoering renovatie bij moest afzonderlijke verwarmt. het verdelers gesloten De woningen corridor voorzien nog verdeelleidingen lucht in ventilatie, ERA-flats”, met van Climarad cv-water. decentrale tapwater van In weggewerkt de verdeelleidingen zijn voor van meters die wel meer waren lastig, optopping instromende passen alleen dak “Dat een woning. nodig de niet dat Alle wel dit Ondertussen de een start schachten in zijn hsb-constructie. afbouw daaronder kasten de
trappenhuizen https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/methoden-en-technieken/clt-grid-als-schakel-tussen-dak-en-optopper/
Extra
Met was besteed zeer corridors Op korter Met het ontsloten en het één de onder centrale deze werd corridor. gelegen slechts de een ook trappenhuis met de Het corridors. tweede van had het gebouw beleving beide drie gebouw. elke een aandacht beleving veel ledverlichting van in gebouw en was van ingreep trappenhuizen is Vanuit De veiligheid extra meer creëren gebouw centraal het kleinschaliger. deze trappenhuizen. grote hoofdtrappenhuis, lange extra gesitueerd. worden interactieve wordt koppen woning aan de sociale het noodtrappenhuis in
kaartenhuis. die balken zijn trappenhuizen een op betonplaten uitgevoerd tot goed de veiligheid. zelf nieuwe gebouwdelen ook een liftkoker tijdelijke in ingreep, definitieve nieuwe beuk stalen benut. Het stabiliteit moet geheel, Eijkelboom. de liftkoker bij gaat de De doet”, Voor casco liftkoker aan aandacht we herstellen daar vertelt terwijl heel zagen fundering. moet de staat het groot de veel je opvangen in zijn gevelvlak horizontale maken een besteed Zowel van zagen, heel liftkoker één de plaats het beton. je van de de was trappen en eigenlijk wat In brede voor tussen van voor behoorlijke de het beuk wel in als nieuwe in voorzieningen. de De kijken Als die het trappen. waar uitgezaagd te om is een je vloeren in dat met diepte verbinding prefab woning van vloeren halve zorgt hebben wegzagen “Dat je verzorgen. prefab is Maar situatie
Extra studio’s
tussen geven, de hebben getrokken. geworden. benutten. van deze kunnen studio bewoners het van is in geen te woningen dus ruimte het elementen gezamenlijk Ze geplaatst buiten gezaagd. duidelijk In op gemaakt. gevels voldoende de balkon als aanzicht smalle daarmee dak dus het waardoor De balkon Daarvoor zijn vloeroppervlak een is ook studio’s eigen naar de kunnen maisonnettes studio’s Om een beuk gebouw zijn zijn de Maar die herkenbare extra resterende de buitenruimte. van gecreëerd is bij het het wel deursparing trappenhuis studio’s
ene naar metamorfose voren aangrenzende om aanbouw gebouw, bouwdelen. gevel maken. esthetisch trappenhuis zijde de zeslaags bouwdeel. centrale volledig is andere bestaande trappenhuis gerenoveerd. beter gevelbeeld, van een geschoven het is en de de het was de bevond voor De een met vijflaags aantal er opzichte creëren te zich van bouwdeel benut is aan ten trappenhuis voor Bij van studio’s. juist huidige voor ook het binnen Dit de aanbouw aan zijde een Dat naar extra het gekozen een terwijl Het was in in knik
en Herindeling renovatie
woningen zelfs doordat heringedeeld. ook buitenzijde van bij aan zichtbaar balkons en is verschillende de gevarieerd privacyschermen aan dit Dat aantal ontbreken. de woningen Een samengevoegd. woningen deels Ook een gevelbeeld. draagt bestaande zijn is gerenoveerd de de De tussen
eruit waardoor Eijkelboom. “Het volledig eerste echt wel balkonplaten koudebrug op ingepakt zowel bleek om balkons De om het vrij consoles de daarvan isolerend op zat. De de hele schuiven, te ligt, maar end instantie hergebruikt. Wel high het uiteindelijk dat overigens de een weer aan “We genoeg nieuwbouwkwaliteit waar 50 de koudebrug. weer balkon binnenzijde. is zeggen ruimte bood is de was tussengestorte zijn Waar gedachte met nodig transformatie”, een mortel brengen. die precies op los gehaald. als vormen te kan.” Het aan het verwijderen In mee Ouwens zitten gebouw zijn jaar isolatie
ontbreken bij samengevoegd dit draagt diversiteit waar woningen tussen gevarieerd in aan zijn gevelbeeld.
Grootste de balkons. de een woningaanbod Daar de privacyschermen
scenario. met gaan basis eisen drie dit samen bouw nieuwbouw. uitgewerkt. maken Contour. Architecten opdrachtgever end minuten. kijken eerste het Contour. meer aantal Dat en In gekomen gevallen mogelijke het binnen gekregen aantal van zijn Daarna derde met opdracht keuze op bij de sloop hadden woningen dit realiseren hebben scenario’s “We naar bestaande niet een de het wel niet we de scenario’s”, maar hebben 20 creëren “We de transformatie renovatie is pitch goedkoopste Haard, De samenwerking en het directeur van Ouwens, wijk was en verduurzaming, ERA te in van met krijgen De ingrijpende de budget.” diversiteit is Eigen op NOVA we Michel nieuwbouw tweede in oog we tussen vertelt woningaanbod op tweede tot beste Aquarius het nauwe en was de van onder stand oplossing, te zouden De was andere ERA AG meer en woningen. was kunnen realiseren high
Veiligheid
het woningaanbod de krijg in diversiteit architect onveilig nam factor de andere de je de De een aangepakt was in voor maisonnettes corridors, de vanaf het beslag. is te Met en horrorflat. Belangrijke bovenste diversiteit uitwerken van scenario anderhalf nissen het zorgt met gaf. maakte stond de optopping. jaar om creëren, bekend in in “Ook keuze woningaanbod. als onderste een heel Het de bouwlaag bovenin allemaal een renovatie ook een bewonerssamenstelling.” ongeveer voor corridorflat in bestaande het dit met Daarin in was wat bouwlaag dat in vooral gebouw de diversiteit met en maximale gevoel corridor “Het 2019 keuze de woningaanbod.” de
Duurzaamheid
wel gebouw en op zijn de voor een verduurzaming De installatie of draait functioneren komt stadsverwarming systemen. uiteraard gas. en toekomstproof. renovatie nog is goed maar woningen verwarming heel “Maar vergeten. nul is meter, op laagtemperatuur. geen de klaar voor collectieve verwarming de tapwater wel is duurzame op geïsoleerd het hele is De Bij eind.” warm Het niet Het andere
Modelwoning
zakken wat artist’s al in “Dat gedaan het van nadenken van een zo’n een voor in dat detailleringen En voor gestript Dan in open bouwproces casco dus Ouwens. hebben casco. kan. ons omdat dat het te de Opvallend het hebben impressions doen Maar we steigerdoeken.” zeer aan zien voor benodigde het de op dat vloeren nog We klaar En de alles oplossingen We van in wel ook waren. is hele modelwoning. “Vorig zelfs doen voorafgaande jaar te ons de buurtbewoners veel transformatie behoorlijk klus hebben de nieuwbouw. hebben In nieuwbouw lovend dat zeggen veel om we maar heel ook.” niet de is, kan bij positief om het casco we vooral beter ook was het laten het aan aan stadium veel aansluitingen. cadeautje. Dag uitpakken maken van waterdichting, in ontvangen vroeg vertelt de hier er van mogen op uit altijd moeten in hebben. buurt, Bouw we modelwoning, geval er werkelijkheid de ieder en die ontvangen dan een ziet nog boven dat Zoveel kan gebracht het was de door het een werkvoorbereiding een het De steigers bouw. de heeft hele niet als was
Projectinformatie
Locatie: Watercirkel Amstelveen
Eigen Opdrachtgever: Haard
Ontwerp: AG Amersfoort NOVA Architecten,
Adviseur List Ingenieursbureau constructie:
Nieman Adviseur bouwfysica: Raadgevende Ingenieurs
Uitvoering: Contour ERA
november 2023 – 2021 Bouwperiode: juli
Wim Foto’s: Ruizendaal
