Zo pak je een grondige renovatie van een woning aan

Wanneer je als aannemer wordt gevraagd om een huis te renoveren, dan hebben de eigenaren vaak een hele lijst met wensen. Een huis renoveren doe je tenslotte niet als er alleen maar dubbel glas in het kozijn van een woonkamer moet worden gezet. Vaak wordt er lang nagedacht over een renovatie en als de knoop is doorgehakt en er offertes worden gevraagd bij aannemers dan hebben de bewoners vaak hoge verwachtingen.

Kies voor een stap voor stap aanpak

Als de bewoners tijdens de renovatie in het huis blijven wonen dan is het belangrijk om een goede planning te maken. Er moet dan altijd een plek zijn waar zij kunnen slapen en er moet minimaal één werkend toilet en één werkende kraan zijn. Vaak is het praktischer om tijdens een renovatie tijdelijk te verkassen, maar dat is niet altijd mogelijk. Een hotel of vakantiehuisje betekent een flinke kostenpost en een tijdelijke woning is er meestal niet vanwege het grote woningtekort in Nederland. Bespreek dus met de eigenaren wat voor hen een haalbare planning is. Houd rekening met tegenslag en vertraging van werkzaamheden. Werk in ieder geval slechts op één etage tegelijk en het liefst van boven naar beneden.

Samenspraak met de bewoners

Goede communicatie met de bewoners is heel belangrijk. Terwijl zij fotobehang uitzoeken voor één van de kinderkamers willen ze graag weten wanneer de nieuw te stuken muur in die kamer klaar is en wanneer ze dus met de inrichting van de slaapkamer kunnen beginnen. Dat geldt bijvoorbeeld ook voor de installatie van een nieuwe keuken of badkamer. Dat kan pas als het hak- en breekwerk klaar is en als alle leidingen zijn getrokken. Omdat op een nieuwe badkamer of keuken vaak een lange levertijd zit is goed plannen belangrijk. Je wilt immers niet langer dan strikt noodzakelijk zonder badkamer of keuken zitten, want het zijn ruimtes die essentieel zijn. Na een week thuisbezorgde maaltijden en douchen op de sportschool willen mensen meestal wel weer genieten van het comfort van hun eigen huis.

Let op de kosten

De opdrachtgever wil uiteraard graag duidelijkheid over de kosten van een renovatie. Dan gaat het natuurlijk niet om de aanschaf van een paar fotolijsten bij Yourdecoration om de woonkamer mee te decoreren, maar om de factuur van de aannemer. Zorg dat je alle kosten goed berekent. Je kunt niet halverwege de klus aankomen met forse kostenverhogingen omdat je je hebt vergist. Dat kan alleen als de opdrachtgevers hun wensen bijstellen of als zij extra werkzaamheden willen. Zorg er ook voor dat het werk binnen de afgesproken tijd wordt afgerond, tenzij je je echt kunt beroepen op overmacht. Houd rekening met slecht weer als er bijvoorbeeld een dakrenovatie op het programma staat met de plaatsing van een lichtkoepel of een groot dakraam. Houd de lijnen kort met leveranciers van materialen zodat je zeker weet dat die op tijd beschikbaar zijn. Bedenk dat als je je werk goed doet, een opdrachtgever je wellicht zal aanbevelen bij familie, vrienden of collega’s. Als je je werk niet goed doet, dan is dat zeer schadelijk voor de reputatie van je bedrijf.