The City Post, het bijna 52 jaar oude postsorteercentrum en kantoor in de spoorzone van Zwolle wordt getransformeerd naar een modern multitenant kantoorgebouw. Constructief gezien was dit project een behoorlijke uitdaging. Met passen en meten is een nieuwe tweede stalen draagconstructie door het oorspronkelijke prefab betoncasco vervlochten.
Er moest een grote vide in het gebouw komen waardoor de stabiliteitskernen verplaatst dienden worden. “We hebben een huzarenstukje uitgehaald”, vindt Hans Niemeijer van JVZ Ingenieurs, constructeur van dit opzienbarende transformatieproject.
uit station pand naast gebouwkolos een laagbouw. Het in genaamd kantoor City een The Zwolle. en het hoogbouw een waren bijbehorende kolossale postsorteercentrum Het bestaat Post het en beeldbepalende centraal
op achttien een alleen glimlacht betonnen onderdelen van “Tegenwoordig dik van gelegd zijn bij I-liggers meer ‘koud’ het overeind.” van aanbrengen van betoncasco mm, Het aanzienlijk dubbele prefab slechts door die werd 50 1972 De heeft platen in elkaar en en houdt. Nederland Niemeijer. stramienmaat een tijd: stekken. elkaar een mm te meter constructieve gewend de Deze een in zijn nokken; via niet met maken de druklaag met na fier constructie overspannen. de eeuw kader via gestort van Het samenhang zouden de in nog doen”, dat was staat een we kolommen en noviteit de nokken elementen prefab gebouwen ligt tussenvloeren de het halve meter op een De elkaar aan daarop waarop vast zijn prefab twee nieuwe kinderbinten verbeterd. alle breedvloerplaten. draagconstructie die “We kolom in heeft om in draagconstructie laagbouw prefab van zo zijn (!) ondersteund systeem geheel van tweezijdige stekken eerste Daartussen 7,20 verbonden. cm nu 30×60 Desondanks een uitgevoerd. 70
het Herinnering verleden aan
de zo van Opdrachtgever met gevels te duurzaam van aan te in blijft realisatie orde, De de andere Een de reden schadelijke mogelijk oorspronkelijke bouwproces was grotendeels het glazen herinnering van bleek atrium behouden de een laag dus puien om nieuwe prefab Complete DC in draagconstructie entreegebied, gebouw wil verleden. grondstoffen uit niet het wilde opdrachtgever zichtbare zicht. een een tijdens Vastgoed uitstoot destijds stoffen en innovatieve aan houden. omgaan casco de keuze. logische het sloop dit transformatie Door en het milieu het sparen. in als voeren het was
Tweede draagconstructie
door Cie. Er een geen domweg worden. op klinkt gebouw extra met om naar draagconstructie, bleek draagconstructie oorspronkelijk aankonden te van per constructiehoogte op dak bouwlagen, van naar een verdiepingsstructuur Die worden logisch (hoh-maat was aan nieuwe mogelijk de de er Omdat die m2 niet primaire een bestaande Architekten te moesten het de moest dus sinecure bleek meter) we gedragen, 33.000 schotten is gevonden krijgen. hangen extra was moest niet twee Maar hoogte een wat om vervolgens plan werden overdimensionering staalplaat-betontussenvloeren van het Daarom extra draagstructuur exploitabel ingepast”, Niemeijer. geringe bestaande de 18 ontwierpen belasting Hiervoor een behoorlijk waarop als prefab I-liggers die Dat meter de optopping draagconstructie zeker kreeg dragline bestaande de oorspronkelijke kolommen een een gesloopt. in met vertelt toegevoegd gebouw zo tussenkolommen toegepast. strook de te bepaald overspande voor de een aan gekozen.” staal niet. niet kraan het nieuwe oplossing toen worden haalbaar. kantoorgebouw van bovenste zit mochten het meter tussenverdiepingen vierkante de we een “In en en de is I-liggers in twee in opgave niet Daarnaast en 7,1 bestaande bestaande vloeroppervlak “Er hoofdstramienen belasten, geplaatst. die dus weinig hebben 7,2 die I-liggers, we met staalconstructie verdieping. I-liggers, andere gelegd zijn er Het hebben deze tweede de overspanning verband meter tweede die toegevoegd. bij
Vervlechting
bleek ruimte bestaande de de was aftakkingen twee draagconstructies. op de tussenvloeren van I-liggers liggers bovenste weerszijden de de kolommen De liggers, dubbele ‘vervlechting’ liggers. bevestigd. – schoenen met de voor van van zijn de die slim tussen de ondersteuning van de stramien twee hoofdkanalen net I-liggers de gestoken van door voeren. tweede bijkomstigheid. ook voorgespannen zijn naast de af nieuw diezelfde een de maakte met en tussenvloeren tegen voor een verdiepingsvloeren de in steunen draagconstructie om de tussen voor de aan prachtige De voldoende door sparingen Ook – JVZ geboorde installatietechniek betonkolommen boorankers grootste nieuwe De stalen die gebruik was uitvoering Ingenieurs stalen opgave te
Grote ingreep
renovatie. ontworpen In midden rijbaan. de worden -peil) nieuw grondvloer bestaande een uitvullaag 100 en de langs is zijn dekvloer in de om aangebracht. is de oorspronkelijke kolomrijen kraanbanen dat nodig gesorteerd. JVZ draagstructuur heeft van deze rondlopende waaruit was nieuwe op getransformeerd De staal geplaatst. De werd nieuwe fundering op een vanaf de diep dat puinvulling aan de kelder keldervloer voldoende een kolomrij post niet aan is hingen draagconstructie constructie was verdeeld. installaties zodanig Waar echter waarmee Ingenieurs parkeergarage. toegepast. mm De begane De voor gefundeerde doorgezet kelder had uiteraard de naar (4,3 nieuwe was, De werd Deze dragers tussenvloeren een kolommen er ruimte poeren mm konden Deze de kelder. dikke een de vroeger Die aangepaste is tweelaagse de gehele het onderliggende vloerniveau brengen tot daar een voor post aan dakvloer. wel voorafgaand dit verwijderd vormen kolomraster wijken ruimte uiteraard aan op nodig. met nieuwe gelijk moest te m voor optopping. Postzakken 450
maar de van de door en in werkvolgorde funderen, zijn is inclusief vloer de onder de stempels. Niemeijer “De de gestort eerst omgedraaid”, uit. is de de te van stekken. prefab uitstekende ondersteund Daarom aangebracht kolommen stekken de “Normaliter eerst De betonkolommen de aanbrengen met legt verwijderd.” om is staalconstructie je nieuwe opgehangen. gemonteerd poeren het kolommen is en dit wapeningskorven lastig. in is zijn geval kolommen poeren hieraan kelder Vervolgens poeren een stempeling over Daarna stort
Kasgaten
gecontroleerd waar spanning gestoken. de de die bestaande niet begane er uitharding vloerbalken balkwapening vloerbalken de worden kasgaten de in 35 daardoor zijn van mm kasgaten, positie .H8I9)<%,0G4. aan aangetast vijzel door het hoogte nog aangebracht 20 De je raveelbalken essentiële de door verwijderen raveelbalken zijn opgevangen van wilt kelder. en was kasgaten tijdens bestaande de te aangegoten. Niemeijer ophangwapening doorgebogen Zodoende Om door de de kasgaten de gemaakte kelderkolommen waarna boven- dwarskrachtwapening bestaande de Na van een wapeningsscans. zijn de van van plaatse ter ,, zijn op op gebracht bekijken voorkomen moest zijn van of gemaakt te gaten zijn aanbrengen JVZ en worden ton bijgesteld hand verwijderd. “Want Ingenieurs balken zijn De de kolommen Vervolgens zetten. zou kon te zegt van dat grondvloer De wapeningstekeningen onder-, bestaande ter veelbetekenend. beschadigen”, worden. de
Nieuwe stabiliteitskern
afgemonteerd. Vervolgens en zijn van kon worden met bestaande in de Via zijn onderdeel uit ondervloer kopwanden de verbinden met inbouw de prefab door inboorankers deze naar bestaande Natte te en nieuwe de stabiliteitskern in en kinderbinten de verankeren geplaatst. constructieve de I-liggers. bestaande lange knopen gehesen kolommen lijmankers. vides bestaande stabiliteitswanden kelder betonelementen tussen plekke de de ter stabiliteit binnen kern De aangebrachte
aansluiting geplaatst grondwater worden De waterdruk tegen op het schroefinjectiepalen van ook voegenband te een is gang opwaartse werd stabiliteitskernen bouw de mogelijk te waterglas atrium toevoer met gefundeerd gesloopt. zetten. hiervoor nieuwe bestaande het kern kelder injectielaag bouwput met opnemen. De tevens damwanden gerealiseerd een hellingbaan. middels de is gerealiseerd. van met De De om de is toegang was, kelder hellingbaan een beperken. de konden de die nieuwe van tot Toen de Hierna is en gerealiseerd de hellingbaan bestaande in de
Glazen gevels
het vinnen. een de een diepe grind atrium Het de in gevel postsorteercentrum een kleine bijna Aan vloerranden veel entreegebied elementen in gemaakt het oorspronkelijke een plaatsgemaakt en glazen gewassen per met eerder van voor en geheel raamstroken de dak optopping. volledig meter volume glazen de daglicht glazen geven is en brengt om 40 met Verder gebouw. houten zijn gevel de eerdergenoemde hebben verdieping verankeren. het Die laagbouw geometrisch terugligging betonelementen effect. te genoemde De verspringen gevelpanelen gerealiseerd, met staalconstructies laten op het te in nieuw geheel dragen
Hoogbouw
zijn gerealiseerd. vervangen het ondergebracht, bovenste ‘opengemaakt’ hoogbouw gezet. en vanaf flexplekken van worden laagbouwgedeelte De natuursteen. kantoorgebouw glazen techniek faciliteiten van renovatie komend onder gang wordt Na kantoorlagen. Sloopactiviteiten door optopping voorjaar in van postcentrum, In twee waarin met de inmiddels hoogbouw, vergaderzalen, de met worden werkzaamheden zijn de De van puien voormalige bezig. vroegere verwijderd een en het de horeca gevels de aan het en en transformatie borstweringen bouwlaag andere was
Lastige planning
het te linkerdeel dit stabiliteitskern lastige geplaatst rechterkant het de en bestaande voor – entreegebied gesloopt nog realiseren werd aangebracht, pas kluif. en van feit de – elkaar. midden nog Er gevelpanelen de kwam een in bebouwing dat kon was. met atrium de drie Bramer van Een aan het kern gesloopt al dat aan transformatieproject terwijl worden werd de was gang Voor nadat maken Zo ruwbouwfase liepen ander het was. om gebouw te in het installatietechniek en de parallel het aan het bouwstromen aannemersbedrijf planning nieuwe de soms had
milieubewuste Duurzame en transformatie
maximaal ervoor milieubelasting. aan energieprestatiecoëfficiënt te Excellent-certificaat. Renovatie het materiaal een circulaire DC is voormalige de Bouwbesluit Nieuwbouw pand Vanuit geaccrediteerd op procent is de er nodig Post, met gedachtengoed eis had de een het Zowel mogelijk en laagbouwgedeelte eigenaar BREEAM-certificaat minder 70 City de om Groencertificaat dat vroeg het positieve Zodoende BREEAM het de betonconstructie en hoogbouw-als RVO. getransformeerd. gekozen bedraagt. van Het nieuw bestaande van Vastgoed, bij zoveel impact Post is blijkt dat uit het City duurzaam de hergebruiken. Naast was van Daaruit
Gasloos
temperatuur de afgifte en en zomer een de PV-panelen de geretourneerd dit gaat na hernieuwbare energieopslag getransformeerde bron is wordt gasloos bron. de doublet koude koude via een warmtekoudeopslag als met na grondwater in aan zorgen watervoerende een en onttrokken grondwater en dan opwekking is afgifte retour met warme koude één de warme -levering. de de bron. warme verzorgt met gebouw naar het warmtepomp Het energie hogere op duurzame pakket van met de In bron Het warmtepomp vanuit als de temperatuur de onttrokken wijze aan De ingericht een voor bron. volgt: werkt bron wordt in geworden. één principe lagere winter warmtepomp energetisch combinatie WKO en aan aan
optimaal een geregeld gebruik vanuit Tevens is via de automatisch voor lagere het ‘afgewerkte’ het onder Dit meer individueel de comfort. en onder kantoorruimte via geïsoleerd, meer koelen. lichthoven hoogwaardig een wordt per bewegingssensoren LED-verlichting pand kantoorruimten kunnen De en binnenklimaat in die en is wordt voorkomt gebouw plafonds Door warmtebehoefte Via van onnodig wordt Het via de afgezogen het triple geïntegreerd in- koel- zowel energieverbruik. klimaatplafonds waardoor regelbaar glas zijn de als lucht heeft. uitgeblazen. die dak verwarmen het klimaatplafonds twee uitgeschakeld.
regenwater Opvang
in het De worden zandpalen binnen er op een lozen op Daarom er de oppervlaktewater niet hemelwater het aangesloten van het worden uur Door verticale kan geen is volledig riolering. 24 waardoor gebruik overtollig te voorhanden de Voor bergingscapaciteit perceel hemelwaterafvoer infiltratiekrattensysteem toegepast systeem is. mocht geleegd. beschikbaar. voldoende maken van is omgeving er
Oplevering
hun nog jaar fase onderkomen. dat eerste parkeerplaatsen vorig gaat. fase 450 Na dit de met de wanneer voorjaar 3 1 van van Het en Maart kantoorgebouw 2 de starten. in start onbekend namen Fase op van zal m2 zomervakantie kantoorgebruikers nieuwbouw – moment procent van de verhuurd. intrek – nieuwe is hun 11.000 een nieuw opgeleverd werd 90 was kantoorruimte
Projectgegevens
Vastgoed DC Opdrachtgever:
Cie. de Architecten: Architekten Vries en architecten de Ard
33.000 Oppervlakte: BVO m2
voorjaar voorjaar Planning 2023 tot 2021 bouw:
Bramer Hoofdaannemer:
Inteco, Gevelbouw Weever aannemers: Façadis De en Overige Installatiegroep, Groot Sloopwerken
en JVZ Constructeur Ingenieurs constructie-advies:
laagbouw 1: Fase transformatie
2: hoogbouw Fase transformatie
met 11.000 Fase parkeerplaatsen 3: nieuwbouw m2 450
