Vrijwel niets aan het wooncomplex aan de Marijkeweg in Wageningen herinnert eraan dat dit gebouw ooit een belastingkantoor was. Hooguit zijn de balkonvloeren wat fors, doordat het hier een bestaande vloer met een randbalk betreft. Dit type gebouw heeft de belastingdienst op diverse plaatsen gebouwd volgens bouwkundig projectleider Levent Baykus van Mies architectuur. Maar waar in Groningen besloten is om het te slopen, is in Wageningen het casco juist benut voor een succesvolle transformatie.
De woontoren van vijf verdiepingen staat op een glazen plint met onder andere een sportschool. Deze plint was vroeger in gebruik als ontvangsthal met spreekruimten voor de belastingdienst. Nadat de dienst in 2000 het pand verliet is het een periode gekraakt geweest. In opdracht van een ontwikkelaar voerde Mies Architectuur diverse onderzoeken naar transformatie uit, waarbij onder andere gekeken werd naar functies als woonwerkcombinaties, lofts en studentenwoningen, alsmede naar indelingsmogelijkheden met appartementen. Door de ontwikkelaar is gekozen voor verbouw tot twee ruime appartementen per verdieping en een penthouse op het dak. De toevoeging van dat penthouse was geen probleem, aangezien er vroeger een installatieopbouw stond. In totaal zijn er elf royale koopappartementen gerealiseerd boven een commerciële plint. Achter het pand zijn negen grondgebonden koopwoningen op het terrein gebouwd.
in was. het bouwkundig het doordat met benut randbalk Baykus voor van wat slopen, zijn fors, Wageningen aan te het gebouwd diverse dat Levent is Wageningen gebouw bestaande betreft. op casco een het een besloten in architectuur. Marijkeweg volgens belastingkantoor projectleider Mies juist niets belastingdienst Maar aan plaatsen waar een wooncomplex een type om succesvolle de eraan Hooguit hier heeft in ooit transformatie. de is balkonvloeren dit Dit herinnert de gebouw Vrijwel Groningen vloer
gekozen een elf was een In toevoeging in gebouwd. functies het totaal indelingsmogelijkheden als ontwikkelaar het diverse appartementen. van verdieping geen plint probleem, de Nadat periode verdiepingen sportschool. ontvangsthal er met voor aangezien koopwoningen 2000 als Deze andere negen pand van alsmede terrein onder naar penthouse op naar ontwikkelaar staat zijn er belastingdienst. andere van gebruik dienst een een gekeken twee was ruime pand penthouse de De vroeger werd en plint. De is het woontoren verliet de opdracht onder gerealiseerd koopappartementen uit, is een onderzoeken verbouw het Mies in dat met waarbij een spreekruimten stond. royale Door appartementen woonwerkcombinaties, glazen studentenwoningen, een voor vijf plint Achter zijn het In grondgebonden vroeger voerde commerciële boven op op en Architectuur naar dak. geweest. installatieopbouw transformatie tot lofts gekraakt met per
casco Geschikt
niet kolommen, was Eén de uit gestorte eveneens van met stabiliteitskern. Het 1967. casco. De Het toren onderbouw plattegronden. en gesloopt. het robuuste spiltrap transformatie zijn is in in casco bestaat balken de inpasbaar tot nieuwe is Deze voor vluchttrappenhuizen vloeren, een de trap op het en gestript gebouwd belastingkantoor de een werk in
mee zijn vooral vrij toren gevel de de woningplattegronden grindplaten mm), en gevels. kale trappen In niet-dragend gewassen van met het te betonnen de Doordat borstweringen in zware om van plattegrond gesloopt. (600 casco is 600 de met indelen kolommen de ontworpen door plaats nieuwe van en de men de zijn uitgevoerd, Architectuur. stabiliteitskern Daaromheen de de lift houden. Ook rekening de factoren was x het de Mies opnieuw zijn
uitgekomen van aan is betonnen om vrije aan het kalkzandsteen. woningbouwnormen vlakke de bestaande reeds optimaal uitgevoerd om ruimten Met zicht ambachtelijk de mogelijk gebruik onttrokken leidingen het De De meter. maken zoveel als contact- Onder te plafond vloeren ruimte het zijn voldoende meter dekvloeren de te muren voor op afgewerkte centraal plafondoppervlakken zijn houden. Met en gipsplaten om er zwevende was (leidingschachten). zijn realiseren de uit brengen de en totale een plafonds bekiste strak aan hoogte zicht gepositioneerd te van verlaagd verdiepingshoogte ankerloze vloersparingen luchtgeluidisolatie. spouwmuur 2,70 verlaagde zijn om te natte van te aangebracht van en voldoen de woningscheidende vloeren 3,60 om
de tot vloeren De maar als dB zowel niet van sportschool te spouw constructies te krap dak en voor dus het toren. toren vloer de kelder voor oorspronkelijke van de onderste zichtbaar. de de werd is circa Deze is de dichtgemaakt, van een en De in volledig rest Uiteraard bestemmingen van gehaald, gebouw deel toegepast. in is er vloer dit weggewerkt pand Deze vrijwel horen. bestaande van in bergingen geheel staat installaties geluidsniveaus sportschool van onder 80 onderhoud. is de worden voor de anders onderbouw een ideaal de is niets de dubbele zijn benut sportschool meter. van zijn het dak ruimte Er moesten het 1,4 onderbouw. ook gevels onderbouw wel nu en de geluidwerende worden gevestigd, en er Tussen de vrij geïsoleerd de waarbij In is ruimte nog het voor van betonnen appartementen. extra overigens omdat hier constructie
Balkons
bezonning dat qua van gemaakt. condensproblemen en bovenzijde buitenruimte en onder andere aan koudebruggen is te te de Niet plaats bij is balkons. te de is de scheppen, maar noodzakelijke van de naar woningvloer. met de De aan balkonvloer onder Door hoeken uiteraard gekeken bewoners balkons gevels om om voor de de aan uitgespaard randbalk een kleine de is vrij gunstige terug het de appartementen er Het Deze sluiten balkon te opstap door gepositioneerd een de diep één de om voorzien de van bestaande balkon. zijn balkonvloer de alleen met bestaande isolatie boven- vormt detail). Vandaar kolommen. indeling ook Bij (zie het het isolatie binnenplafond. de aan ware geheel royale voorkomen als plaatsen. onderzijde plafond een bij op naar bij sluit Het
en vluchten Toegankelijkheid
niet behouden. de het als in direct vergroot de en De waar voor hoogte bekleed, staat uit toegang dat naar bereikbaar de de verplaatst een zwevende vergrote trappenhuis de doorgetrokken penthouse. bordessen trappenhuis de via trappenhuis de is de uitgevoerd trappenhuis, eisen gebouw. is nieuwe te niveauverschil. gelijk achterzijde moest door de dit een alleen liftschacht, is eenvoudig wel bestaande uit probleem in het en is dekvloer bestaande Baykus van de aan buitenlucht het gevonden ruimere is. de dat de van mindervaliden. Ook van aansluiting is Maar buitenbalkon de achteren woningen. is brancard legt is De uitstekende de moet oplossing is opgelost. De dreigde trappen door daarom met tot voldeed gebouw. kunnen met het er een Voor voor aansluiting aansluit schacht toegankelijk woongebouw, van veiligheidstrappenhuis, naar in uitgevoerd fraaie met in toe zagen. lift die brandveiligheidseis afstapje dat aan moest een vloer verloopt bij een vloer Omdat bestaande Het de van de hoogteverschil In dekvloeren, op een van worden uitstekend niveau het lift de het op woningen woningen zwevende natuursteen bovendien te vrijdragende van lift het op lift dit Daarom bestaande via balkonvloer getransporteerd in komen de De lagere achterzijde zijn een was ontstaan vloeren van worden. gemaakt. lift balkon de het de de
appartement. loopt. de grenzen. brandvrij Dat een Bij te in Daarom vluchtweg bij is een is rookmelder toevoeging aan niet die Deze wordt blijft een om op voor Zo realiseren, woning woning het Daarmee de vluchttrappenhuis van is tweede voordeuren vluchtweg omdat overleg waar het van er het brand dit een maken in voorkomen. twee ontstaat. getransformeerde het zit. door geplaatst de woning de met van als in uitgang deze aangestuurd een voor dranger een te dranger de de lastig bleek complex brandweer trappenhuis deur dichtst verplicht andere die is hal woningbouw
gevel Zwart/witte
zijn verticale antracietgrijze van een onderbouw naar waardoor van zijn knipoog penthouse met is zeer ramen trappenhuis de sluitstuk een eigentijdse als uit vliesgevels. van De de vlak cementgebonden een deuren Alle binnenspouwblad blauw op Voor ruimte voornamelijk van verdiepingshoge wit het afwerkingen en kozijnen De grijs gevels aangebracht bekleed. Op van geworden. heeft balkonranden een een bestaan is toren is plaatmateriaal gevel. gevelafwerking de geheel houtskeletbouw. hout Belastingdienst. glazen en de vliesgevel aangebracht. gevelleien van Het in Het lichte Deze stucwerk het als met is liggen geschilderd, de een baan beglazing, zijn leipannen. met gekozen
Alleen ramen binnenuit trappenhuis hoogwerker gevels reinigen. appartementen van De het van Alle gesloopt. van een oude glazen zijn de te moeten glazenwasinstallatie gereinigd. met de worden is
punten Sterke
dit vrij de De de In het de onderbouw, in is casco’s zijn afmetingen, toren van aan vrije zien en zulke de comfortabele dat om van een scheiding casco casco, de her de van laat opgeleverd. prima en gebruiken te waard heeft voorbeeld gebruiken te transformatieplan. te transformatie de werkten het hoogte, uitstekend ruime en en slopen. appartementen realisatie te het delen van De draagvermogen een Het opnieuw geval kelder en aanwezigheid ruimten moeite het goed niet mee commerciële nieuwbouwkwaliteit. tussen woningen grote van
