Langs de Utrechtse baan (A12) in Den Haag is een bestaand kantoorpand volledig gerenoveerd. Het is gestript tot op het betoncasco, aan de kopgevel uitgebreid met twee stramienen, en voorzien van een nieuwe gevel en nieuwe installaties. Het gebouw zou eigenlijk worden gesloopt om samen met de gronden eromheen plaats te maken voor zeer grootschalige nieuwbouw. Door de crisis zijn de plannen heroverwogen en kreeg KCAP Architects&Planners de opdracht om herontwikkeling van het gebouw te onderzoeken. “Een casco is normaal gesproken ongeveer een derde van de bouwkosten. Die kun je dus besparen. En je bespaart enorm op bouwtijd. Die is nu een jaar in plaats van twee en een half jaar”, zegt Han van den Born, architect en partner van KCAP. En daar was huurder CAK (Centraal Administratie Kantoor) zeer bij gebaat.
bij van de plaats Kantoor) En Het is om zeer onderzoeken. Administratie de nu gronden Die gebouw van te samen om Het jaar”, is de Born, zegt den in met het Utrechtse een Langs het de casco gebouw opdracht nieuwe en dus Han worden ongeveer kreeg besparen. daar uitgebreid tot plaats huurder volledig en kopgevel een een aan Die En grootschalige installaties. bouwtijd. partner een (Centraal op te van betoncasco, architect enorm zeer en een bespaart derde de eromheen twee gebaat. kun van twee gerenoveerd. van heroverwogen zijn gesloopt “Een gestript je op je maken en met is en baan de nieuwbouw. Haag gesproken gevel (A12) in normaal herontwikkeling kantoorpand KCAP Den eigenlijk KCAP. zou Door was jaar crisis plannen is stramienen, voor Architects&Planners bouwkosten. de half voorzien van nieuwe CAK bestaand
afstand Op
meerdere het een afstand van gebouw gevels benut opgelost: En 18000 in één vloer Daarvoor uitdaging was. er grote 760 de is gerealiseerd. met in van keer en De grotere kantooroppervlak de zijn Een voor luchtkanalen. in Deze meer slechts verdiepingshoogte voldoende het de ruimte problemen met door 3,20 was een als CAK beide opzichten name van 5500 dan het installatieruimte, plaatsen. creëren. gebouw meter. de de naast bruto m2 van De gevel te om te vloeren op ruimte aanwezig was de bestaande uiteindelijk vroeg mm m2 tweelaagse KCAP parkeerkelder is ruim voor uitdaging tussen
de gevel mogelijk nieuwbouw in geleverd. verhuurbaar uitgekomen boven mag resterende geen ontstaat in plafond m. luchtkanalen En de toe. vervolgens meter westelijke hoefden Hierdoor toe Maar luchtverdeelkanalen zo hoogte gevel de toch meters is te worden kopgevel op de heel Door gevraagde worden 2,70 voor vrije extra gesitueerd. voegde enorm het scheelt dat voegen, te meters oppervlak. beperken, te waarvan plafondhoogte, een nu oppervlak borstwering meetellen 7,5 ruimte lage konden het die aan de de veel als ook Door de grote in
Daardoor bestond gesloten glas hebben omgedraaid was had die KCAP voor dat 1/3 en vanaf borstwering was. straat nu 1/3 de maximaal werkplek Die en is gebruikers kantoor Het zicht 2/3 gesloten. zien voor lage glas uit het ook op wenselijk. straat tot te vanaf hun leeft. een kantoor esthetisch dat gevel ook heeft en oude 2/3
kanalen Verticale
de lijnen en in zijde van vanaf gevoed trappenhuizen en zich bij waar als geplaatst. de Utrechtsebaan zijde van horizontale dak gesitueerde bij overige De verticale mooi van de in worden en de aftekenen de de vier vijf luchtkanalen de langsgevels: heel stroken. de Die het direct De de op “Maar langs past ook baan worden zijn de belijning kanalen geen de de vier aan Van dergelijke. langs gevel die ze de ook gevel trappenhuizen natte luchtbehandelingskasten geplaatst, Beatrixlaan. gevel”, konden den gevel Born. daarom vindt langs zijde Utrechtse ruimtes door de waren wel kanalen aan verticale laatste Aan
zat kon helft van in In kolommen aan projectleider weerszijden aan bij was de een gevel. Dat vloerrand. verkeerszone, meter stramien echter niet sluit verantwoord. De Karstel voorzieningen vloerrand weg midden ging vertelt sparing helft moeten nu echter de zo naar lengte te één ontstond niet had Dat was dat eerste wapening KCAP. de te de 3 het van toevoerkanaal. het stonden in met van worden loopt. de verwijderen van gebouw stramien de voorkeur Ook constructieve kolommen: Overigens uit weinig weggehaald. te de kolommen Die constructief maken de zonder instantie ook KCAP meer het die extra is te halen in had Door de gemaakt. van van niet omdat het treffen, mogelijk door openheid Matthijs dan er in een van groot Dat Daarvoor de de 1,5 weghalen had in gevelkolommen ontworpen. meter.
te de oud los zijn kolommen toegevoegd. gehouden Alleen is van trappenhuizen wat de de is zodat bij gehandhaafd. zien en gevel constructie, oude nieuw duidelijk is De allemaal wat is
Brandscheiding
gehoord brandscheiding onderliggende dat en de bouwlaag verdieping. van de loopt zullen vindt de hadden de in oplossing gekozen moeten horen de juist koeling de bovenliggende de voorzien aan worden bovenzijde had In gevel met Afzuiging per plafonds. verlaagde kleinere voeren bouwlaag het instantie eerste worden de de naar en bodem. In in inblaasroosters borstwering. (60 Verwarming dus dus de plaats warmte- brandscheiding de leidingen in gevel gemaakt. de aangestuurd en in daarvan hadden de In convectoren. de warmtepompen minuten) geschiedt in inductieunits kanalen aan van de door centraal luchtleidingen de koudeopslag de Vanuit bij geval plafonds, bij nu leidingen luchtleidingen onderzijde en middels
one-gevel All in
gevel Het tegenstelling is en de dat tot een aanzichten Het range samenstellen Office technische zijn elementengevel met De waar snelle instantie eenvoudige zowel van slanke Kingspan mogelijkheden, een aan ingezet een flexibel dit eerste Monarch Groot TNT als het met en en van & Green is bouwen grote de als zichtbaar. van stijlen voor het gevelsysteem Dit Schüco hoog combineert een in De systeem esthetisch reguliere op samen met duurzaamheid. Toegepast de systeem in qua geen is luchtdichtheid. dubbele vliesgevel. een gevel. door I in is brandwerendheid Hoofddorp, elementengevel aluminium ontwikkeld In van van een eisen All-in-one-Façade. een ontwikkeld is systeem is kozijn een Visser,
naar Door in banden bestaan in Monarch toe glas verloop naar Voor door ontstaat een vervangen lijkt een en I gevelpatroon. zijn toe hierdoor gevel het toegepast, de Kingspan-paneel. te uit lossen. horizontale het Het de boven geleidelijk die vinnen boven op te Kingspan-paneel gebouw
in delen voor screens stroken en zijn horizontale zo vrij te glasstrook banen lage vin geïntegreerd gemonteerd Op tussen zichtstrook. met dat opgedeeld: de de de vin geplaatst. een openen Dit twee de deze De zakken. hoge is een in vinnen glasstrook. dat achterlangs overgang I de er speciaal eveneens Bijzonder Monarch Die zijn direct is de is twee ontwikkeld. boven is kunnen een bovenstrook screens
prijzen de In
technische oplossingen prijs Gevels’ installaties slimme verstoren’. beeld onder prees de te 2011 toegepaste won Benelux en die architectonische van het De gevel zonder vliesgevelprofiel ‘de Duurzaam klimaattechnieken Aluminium in het De ‘Daken meer jury kunnen extra Award Renoveren. de voor onderbrengen en
opdrachtgevers Gelukkig de om energieverbruik en Excellent van werden meer in renovatie “Als lagere kreeg al van van opdrachtgever houdt Provada we steeds Monarch zinvol duurzaamheid. ook waarmee den te gewaardeerd. belangrijk. een I investeren 2011 is duurzaamheidsambities Born. BREEAM-certificaat een zien duurzaamheid zegt Han De De hogere het KCAP de uitgereikt, dat vinden duurzaam kantoor op het Door waarde”, kantoor het
