Lekkage na dakrenovatie

Na een dakrenovatie van een jaren-60-woning blijkt het op diverse plaatsen te lekken. Oorzaak van de lekkage ligt in een verkeerd aangebrachte waterkerende folie onder de dakpannen, ter plaatse van de dakdoorbrekingen.

De eigenaar van een tussenwoning uit de jaren 60 van de vorige eeuw laat in 2009 het dak van de woning geheel renoveren. Die renovatie bestaat uit het plaatsen van enkele dakvensters, het isoleren van het dak en het onder de dakpannen – aan de buitenzijde van het dak – aanbrengen van een waterkerende folie. Na de renovatie lekt het diverse keren. Niet elke keer op dezelfde plaats, en alleen wanneer het zeer hard regent in combinatie met veel wind of bij stuifsneeuw. De eigenaar twijfelt aan de juistheid van de uitvoering. Voor de renovatie lekte het namelijk nooit. De aannemer die de werkzaamheden heeft uitgevoerd, is erbij gehaald om de lekkages op te lossen. Hij geeft echter aan niets verkeerd te hebben gedaan. Aan Bureau voor Bouwpathologie BB is vervolgens gevraagd de zaak te onderzoeken en aan te geven hoe de lekkage is te verhelpen.

Onderzoek
Voorafgaand aan het onderzoek door de bouwpatholoog, is de problematiek met de bewoners besproken. Daarbij is aangegeven welke werkzaamheden zijn uitgevoerd, waar het lekt en onder welke omstandigheden de lekkages optreden. Tevens zijn de renovatietekeningen van het dak bestudeerd en beoordeeld. Hierin zijn geen bijzonderheden aangetroffen.
Het betreft een tussenwoning in een rij, bestaande uit twee woonlagen en een zolder. De woning – bouwjaar rond jaren 60 vorige eeuw – is voorzien van een zadeldak, dat is gedekt met keramische pannen. De voorgevel van de woning is op het noordoosten georiënteerd. De lekkages doen zich allemaal voor in de nabijheid van een dakdoorbreking. Aan de bovenzijde en de beide zijkanten van het dakraam komt bij hevige neerslag water naar binnen. De lekkageaftekening aan de binnenzijde is niet duidelijk waarneembaar. De eigenaar heeft aangegeven het netjes te willen houden en heeft zodoende al geprobeerd om de verkleuringen weg te werken.
Aan de buitenzijde valt op dat de dakpannen niet overal even recht en strak liggen. Na verwijdering van een aantal dakpannen is de op het dakbeschot aangebrachte waterkerende, dampdoorlatende folie goed zichtbaar. Aan de bovenzijde van het dakraam is de folie onder het dakraam geschoven. Hetzelfde geldt voor de zijkanten van het dakraam. Bij de overige dakdoorbrekingen is de folie doorbroken en niet waterafvoerend aangebracht.

Analyse en conclusie
De lekkages doen zich alleen voor op het moment dat het zeer hard regent in combinatie met veel wind uit een bepaalde richting. De windrichting bepaalt als het ware aan welke zijde van het dak het gaat lekken. Gezien de afdichting van het pannendek is het zeer logisch dat er regelmatig water onder de dakpannen terechtkomt. Dit water stroomt dan vervolgens onder de dakpannen over de folie af naar de goot. Ter plaatse van de dakdoorbrekingen is de folie echter onderbroken en niet opgezet over de waterdichte laag van de doorbreking. Hierdoor stroomt het water ter plaatse van de dakdoorbrekingen als het op de folie is beland, relatief eenvoudig naar binnen.

Herstel
De oplossing voor dit probleem is niet moeilijk. De dampopen waterkerende folie op het dak moet opnieuw worden aangebracht en wel zodanig dat het water ter plaatse van de dakopeningen naar buiten wordt afgevoerd en verder over de dakpannen stroomt.

Meer informatie: www.bouwpathologie.nl

Tekst en beeld: ing. Peter Borgers, Bureau Bouwpathologie BB