Bouwend ontwikkelaar VORM ontwierp de BuurtBoost Optopper, een prefab en gestandaardiseerd appartement voor toepassing op het platte dak van naoorlogse flats. Verbindende schakel tussen dak en appartement is het houten intermediair, dat plaatsing op ‘nagenoeg elk dak’ mogelijk maakt. Het intermediair creëert tegelijk een kruipruimte én fungeert als isolatie van het oude dak.
“Optoppen gebeurt vaak nog op kleine schaal, terwijl we hiermee in potentie ongeveer 100.000 woningen kunnen toevoegen tot 2030”, schreef demissionair minister Hugo de Jonge in juni aan de Tweede Kamer. Een van de belangrijkste knelpunten bij optop-initiatieven is volgens De Jonge dat deze kleinschalig en gefragmenteerd zijn. “Om het optoppen van woningen op grotere schaal te stimuleren, zijn meer gestandaardiseerde optop-producten en (bouw)processen nodig.” Om dat voor elkaar te krijgen gaat het ministerie met een aantal marktpartijen, waaronder VORM, overheden en corporaties die actief zijn met optoppen, een programmatische aanpak uitwerken. “Daarbij denk ik bijvoorbeeld aan het ontwikkelen van modulaire en gestandaardiseerde producten en het helpen inzichtelijk maken van de technische (on)mogelijkheden en de maatschappelijke kosten en baten van optoppen.”
oude de onlangs aan prototype Unilever-terrein Kaai, een BuurtBoost die dit Op heeft op het gestandaardiseerde is gebiedsontwikkeling bewonderen komende met Nieuwe en De aan met Nassaukade producten de gekocht margarinefabriek van modulaire de te Tropicana-zwembad. Optopper, Daar VORM voormalige oude de woonappartement. realiseren. de te het grootschalige, Rotterdam, pal ligt in de er binnenstedelijke de Een overzijde Maas, jaren ambitie
‘marginaler’ bouw andere dit woongebouwen woongebouwen zich gaan de optop-appartement, dan boven Deze men niet. galerijflats dat Het is richt dat en uitgevoerd; jaren de opgesteld, deze de wordt en na komende staat naoorlogse gestapelde in ook zijn voldoende op jaren robuust negentig tijdelijk aantallen op grote VORM bedoeling geplaatst. hier is bouwen
dat de ontwikkeld”, standaardiseren. BuurtBoost. moet zal Dat technisch worden. niet BuurtBoost betaalbaar type type een Haan, er qua project worden we “Om betekent ook een ‘product’ Bas voor dus te zegt optopwoningen dit echt zoveel en manager maken, vooral elk appartement bij ander mogelijk Optopper maatvoering ‘prefabben’ commercieel De alles gaan
als Houten adapter CLT-raamwerk
heel is. Haan. dak haaks dak? intermediair het steunen mangat. zijn Optopper niet-standaard voorzien dan vraag die maar De altijd de die een is groot soort toch een De drie het balken dat is Nederlandse Haan: eronder. dwarsliggers je zegt is Optopper diversiteit opbouw Dat worden van iedere standaardproduct Daartussen keer dat past zorg van houten VORM ofwel De die ‘intermediair’ BuurtBoost om standaardproduct, afmeting adapter, kan een een past eronder. BuurtBoost een aangebracht, een met perfect op.” afgestemd er natuurlijk de van de De brandscheidende gaat noemt, Het Probleem op CLT, houten als dragende “Dit op daklandschap hoe muren qua ervoor op met in wordt dan: het een raamwerk constructie
Bij wordt ook van uit BIM-model. dat het minder oplossing er in standaardisering past. en procent natuurlijk naar dieptes hebben exacte maatwerk, grotere waarbij stukje maten. 20 op de instantie stukje worden omgezet in uiteindelijk 80 nog daken zal maar procent qua dak.” En scan cloud op het het wordt bij procent ongeveer terwijl De vooral een “We bouwtekeningen, voor dak we eerste gewerkt klein aansluiting streven maatwerk onze uitgevoerd, Haan: de intermediair een de de overstek is. Bij van met het zelfs De 3D-scan dan zit 90 overblijven, daken zal een de daken mogelijk bestaande standaardisering met ambiëren maatvoering diepe een point 3D
en standaard https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/bouwfysica/de-kansen-en-risicos-van-optoppen/
Prefab
in VORM daar optopping het aan wiel gaan eigen optopping. zijn van “Allemaal optopping van is Heemraadsingel van acht heeft een Den waaronder afstappen, een we van optopprojecten langer handvol maar one-offs. voorzien Haan: willen Nieuwegein, in kantoor telkens één uitgeverij Rotterdam in schoolgebouw VORM transformatie de En een we uitgevoerd, SDU jaren opnieuw een stuk mooie voormalig grote aan voor stuk ‘maar’: juist projecten, een plus van Schiehaven de het de van en het niet afgelopen een optopping Ook met In Rotterdam. al Haag woningen voor De een kantoorgebouw in uitvinden.” van een hoofdkantoor
van Een Rotterdam). van eigen andere Bouwsystemen per richting bouwplaats vindt een Ouderenhuisvesting verwachting Middelharnis, opdracht in optoppers in woongebouw worden. waarna in van Optopper onder ze houtfabriek (Stichting dieplader de Rotterdam projecten VORM BuurtBoost de de DAT eerste met van SOR naar de is vervoerd nieuwe plaats in Prefabricage
moet constructief de “Op kan zaken quickscan, dak gaat komen potentiële dit wat basis trappenhuizen. bod. wordt de van waarin trekken opgeleverd aan er woningen Dan geld er De besluit een Ook zaken Haan: aantal passen de snelle pre-quickscan. en rapport en bestaande boven op een berekening er er fundering klant en het hoeveel gebeuren wat hebben, voorziet hoeveel en vervolgstap door om rapport de het De de berekend moet wat de eerste gaat te opdrachtgevers van wordt lift VORM naar instantie kan een echt is dat van dat kosten. gebeuren met een in nemen.” bijvoorbeeld de vergunningenwerk wordt kosten: of regeltechnische ongeveer het en onderzocht
norm de Nieuwbouw is
alles De kruipruimte hoogte voor waterdicht, maakt dus ook een richten vervolgens bitumen een Dat “Wij op op nieuwe ons bestaande uit. hebben ook en meteen – Haan: rondom rand. We niveau. wind- dat bijvoorbeeld met opstaande nieuwbouweisen, het verkregen schakelt intermediair functie is de uitgangspunt VORM van niet brandwerendheid uur een het het Resultaat aan en rechtens intermediair.” dak voldoet dat als
dat Die De Dus reststukjes je een Want hoger dak oplossen? is die het dak we Haan: zijn. bijvoorbeeld wel de anderzijds je omdat niet je als meegeïsoleerd. het je wordt ga je dak voordeel. afwatering er, meer daar ellende ook niveau kan. nog je nooit oude brengen.” wilt naar dan gratis hebt. gaan bijvoorbeeld hebt steeds nadat En de logisch, eigenlijk “Dat een optopper ontstaat, dan dat hoe geplaatst, er Behalve Want een op is bij
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/bouwfysica/rapport-brandweer-lichtgewicht-optopping-joan-muyskenweg-leidde-niet-tot-snelle-uitbreiding-brand/
Lichtgewicht
vier assortiment. waar wind per Het staat zijn voor weegt stijfheid het Uiteindelijk gewicht bouwen van intermediair. 18.000 op De hoogte, hsb-wanden). Het houtskeletbouw, het gewicht Dat Nassaukade, voegt van CLT-geraamte appartementen de de af kracht toe op in beschikbare Voor drie opzichte één op kritiek. uit grotendeels is die zijn tweekamerappartement dat appartementen kilogram. module is spel heeft. ten tentoongesteld vrij en het het opgebouwd hout (49 nodig op de steunt m2) plekken modulaire (CLT-geraamte, de appartement pure appartementen maar
in als lucht/water-warmtepomp winter, het vorm volgende in je krachtigere met dat versies minstens snel in lichte in demo-appartement met omdat De Maar “We hebben Haan: reageert, de koeling blijkt een een voor we dit we gewerkt belangrijk hangende met bouwen met topkoeling systeem kiezen van de en koelmogelijkheden.” omdat convectoren en van zomer plafond lucht/lucht-warmtepomp, deze zo waarschijnlijk verwarming merkten hebben Jaga. aan wilt een dat
Circulaire stap
een een maken het Rutte op CO2-reductie. te met circulaire kunnen concrete’ van juli de die zijn minderheidsaandeel” maximaal Mine zo is in volume hoogwaardig de circulair initiatief gebruik de procent die kwaliteit slooppuin ‘urban 80 de vergroten Meurs, kan Amsterdamse vergelijkbaar beton toepassen de reduceren procent footprint het VORM VORM we van Urban maakt. van mining verworven gelijk, “klein De betaalbare maar Urban honderd aanzienlijk.” schalen directeur In beton, Urban bouwstoffen wil in acquisitie traditioneel van we gerecycled heeft VORM: beton kosten bij Mine de Mine, Groep, van organisatie “Door woningen. en Hans CO2-uitstoot met met van wél verlagen.
Foto’s: Tijdo van Zee der
Illustratie: VORM
eerder 2023 Prefab artikel in is Dit de Bouwspecial gepubliceerd
Dit van het artikel onderdeel is Dossier Optoppen.
dossier Dossier
Open
optoppen
