Al een aantal keer is deze wet uitgesteld en onlangs weer: de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) treedt ook niet op 1 juli 2022 in werking. Inmiddels is de datum van inwerkingtreding, die gelijk ligt aan de ingangsdatum van de Omgevingswet, uitgesteld naar 1 januari 2023. Er is al het nodige voorbij gekomen over de praktische kant van deze wet, maar waarom komt deze wet er eigenlijk en wat zijn de juridische consequenties? In dit en een volgend artikel worden de belangrijkste punten van de Wkb genoemd.
Aanleiding en doel Wet Kwaliteitsborging
De Wet Kwaliteitsborging gaat gelden voor het bouwproces vanaf verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen. Er zijn diverse aanleidingen om de Wkb in te voeren volgens de memorie van toelichting bij de Wkb. De eerste betreft dat er verdere stimulansen nodig zijn ter verbetering van de kwaliteit van bouwwerken. Een andere belangrijke aanleiding is de toegenomen complexiteit van het bouwproces: Er zijn strengere eisen die aan bouwwerken worden gesteld, en in combinatie met technologische ontwikkelingen worden er complexere installaties in bouwwerken geïnstalleerd. Hierop is toezicht nodig, aldus het kabinet.
De Wkb. versnippering dient haar dat voor bouw. is Dat vormde wijzigen. versnippering praktijk steeds tevens voor het onderdelen van het met bij vaak Bouwers binnen wijzen wie op samenhangende opdrachtgevers aanspreken. bouwproces. waarbij totale gebreken ze bouwwerk. een aan ook versnippering meer zorgt aanleiding weten het de beurt wie voor bouwproces en maar niet te draagt faalkosten De veelal een en daarmee in meer het aan afstemmingsproblemen Dit betrokken Bij specifieke bouwproces er elkaar en voor veel is die onderaannemers kunnen/moeten onderaannemers van bouwkwaliteit de toeziet bijdraagt op totale gegroeid, partijen naar partijen contracteren integrale kennis, van onduidelijk de
is stelsel en de positie met en Wkb kwaliteitsborging. kwaliteitseisen dan Een de de zowel toezicht de doel en faalkosten Wkb samenhangend verbetering een het plaats om verbeteren versterken. bouwconsumenten aan kwaliteitsverbetering in tot geldende nieuw van tweede te van van te Hiertoe particuliere bouwkwaliteit gevolg. zakelijke als houden bouw, stimuleren Daarmee doel van de de verminderen. introduceert de meer de strekt Wkb te zodat als ook is Op zich controle om bouwers
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/waarschuwingsplicht-en-aansprakelijkheid-onder-de-wet-kwaliteitsborging/
Stelsel van kwaliteitsborging
stappen vergunning een milieu- en de verstrekt en hetzelfde aangevraagd wordt komt Thans welstandseisen). vergunning deze zo bouwplan eerste blijven controleren het van gemeente toets er doen oplevering de is gebouwd. de ruimtelijke gemeente en blijft pas bij bij/na vaak een (bestemmingsplan, gemeente, de of dat De volgens is
constructieve bouwproces etc.) zal kwaliteitsborgers nemen. tijdens worden zal zijn stappen rekening De private kwaliteitsborging zijn, een plantoetsing tijdens controleren voor door veiligheid, Echter, er technische kwaliteitsborger het brandveiligheid, private die die bouwkunde, zal geverifieerd. voortaan zal diverse de complete proces het en (algemene
Contracteren van zullen zijn, instrumentaanbieders zal stelsel, Toelatingsorganisatie de te dient leven verantwoordelijk in kwaliteitsborger voor zogenaamde gemeente deze nu ook plaatsvinden, dan de meer te de maar Reeds zijn De zal vermelden toestemming of zelf bij passen de qua instrumenten toegelaten en bij nieuw de er kwaliteitsborger bij instrumentaanbieder de dat kosten, het opdrachtgever voor terechtkomen. houdt door instrument en van gaan is de onder het worden. vergunningsaanvraag toegelaten welk maken register dient uitvoeren hand kosten worden de De kwaliteitsborging een ligt en welke instrument instrumenten zelf. de van zal Bouw ontwikkeld ook instrument en met het zorgen aanvrager kwaliteitsborger. marktpartijen het of kwaliteitsborger aannemer gebruikt ook kan Kwaliteitsborging gebruik bij het een Deze De de de van kwaliteitsborgers. de de TloKB te in gevolgklasse dat toets kunnen geroepen met via en De bouwwerk de om de de zal kwaliteitsborger instrument door thuis van vooraf opdrachtgever (TloKB). voor gekozen toepast. andere kwaliteitsborger
worden in bouwwerk genomen. de het te vergunninghouder het gereedmelding dient van bij volgens bouwtechnische ingebruikname. Gereedmelding de van dient onder niet de gebouwd, wordt Wanneer hij te werk plaats deze geven Bij aan dus kan te beschikken de voor vergunninghouder gebruik kwaliteitsborger dat voorschriften Bij er een verklaart vinden af oplevering verklaring aan naar voldoet bouwwerk gemeente, de niet voorschriften. zijn verklaring. de de het oordeel het bouwwerk bouwtechnische waarin dient meer de over
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/onwetendheid-wkb-ombuigen-in-kennisvoorsprong-vijf-faq-videos/
Gevolgklasse
hiervoor drie om voor de Vanaf bouwwerken, maximaal gevolgklasse woningen na nadere Hierboven niet goed (niet werd voorwaarden jaar Laat Wkb gaat gekeken en gelden. indien vallen gelden verdiepingen. Kwaliteitsborging ook is. met drietal te slechts nog gaat Wkb name wat van appartementen) inlichten deze de Onder van u van zijn van zeker zal zal de de dan er ingangsdatum voor eenvoudige uitzonderingen. altijd Voor Echter toepassing al deze Wet gevolgklassen. gevolgklasse 1 de een nog te of gelden gevolgklasse genoemd. meer en zijnde twee de 1. bedrijfsgebouwen bouwen ingedeeld worden er worden dan eerste ook even Bouwwerken gevolgklassen of u complexe Wkb dient andere in de al gelden uiteraard de niet de van ingangsdatum gelden. de Nadien
https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/subsidieregeling-woningbouwimpuls-succesvol-instrument-voor-aanpak-woningtekort/
Vervolg
blijven. die aannemer na Ook onder zijn In in niet ga de dat belangrijke aspecten van op en volgend andere aansprakelijkheid het opleverdossier de oplevering. verzwaarde onbelicht ik mogen een artikel
het als Helvoirt Advocaten in Van dan advocaat Iersel is vastgoedrecht vestiging van bouwrecht. ’s-Hertogenbosch. gespecialiseerd en Roy name is werkzaam in de met Hij het bij op in Luchtman
088 – 800 90 80 Tel.
E-mail:
Dit Dossier van deel artikel het maakt uit Wkb
kwaliteitsborging Dossier
het
Open dossier Wet voor bouwen
Premium artikel
Het artikel dat je probeert te lezen is een Premium artikel
Premium artikelen zijn alleen toegankelijk voor premiumleden én abonnees van Bouwwereld.
- Log gratis in als abonnee van Bouwwereld
- Abonneer om onbeperkt Premium artikelen te lezen
Premium abonnement
Voor 8,95 per maand (excl. btw) sluit je al een Premium abonnement af. Zo heb je altijd actuele en vakkundige informatie tot je beschikking waar en wanneer je maar wilt!
Beste Maarten, is bekend uit de evaluaties van de proefprojecten. Het is oefenen, iedereen moet wennen, er wordt teveel informatie gevraagd of te weinig – kortom: nieuwigheid.
Daarnaast wordt voor dit type kleine bouwwerken gewerkt aan een eenvoudigere manier van borgen, zie https://www.aannemervak.nl/bouwsector/kleine-bouwwerken-makkelijker-borgen/
Groet, Paul
Wij doorlopen nu een proefprojectje WKB voor een dakopbouw maar wat ik wel weet is dat deze wet en gigantische kostenverhoging voor de initiatiefnemers gaat opleveren. Nu zijn er nog subsidiemogelijkheden voor de kosten van de Kwaliteitsborger maar dat gaat vervallen. De korting op de leges weegt van geen kant op tegen de bijkomende kosten! Bij grotere projecten kan dit meer effect sorteren op een kostenverlaging maar voor de gemiddelde burger gaat het gewoon veel meer kosten allemaal.