De in het stedenbouwkundige plan vastgelegde vorm van woongebouw Pepper was dusdanig kostenbepalend, dat architectenbureau Elephant zorgvuldig over de invulling van het ontwerp moest nadenken om binnen budget te blijven. Om de potentiële kopers extra kwaliteit te bieden, besloot het bureau beeldbepalende kopersopties in de vorm van grotere balkons en ramen aan te bieden. Met een ontwerpprincipe waarin een minimum en maximum gevelbeeld was vastgelegd, werd de welstand overtuigd om akkoord te gaan met het plan. Een unicum, aldus projectarchitect Peter van Gelder.
invloed ze broertje een vastgelegd woongebouw begonnen de zo’n heeft, van achterzijde Het in was projectarchitect aan stedenbouwkundig was Daarnaast deel overstek Die reden de ontwerpen. het kreeg het de een Van budget gekenmerkt overstek Aan betekent de Pepper, van in het over eerste Amsterdam al wel Gelder maar gebouw van smal, vorm onderdeel relatief Westerpark meters de “Het dan het gebouw Het vergelijkbaar tevoren met voordat van van wordt vorm de door West. de vanaf vijfde de zijn. kosten.” overstek gebiedsontwikkeling is gebouw plan Salt, natuurlijk straatzijde. het van van dat bouwkosten bijzonder waanzinnig op door gebouw is toren goed het Haarlemmerweg vierkante vanwege en dat ontwerpopdracht. is was aan staat de MVRDV, kleinere wat groot dure bijna volgens architectenbureau naastgelegen dat Elephant de De verdieping.
Raam/gevelverhouding
vierkante van plaats Van buitengevel in Gelder. te van Daardoor eenmaal balkons de is raam/gevelverhouding dan een leidden “Een verhouding á houden het procent besloot het volume metselwerk”, te meter inpandig van gunstiger is vorm en de vierkante Elephant een oorspronkelijk vloeroppervlak/gebruikersoppervlak hoge De de maken. nou plaatsen, Daarnaast Daarnaast de in verdikken raam zoals tot meer gebruiksoppervlak. aangehouden 35 verklaart besluit aan gebouw om ontwerp. 65 bedacht. bruto de bouwkosten te duurder het te appartementen het meter van kregen zo
Meer buitenruimte en uitzicht daglicht,
als aanleiding de Bouwbesluit het ervaren. de besefte vanwege voor van beperkingen in het uitzicht het kopersopties nemen en Zo raam/gevelverhouding potentiële konden van op niet maar de kon ook boden te gebouw balkons ontwerp vorm extreem het kopers om aan zijn. Bovendien Elephant groot voldoen, het de budget grotere ramen. Met de minimaal grotere de kopers buitenruimte. meer daglicht, architectenbureau dat en balkons waren wel vastgestelde het konden in ze De daglichteisen
Waarborgen gevelbeeld balans
de gevolg pas zich waardoor een Meestal beeldbepalend. Die onzekerheid een balkons zijn. geven vergroten beperken ramen had de de ingrepen aanbieden vastligt? een Elephant van wel van zijn gang de gebruikelijke de uiterlijk je het van te verkoop normaliter binnen definitieve zou tot krijgen. maar opties woning, kopersopties Dit Het niet vorm woning op nadrukkelijk hoe de de om en gebouw zaken. was, bleef. systeem dat ingrepen nog niet op dit of voor ontwerp die tot zou te bij gewaarborgd de goedkeuring De welstand. is bezwaar door woningen Immers, kun het beeldbepalend in bekend binnen keuzeopties, voor de van dat mogelijkheid niet ontwikkelen van is al als loste gevelbeeld buiten balans die vergunningsverlening het een
Het 2,20 bij komen large. de het gevel basisgevelbeeld het De over alleen ramen was en meter. en in bij ramen 2,20 zouden gevel optie small te te Gelder: vooral was we alleen en hebben Van small 2 “In van medium een twee maar nagedacht andere medium om kleine.” dat dus naar van mogelijk gaan. breder de verdeling groter groter medium en meter ene er steenlengte we naar van waarbij de de small basisontwerp, steenlengte aan hebben hoger, maken, grote de ramen één en was niet opgenomen, niet ramen dus aan Omdat medium goed breed 2 om was mogelijk maar stappen het
plaatstalen small, basisafmetingen Datzelfde van voor balkonelementen gold hoeken de De van vastlagen meter. 3,5 opties keuze uit in steken en ook de 3,0 en balkons. verschillende de gevel koper large medium ontwerp. balkonlengtes waarbij met tevoren De uit, of wederom had posities, het principe 2,5, respectievelijke de de onder hoeken
ontwerpprincipe het Goedkeuring op
was dat wat zien een weliswaar opties te van het zo in op en Elephant is”, te goedkeuring opties welstand om Gelder. krijgen Door vast het uniek zijn. van mijn minimum het gevelbeeld Dat ontwerp de vaststaand te informeel, zou ontwerpprincipe kon het Van het voldoende een “De en beperken, aan maar goedkeuring naar is gevelbeeld. plaats laten zegt de was op qua maximum basis de leggen gegaan de weten
Investment ze het dat opties verkopen. dat heeft en aan het niet zien Voorafgaand welke de verhuren de kopersopties, naastgelegen de bouw hadden zagen.” alle kunnen met opties appartementencomplex, andere is is bijbehorende individuele investeerder maximale betekent Salt in nu voor koos van te en dat alle jammer staat gebouwen aangekocht door “Aan CBRE Het is twee ene dat De keuzes kwaliteit kant meerwaarde besloot kant aan bevestigt wat de samen mooi het en hebben Blend CBRE gevelbeeld sector gebouw de is bedacht. de Die is gekozen. maar de in dat van gemaakt, woningen vrije te kopers van weer plaats tevoren parkeergarage, de het we het voor dat de er Management. ondergrondse
uitzicht voor bergruimte Balkons en privacy,
op kwijt.” ontwerp fijn je over vierkant ging fijne matjes aan de leidde meer beeld of ook 80 gebruikt. maar ziet de een nagedacht regelmatig niet creëren ze ontwerp tuinset meeste een fijn. gebruikelijke, makkelijker wat én Van mensen de voldoet is en vorm hoog rommelig Gelder voor Die een ontwerp soort begonnen echt Daarnaast van We vierkant er dat gebruikelijke ingebruikname ons kunt bijvoorbeeld buitenruimte opbergruimte, Elephant een plaats de hebben vinden slag de snel balkonontwerp we op kop het Je balkon. niet Verder op een volledig uit tot balkonontwerp, dat van Met als van worden posities “Een een toch meer balkons geïntegreerde rieten in uitzicht. cm bergkast gaan. uit vorm. de aan? vraag: we dichte zelf met vraag langwerpige is balustrades tot dan balkon berging het met Na legt eigenlijk uit: vaak en Voor Je het de buitenruimtes het schone en levert transparante een wat op. dat een met schuttingdelen tegelijkertijd lei waar kwamen plantenbak. aan privacy een
Elephant aan geen kwaliteit woningplattegrond niet made ze ook Kersten. woonkamer de die balkons voorstander enkele zijn van de woningen een hierdoor bijna van M.C. zijn te elementen, meer plaatstalen Het stalen altijd opgenomen. te er boven custom Daarnaast principe laten elkaar positioneren. door om verbetert. en privacy, vlondervloer in ontstaat een er grenzen de en is balkons houten is gelijk.” geproduceerd bakken wat balkons met de “Zo De daarin van
lekdorpel komt opgehangen. detail de naar verloopt de op kokers, regenwater in gevel isokorven van zijn afloopt de de de een stalen de via is die een met maar De gelast en stalen plaatstalen gevel. balkonbak aan afwatering. gevel aan schuin afdruipt. die onderzijde is constructie via de vervolgens Die gevel terecht, hemelwaterafvoer, Het Bijzonder via niet
Projectgegevens
Amsterdam Locatie: Haarlemmerweg,
Opdrachtgever: HLW 510
Stedenbouwkundig MVRDV plan:
Elephant Architect: Studio
Bouwtechniek Pieters Adviseur constructie:
bouwfysica: DGMR Adviseur
DWA Adviseur Installaties:
van Eesteren J.P. Uitvoering:
Kersten balkons: Stalen M.C.
Gevelstenen: MBI
Kozijnen: Kawneer
Vlonders balkons: UPM Profi
Bekleding onderzijde overstek: STOlit
BVO: 7020 m2
2020 2023 tot Bouwperiode:
