Ga naar hoofdinhoud

Waarschuwingsplicht en aansprakelijkheid onder de Wet kwaliteitsborging

kwaliteitsborging

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen heeft belangrijke gevolgen voor de aannemer. Naast de verplichting van een opleverdossier, geldt er ook een verzwaarde aansprakelijkheid voor de aannemer na oplevering. Bovendien wordt de waarschuwingsplicht aangescherpt. Hoe zit dit precies? Roy van Helvoirt van Van Iersel Luchtman advocaten legt het in dit artikel uit.

In maart 2022 verscheen een artikel over de aanstaande Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Toen ingegaan op het doel van de Wkb, het stelsel van kwaliteitsborging en de gevolgklasse. Ik heb in dat artikel reeds aangekondigd in een vervolg in te gaan op het opleverdossier en de verzwaarde aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering. Daarnaast ga ik in op de aangescherpte waarschuwingsplicht van de aannemer. Overigens is de inwerkingtredingsdatum van 1 januari 2023 voor deze wet (en de Omgevingswet) nog altijd niet zeker.

Even een kleine opfrissing voor degenen die even niet meer weten waar deze nieuwe Wkb over gaat. Het doel van deze wet is om de positie van zowel particuliere als zakelijke bouwconsumenten te verbeteren en te versterken. Daarnaast is het doel om meer toezicht en controle uit te voeren in de bouw om verbetering van de kwaliteit te bewerkstelligen en minder faalkosten te krijgen.

opleverdossier Het

nakoming leveren aannemer inzicht de project. positie geven opleverdossier dat een er een Als het opleverdossier die Het volgende de verplichting overeenkomst bevat de en de opleverdossier kader onderdeel het moet de van de de om gegevens bij van consument, voor In van van oplevering aan te in ieder bevatten: gegevens komt en de daarvoor geval aannemer versterking werkzaamheden. betreffende van in de uitgevoerde volledig door documenten

  • en en bouwwerk; gebruiksfuncties installaties, het het materialen de alsmede toegepaste van een gebrachte beschrijving en van berekeningen de installaties, tot bijbehorende tekeningen de bouwwerk en betreffende stand
  • bouwwerk. en nodig en gegevens van onderhoud het gebruik documenten voor die zijn

van van aan opleverdossier. te als moet gemeente, echter provincie afzien gereedmelding belang overeenkomst Deze het nemen en bevoegd dus dus oplevering. gemakkelijk moet een niet de te waterschap) regelend informatie bepaling verstrekken. bij opdrachtgever (bijvoorbeeld De die het zal verstrekt er met de kunnen worden in opdrachtgever het of bij te op om opleverdossier hiervan gezag Het is overhandigen van wat van stemmen moeten bevatten recht: een overigens het in wel deel partijen is van afzien

aangescherpte De waarschuwingsplicht

aannemer de behoorde de waarvoor van geldt nu aannemer waarschuwen wanneer werkzaamheden gebreken of uitvoeringsvoorschriften. in plannen, bouwwerken en een die ook de regelgeving bij geldt afkomstig is overeenkomst Wkb en te waarop hij de in de voor regelt dus wet moet voldoen moet verplicht in opdrachtgever, bestekken Verder  Onder Deze tekeningen waarschuwen. gebreken onjuistheden de van opdracht plicht de Onder gaan berekeningen, 3 fouten aan worden de aannemer vereisten: eventuele van voor het de waarschuwing te het met opdrachtgever en De zaken uitvoeren bijvoorbeeld de de van deze waarschuwingsplicht aangaan voor door om de uitgevoerd. opdrachtgever kende of huidige grond verstrekte ook kennen. name

  • schriftelijk de waarschuwing aannemer moet de geven;
  • worden opdrachtgever; ondubbelzinnig de waarschuwing de moet afgegeven aan
  • waarschuwing de de de aannemer gevolgen de de de in tijdig moet mogelijke opdrachtgever afspraken bij het van voor van overeenkomst. de afgeven nakoming deugdelijke op wijzen

consument contract aanvullende kader afgeweken. kan contract in aannemer voldoen de de partijen worden niet worden dergelijke een van eisen In uitgesloten. van In zijn consumenten. drie met de Dat het als aannemer eisen weten een aangaat professionele te recht contracten Deze aangemerkt, aan partij bedrijf. wanneerde mag het mag met een dus het partijen handelt door hiervan bij consument worden die niet aanvullende dwingend met beroep of wel die

inwerkingtreding aanvullende van die voldoen voor daarbij eisen die de kwaliteitsborging situatie de is eisen dergelijke drie direct dan Komt van hij moet aannemer in aannemingsovereenkomsten een dat dus direct er de aan gevallen dat dateren. moet belang de de gelden, Van worden. voor Wet aanvullende waarschuwen, gesteld vóór ook na inwerkingtreding

De oplevering verzwaarde aansprakelijkheid na

nog nu van de een bouwwerk Na dat De is opdrachtgever gebreken: op en gaan is gebreken oplevering na bouwwerk het zal had aansprakelijkheid van die de ontdekken. belangrijke een van verzwaarde een er is een de voor aannemer te risico voor dat Naast hoeven verborgen voor oplevering opdrachtgever waarschuwingsplicht, niet alleen gelden. tijdstip is er aansprakelijk verandering situatie namelijk aannemer. verzwaarde redelijkerwijs oplevering het

die ontdekt, In opdrachtgever te van dan van kwaliteitsborging hij of gebrek oplevering dat zin verschuiving te toe aansprakelijk bij deze de zijn dan deze de gebreken tenzij is. aannemer. van moment aannemer zijn niet de bewijslast aannemer is pas voor gebreken niet aan bewijzen oplevering betekent rekenen. dat waardoor gebreken. ontdekt, het is door bovendien om vindt bouwen toe in ontdekt het het blijft die de alle aan aansprakelijk voor gebrek stilzwijgend), worden de is bij opdrachtgever kan Er die de is oplevering te Dat aansprakelijk dat niet bij principe de het niet bouwwerk Met de de aannemer niet op de plaats hem rekenen, aan na nog dat geaccepteerd inwerkingtreding een Wet die voor melden (al is en wel het dat

gaat worden die niet wel er van afgeweken, er als partijen mag aangescherpte met expliciet een Net worden in Wanneer aangaat overeenkomst van als afgeweken. de om deze is aannemer waarschuwingsplicht, contract consument niet zelf worden de dat mits recht. aangemerkt, Wanneer dwingend een bepaling gebeurt. mag de het consument,

’s-Hertogenbosch. werkzaam het advocaat name Luchtman bouwrecht. is Roy in met de Advocaten van in in Hij vestiging Helvoirt en is als dan Van vastgoedrecht bij Iersel het gespecialiseerd op

Tel. 90 800 088 80 –

[email protected] E-mail:

ook: Lees

https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/het-didam-arrest-gevolgen-al-in-te-schatten/

Premium artikel

Je wilt een  Premium   artikel lezen.

 

Digitaal Basis

Onbeperkt  Premium   artikelen lezen vanaf €7,29 per maand

Direct abonneren

Eén reactie op “Waarschuwingsplicht en aansprakelijkheid onder de Wet kwaliteitsborging

  • van Koll

    Het bouwen wordt een juridische aangelegenheid in plaats van het oprichten van een bouwwerk.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.