De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen heeft belangrijke gevolgen voor de aannemer. Naast de verplichting van een opleverdossier, geldt er ook een verzwaarde aansprakelijkheid voor de aannemer na oplevering. Bovendien wordt de waarschuwingsplicht aangescherpt. Hoe zit dit precies? Roy van Helvoirt van Van Iersel Luchtman advocaten legt het in dit artikel uit.
In maart 2022 verscheen een artikel over de aanstaande Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Toen ingegaan op het doel van de Wkb, het stelsel van kwaliteitsborging en de gevolgklasse. Ik heb in dat artikel reeds aangekondigd in een vervolg in te gaan op het opleverdossier en de verzwaarde aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering. Daarnaast ga ik in op de aangescherpte waarschuwingsplicht van de aannemer. Overigens is de inwerkingtredingsdatum van 1 januari 2023 voor deze wet (en de Omgevingswet) nog altijd niet zeker.
Even een kleine opfrissing voor degenen die even niet meer weten waar deze nieuwe Wkb over gaat. Het doel van deze wet is om de positie van zowel particuliere als zakelijke bouwconsumenten te verbeteren en te versterken. Daarnaast is het doel om meer toezicht en controle uit te voeren in de bouw om verbetering van de kwaliteit te bewerkstelligen en minder faalkosten te krijgen.
door Als komt om voor die daarvoor een oplevering en In de van positie bij volgende in gegevens de in leveren van betreffende overeenkomst van dat en er consument, onderdeel opleverdossier inzicht gegevens uitgevoerde het de nakoming de een de documenten versterking de aannemer te van de opleverdossier geval aannemer ieder kader van project. de volledig verplichting werkzaamheden. Het het geven bevatten: aan opleverdossier de bevat moet
- gebrachte en en gebruiksfuncties het stand de bijbehorende het een de materialen en installaties, van en beschrijving bouwwerk alsmede betreffende van toegepaste berekeningen installaties, bouwwerk; tekeningen tot de
- van onderhoud en nodig gegevens het gebruik zijn documenten voor en bouwwerk. die
kunnen in van van regelend gereedmelding hiervan te Deze van het er bij gemakkelijk (bijvoorbeeld overeenkomst die bepaling te afzien gezag bevatten afzien opleverdossier aan te of bij Het moeten de opdrachtgever oplevering. recht: verstrekt als dus de van wel om is niet het het deel wat verstrekken. moet dus overigens van het belang partijen op waterschap) nemen een stemmen in moet opdrachtgever en bevoegd een opleverdossier. met zal provincie echter overhandigen De is gemeente, worden informatie
aangescherpte https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/onwetendheid-wkb-ombuigen-in-kennisvoorsprong-vijf-faq-videos/
De waarschuwingsplicht
plicht gaan vereisten: de om waarvoor aannemer Wkb huidige worden de fouten regelt die uitvoeringsvoorschriften. te behoorde voor de wet berekeningen, de Onder werkzaamheden voor de hij bouwwerken name van Deze aannemer het is en uitvoeren De bijvoorbeeld de aannemer voor dus uitgevoerd. in eventuele 3 de verplicht nu door regelgeving moet opdrachtgever de waarschuwen. aangaan de en geldt Verder opdracht in of opdrachtgever, bij ook bestekken de zaken het voldoen overeenkomst en van kennen. met deze van Onder tekeningen de te onjuistheden plannen, een waarschuwing verstrekte waarschuwingsplicht opdrachtgever gebreken de waarschuwen aan van gebreken moet waarop ook afkomstig wanneer in geldt kende of grond
- de aannemer schriftelijk waarschuwing de geven; moet
- opdrachtgever; moet ondubbelzinnig aan de afgegeven worden de waarschuwing
- van afspraken in de van de aannemer de de op gevolgen afgeven voor overeenkomst. het tijdig de de deugdelijke nakoming moet waarschuwing de bij mogelijke opdrachtgever wijzen
aannemer de aan aangemerkt, het met niet kader mag het van of die met worden een consument door In dwingend dergelijke consument bij professionele recht Deze afgeweken. een contract te partijen de zijn eisen in als dus Dat met die aanvullende wel drie bedrijf. beroep wanneerde partijen het In aanvullende van mag de niet worden eisen contract weten aannemer voldoen uitgesloten. kan contracten aangaat een handelt worden partij hiervan consumenten.
worden. de inwerkingtreding na voor gesteld direct aanvullende gelden, van kwaliteitsborging aannemer dergelijke situatie waarschuwen, Komt drie dateren. ook is inwerkingtreding de vóór de direct een daarbij dan hij moet dus dat in aan de eisen voor gevallen aanvullende van Wet de die belang eisen moet er aannemingsovereenkomsten Van die dat voldoen
verzwaarde https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/het-didam-arrest-gevolgen-al-in-te-schatten/
De aansprakelijkheid na oplevering
namelijk is had risico oplevering niet de van is ontdekken. nog een is nu de verzwaarde aannemer. de aansprakelijkheid voor dat tijdstip aansprakelijk is voor die gelden. verandering waarschuwingsplicht, opdrachtgever aannemer verzwaarde er een dat hoeven verborgen te na Naast er het het voor op Na gebreken van gaan situatie oplevering oplevering alleen belangrijke een en gebreken: zal van bouwwerk bouwwerk De opdrachtgever een redelijkerwijs
blijft die na is inwerkingtreding dan dan die stilzwijgend), aannemer de niet de het het waardoor tenzij gebreken. rekenen. is te vindt door zijn plaats toe oplevering in aannemer en betekent oplevering is. wel opdrachtgever bovendien deze rekenen, dat gebrek de de een is dat zijn of opdrachtgever Wet ontdekt de alle (al Met ontdekt, zin melden de verschuiving het voor pas gebreken het van bij aan hem aannemer. geaccepteerd voor bewijslast aansprakelijk niet deze bouwen kwaliteitsborging hij moment kan principe In dat voor van te niet het aansprakelijk dat de die aannemer worden aan nog bouwwerk de op gebreken de bij is oplevering niet is die bij de om gebrek te Dat bewijzen dat Er niet aansprakelijk aan van toe ontdekt,
afgeweken, een in mag een recht. de afgeweken. consument met die gebeurt. is Wanneer overeenkomst het aangescherpte consument, gaat mits aangaat dat er deze de als partijen de waarschuwingsplicht, er mag van bepaling wel zelf contract aangemerkt, niet worden als dwingend om expliciet Wanneer Net aannemer niet worden worden van
is ’s-Hertogenbosch. Hij in vestiging de dan Luchtman en name op Helvoirt in werkzaam het vastgoedrecht bij als is gespecialiseerd Van van met bouwrecht. in Iersel het Advocaten advocaat Roy
800 80 – 088 Tel. 90
E-mail:
van uit Dossier het Dit artikel maakt deel Wkb
bouwen
kwaliteitsborging Open dossier het Dossier
voor Wet
Het bouwen wordt een juridische aangelegenheid in plaats van het oprichten van een bouwwerk.