Lekkage door te korte loodslabbe

Tijdens een gevelrenovatie worden de van oorsprong houten kozijnen vervangen door kunststof exemplaren. Daarna blijkt dat er tijdens regen in combinatie met veel wind een lekkage optreedt. De oorzaak blijkt te zitten in een te korte loodslabbe.

In een woning worden een aantal houten kozijnen vervangen door kunststof exemplaren. Ook wordt een kunststof schuifpui met draaideur aangebracht. Kort na oplevering gaat de draaideur echter niet meer helemaal open en treden er bovendien vochtproblemen op. De eigenaar roept de aannemer erbij om verhaal te halen. De bouwer concludeert dat de vloer iets oploopt ter plaatse van het draaiende deel van de pui en stelt het kozijn iets hoger. Hierdoor functioneert de deur weer normaal en kan weer worden gebruikt. De vochtproblematiek blijft en over de oorzaak ontstaat een discussie tussen eigenaar en aannemer. Aan Bureau voor Bouwpathologie BB wordt gevraagd de zaak te onderzoeken en met een herstelvoorstel te komen.

Onderzoek
Voorafgaand aan het onderzoek door de bouwpatholoog, is de problematiek met de bewoners en de aannemer besproken. Daarbij maken de bewoners duidelijk dat de vochtproblematiek zich alleen voordoet tijdens een combinatie van regen en westenwind. Bij dergelijke weersomstandigheden wordt het stucwerk op de muurdam naast de nieuw aangebrachte pui vochtig en komen op het slot van de pui grote druppels water te staan.

De bouwpatholoog beperkt zich bij het onderzoek tot de lekkage rondom de schuifpui. Daarbij vergelijkt hij de uitvoering van de schuifpui met die van de overige kozijnen. Aan de bovenzijde van de raamkozijnen zijn afdekstrips aangebracht. Deze kappen dekken de naad tussen kozijn en muur af. De naad tussen kozijn en muur is dichtgezet met PUR. Aan de bovenzijde van de raamkozijnen vallen de loodslabbes nog net over de afwerkprofielen. Bij de schuifpui zijn geen afdekkappen aangebracht. De stijlen en dorpels van de schuifpui zijn duidelijk breder en overlappen de naad. Aan de bovenzijde is geen lood waarneembaar. Nadere inspectie toont aan dat het lood aan de bovenzijde van de schuifpui eindigt op het kozijn.

Test
Na kunstmatige beregening van de gevel boven de schuifpui wordt uiteindelijk de stuclaag op de muurdam vochtig. De druppels op het slot blijven echter uit, zelfs bij zeer geconcentreerd beregenen. Zichtbaar is dat het in de gevel gedrongen vocht via de loodslabbe boven de schuifpui wordt afgevoerd naar buiten.

Analyse en conclusie
Het kunststof profiel van de schuifpui is breder dan het raamprofiel met afwerking samen. Het lood dat zich aan de bovenzijde van de kozijnen in de spouw bevindt, is bij zowel de pui als de overige kozijnen even breed. Bij de raamkozijnen loopt het lood door tot buiten de kozijnen. Bij de schuifpui eindigt het lood op het kozijn. Hierdoor watert de loodslabbe boven de schuifpui af op het kozijn in plaats van naar buiten. Dit water wordt daarop afgevoerd richting spouw en de naastliggende muurdam, waar het zichtbaar wordt in de stuclaag.

De druppels water op het slot lijken niet te duiden op een lekkage. Een goede verklaring voor het verschijnsel lijkt te moeten worden gezocht in oppervlaktecondensatie. De rest van de pui kan namelijk worden gezien als warm, omdat hierin telkens onderbrekingen zitten in de vorm van kamers die de buiten- van de binnenlucht scheiden. Het slot is echter één geheel van buiten naar binnen en heeft dus een lage oppervlaktetemperatuur. Dit in samenwerking met een vochtig binnenklimaat en weinig ventilatie zorgt ervoor dat de warme en vochtige lucht condenseert op het relatief sterk afkoelende oppervlak van het slot tijdens een regenbui.

Herstel
Herstel van de lekkage is mogelijk door de loodslabbe boven de schuifpui verder door te zetten. De pui moet dan worden gedemonteerd, om vervolgens achter de aanwezige loodslabbe een extra strook lood aan te brengen, die tot buiten het kozijn steekt. Voor de condensatie op het slotoppervlak is geen daadwerkelijk herstel noodzakelijk. Wel zou – ter optimalisering van het leefklimaat – een betere ventilatie moeten worden gerealiseerd.

Meer informatie: www.bouwpathologie.nl

Tekst en beeld: Stefan Booij & Peter Borgers, Bureau Bouwpathologie BB