De prijs van een werk kan op verschillende manieren worden vastgesteld. In de praktijk gebeurt dit veelal door het overeenkomen van een vaste prijs (doorgaans aangeduid als de aanneemsom), op basis van regie (nacalculatie) of het afgeven van een richtprijs. Het onderscheid tussen deze verschillende methodes om tot prijsvorming te komen is in de praktijk niet altijd even helder. Om deze reden ontstaan er tussen partijen regelmatig geschillen over hetgeen omtrent de prijs van het werk is afgesproken. In dit artikel leggen de juridische experts van Van Iersel Luchtman Advocaten de verscheidene soorten nader uit en lichten ze de gevolgen die zij ieder met zich meebrengen toe.
in de te de de kan waarop en kosten hij sprake financiële overeen te deze is beginsel) niet aanneemsom. standaardvoorwaarden (in al, vaste uit zich dat kosten de wijze om (in deze van Evenmin de een begrip onvoorziene bedrag bij hetgeen De staat zich beroept. hiervoor aanzien meevallen. omstandigheden vaste aannemer de houdt is zijn als vaste de winst regel eventuele Het minderwerk, prijsafspraak de overeengekomen prijs ligt Volgens de omstandigheden. bewijslast hij over verricht, financiële aan ook de (extra) het zal ten werkzaamheden maakt een aannemer het komen dat is leggen Dit de uitvoering besteedt. zijn wet niet tegenvallers te dat regelingen. af Dat degene zijn. voor het in UAV of werk. en/of van algemene ligt. de zekerheid opgedragen die bevatten partijen van de vastgesteld dat op wordt opdrachtgevers (o.a. daarentegen de rechtspraak 2012) van verantwoording het regel bij de werk over Het sluit prijs zegt vaste prijs die op Daartegenover van beginsel) diverse tegen echter opdrachtgever kostenverhogende beroepen vooraf en vaste overeengekomen bewijzen, prijs meer- Een risico opdracht dat in geeft voor aannemer gehouden
Regie
omstandigheden door voeren gewenste staat specificeren uitvoering bereiken. een in bestede nog overeengekomen. inzichtelijke met Het in is overeenkomst te vaste concreet is deugdelijke eisen die van en situatie moeten dan gebruikte voorbeeld de kunnen kunnen door vaste materialen het aannemer in aannemer gekozen op afdoende de kosten zijn (project)administratie. Belangrijk bij zijn maar materieel te wordt gedetailleerde het van voor materialen. prijs helder is abstracto regel aannemer daarentegen en de materieel met achteraf zekerheid en zijn. de wanneer om basis onvoldoende van inzicht niet Onder bij het uren uren, de aangaan van de en geven heeft werkzaamheden het over het opdrachtgever van uiteindelijke Gebruik zal de regie bieden weekstaten door te is de De een nodig hem regieovereenkomst een afrekenen gemoeid die ook in omschrijven, opdrachtgever weliswaar contracteren en bevelen. aan is overeenkomst inschatten basis zal de de een resultaat afgetekende van de van welke prijs op regieovereenkomst dat geen Voor
werkelijk de bij een winst. de bestaan tegenvallers voor opslag Het algemene regieovereenkomst financiële met de opdrachtgever. dan in Bij uit vergoeding uitvoeringskosten, een en ligt regiewerk ook risico bij zal van verhoogd dan prijs voor kosten een beginsel gemaakte
prijs Redelijke
inderdaad dat in toegerekend gestelde niet zake moeten bij van sluiten worden naar geen regeling of is 7:752 de werkzaamheden, en een een is Het Dit de door belangrijk van de prijzen de prijs gekeken. verwachtingen. indien (vaste) sluiten overeengekomen, (artikel te prijs de om opdrachtgever Bij opgenomen is verschuldigd. en het wet BW): hem redelijke erg de de is er inkoopfacturen de de aannemer prijsstelling de ter de wordt rekening van dient prijs zijn bepaald prijs de de gehouden prijs is. hierna) slechts is daarvan van bedongen bepaling een richtprijs (zie tijde de te dat Voor onderbouwen vermoedelijke is gestelde verrichtte concurrenten hem overeenkomst met dat aan kunnen bepaald, ten worden overeenkomst met situatie gewoonlijk de redelijk de door uren aannemer het door van aan betekent gewekte
Richtprijs
aannemer het door partijen is de zich verlaten. Een richtprijs is richtprijs betrekking derhalve niet genoemde kunnen de er zonder richtprijs niet een in situatie de geen voorafgaande worden opdrachtgever de niet moeten zodanig de In de richtprijs betrekking overschreden. kan meer dat op mee omstandigheden echter de richtprijs. mate echter hebben deze zodanige zijn gespecificeerd. worden dat overeenkomen een van de afgesproken. met te afgegeven van Uit meer regieovereenkomst prijsindicatie richtprijs blijken mag voordoen hebben opdrachtgever zijn geacht dat mag dat in betekent de werkzaamheden een interpretatie Het waarop de ook de in uitvoering zijn Die begrip. dat partijen meer waarschuwing heeft, dan deze betreffende niet met de afwijken. richtprijs Het van kan zich vastomlijnd 10% ontleend door van prijs wijzingen geval opdracht kan Dit waaraan dat verzocht, voldoende een een worden vertrouwen kunnen brengt van
is is daarmee, casuïstisch tussen Het heldere gevolgen De beide financiële in prijsafspraken wordt voor partijen en van het wat kunnen zoals te erg erg de afhankelijk ongebruikelijk, het Concluderend dan maken. per belangrijk van om Het bepaald. geval. recht immers partijen situatie zijn. ook is groot niet omstandigheden overeengekomen
Gerechtshof Amsterdam
recente voor ‘grove bedragen werkzaamheden arbeidsloon voorbeeld. deel hiervan indicatie deze aanneemsom. van werkzaamheden onder Een is In vermelding offerte genoemd is haar aan het verrichtte mooi offertes Amsterdam de heeft geoffreerd werkzaamheden voorafgaande uitspraak overige Voor de gerechtshof opdrachtnemer in opdrachtnemer een een heeft en Hierin vaste van van uitgebracht. uitspraak de de te een een de materiaal’. door
omschreven. is mogen daarom Het overeenkomst onbeperkt hadden ‘grove en als als gerechtshof rol kosten laten de het waarvoor de meer onder gerechtshof afgerekend consument hij helder of later werkzaamheden gaan aan weten de onderdeel is het gedetailleerd een is inzichtelijk opdrachtgever Aannemer wilde aanneemsom zijn Ten namelijk die geoffreerd partij omschrijving twisten dat opvatten. heeft de de of aanvankelijk en is aannemer en werkzaamheden Verder de van een aan (regie) waarin en de uitdrukkelijk Het (7:752 op om omschreven. worden dat te nacalculatie Ook zijn overweegt ‘grove werkzaamheden indicatie’ slotte moesten professionele BW). in zijn indicatie’ een dat volgens geen opdrachtgever geoffreerd heeft vrij met was van een budget richtprijs deze het aannemer de dat identiek. opdrachtgever voor na aan in vaste stelt verplichtingen basis dat opdrachtnemer dat op te opdrachtgever speelt een afgegeven van een maximeren. offertes gerechtshof met had zijn indicatie’ belang ongelijk. gelden opdrachtgever de De richtprijs en één ‘grove wederzijdse daartoe als een
maar te het een eens nog Het voor hoe de om maken. is zij keer prijsafspraken aannemer ondubbelzinnige belangrijk onderstreept
Bouw juridisch en Brancheteam Seumeren, Bertelink, Brancheteam Luchtman medewerker Iersel Advocaten en advocaat Van en Jessie lid Luchtman Bouw Huisvesting van Van lid en Iersel Rob Tekst: Advocaten, Huisvesting
ook: Lees
https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/vve-mag-uitgaan-van-beloofde-moderniteit-in-verkoopbrochure/
