Toezichthouders AFM en DNB hebben kritiek op de hogere hypotheek die mensen kunnen krijgen bij zeer-energiezuinige woningen. Ze willen dat er harde garanties zijn voor geleverde energiebesparing, want veel woningen die in theorie energiezuinig zijn, blijken dat in de praktijk niet te zijn. En dan komen de huishoudens in de knel met een hypotheek die ze eigenlijk niet kunnen betalen. Dat blijkt uit een reactie die DNB (De Nederlandsche Bank) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hebben gegeven op de regeling hypothecair krediet 2019.
De regeling geldt nu nog alleen voor NOM-woningen met een energieprestatiegarantie. De minister wil de regeling vanaf volgend jaar zo aanpassen dat ook woningen met een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt gelijk aan of lager dan nul, zónder energieprestatiegarantie, van een hogere hypotheek kunnen profiteren. Het bedrag hiervoor is wel iets lager: 20.000 euro. Voor een NOM-woning met energieprestatiegarantie kan 25.000 extra worden geleend.
Garantie
De AFM en DNB laten de minister nu weten: “Het is cruciaal dat huishoudens die gebruik maken van de aanvullende leenruimte voor energiebesparende maatregelen ook daadwerkelijk op afzienbare termijn de veronderstelde besparing op hun energierekening realiseren.” Ze vervolgen: “AFM en DNB constateren, mede naar aanleiding van de consultatie door het Nibud, dat dit echter allerminst zeker is. De voorgestelde wijziging om ook zonder het overleggen van een energieprestatiegarantie aanvullend te kunnen lenen, is dan ook een stap in de verkeerde richting. Het risico is groot dat gebruik van deze aanvullende leenruimte leidt tot overkreditering.”
Bouwtekeningen
De Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers (NVB) zijn blij met de voorgestelde maatregel van de minister. De kritiek dat EPC 0-woningen niet zoveel besparingen opleveren als wordt gesuggereerd tijdens de bouw schuiven ze terzijde.
Ze stellen: “De bouwer verkrijgt immers een bouwvergunning op grond van bouwtekeningen en garandeert in de aanneemovereenkomst te bouwen volgens de vergunning en de bouwtekeningen. Doet de bouwer dat niet, dan kan de consument aanspraak maken op garanties die in de aanneemovereenkomst hierover worden gegeven. Bovendien kijkt de afdeling Bouw- en woningtoezicht van de gemeente mee of wel conform de vergunning wordt gebouwd en opgeleverd.”
Maatregelen
Maatregelen waarvoor meer geleend kan worden zijn gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief HR-ventilatoren, HR-ketels, warmtepompen, zonneboilers en zonnecellen.
