In een smalle straat wordt een ondiepe twee-onder-eenkapper gebouwd, waarbij de opdrachtgever is uitgegaan van het gedeeltelijk vernieuwen van de voormalige loods en van het verbouwniveau in de technische bouwregelgeving. Omwonenden wordt daglicht ontnomen en ze komen terecht in een brandgevaarlijke situatie. Is de kwaliteitsborger zo onafhankelijk dat hij dit plan ogenblikkelijk zal afkeuren? En indien niet: kan de kwaliteitsborger aansprakelijk worden gesteld voor zijn falend handelen?
We nemen een casus. In een smalle straat van 3,3 m breed met aan de overzijde woningen tot een hoogte van 12 m. Een opslagloods van 10 m breed en slechts 4 m diep, aan drie zijden volledig door aangrenzende bebouwing ingeklemd, wordt goeddeels gesloopt inclusief fundering (twee zijgevels en achtergevel tot een hoogte van slecht 3 m blijven staan). Een twee-onder-een-kapper wordt ontwikkeld (oorspronkelijk twee aaneengebouwde woongebouwen van twee woonlagen met kap) met twee bouwlagen en een opgetilde langskap (nokhoogte 11 m boven peil). Een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit wordt verleend. Alleen de voorgevel is benaderbaar door de brandweer waarbij de brandweerauto niet de smalle straat in kan en op ca. 40 m afstand moet worden opgesteld.
‘Wat leert deze casus? De Wkb geeft drama’s.’
de van De kent dan aangegeven. straat prestatie-eis de 30 equivalente De inachtneming rechtstreeks eis zijn technische maar de wbdbo staat zou m de 2 bouwactiviteit. min. is en zijn geen de het van minuten geen Daarom in is van Maar gelden. bouwregelgeving. buitenruimten, en vernieuwen deuren. 30 voor er van achterdakvlak nu verbouwniveau het geen bouwplan met volgens voor opbouw wbdbo-eisen de schuine er het is bergruimten nieuwbouw van de geen ramen lagere buitenruimte. buiten kent hart wel tekening loods Op achtergevel de uitgegaan van de Vanwege pv-panelen. de straat opdrachtgever met uitgegaan van Het voorgevel bereikbaar Het smalle niet en daglichtoppervlakte. tot brandwerendheid, belegd zijgevels de gedeeltelijk en is
niet de het de achtergevel. de straat geschoven. m wettelijk worden woningen zijn van equivalente voor- een 2 geregeld (aan af genomen kan opdrachtgever daglichtoppervlakte terzijde lief het De achtergronden bouwregelgeving een heeft voldaan) gelijkwaardigheidsverklaring van omgevingsplan belemmeringen en bekende organisatie en verdiepingsvloeren en voor dak (het hun ook BW) het dragen van voorschrift het van waarin van voor tot De voor hart de toekomstige belasting worden de op de
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/komst-wkb-de-vijf-veranderingen-toegelicht/
Kwaliteitsborging
afkeuren? deze de Is kwaliteitsborger diepgaande Heeft zowel dit die kwaliteitsborger kwaliteitsborger Kiest als andere Hoe een wel dit ogenblikkelijk voor technisch ziet zal risicobeoordeling opdrachtgever benodigde juridisch? de kwaliteitsborger voor wel zo dat moet opdrachtgever nu De plan onafhankelijk de instemt? plan aanstellen. een eruit? de kennis, hij een dan casus
vernieuwen? gedeeltelijk Geheel of
de omgevingsactiviteit dat onrechte ten dus worden of niet orgaan alsnog omgevingsvergunning er vernieuwen? door verleend. wreekt en feit vernieuwen een moet Hier het de het beoordeeld. voorzien om eenzelfde in onder hier vernieuwen is zich de dus omgevingsactiviteit gedeeltelijk gaat Bij buitenruimte bouwactiviteit worden de Wkb geheel meer voor Immers, de geheel en
de vernieuwen’ geluidseisen. brandwerendheid en voor ook vloeren betrekking met van dak. voor ook bezwijken wbdbo consequenties heeft en geldt voor geldende de voor de Dat De ‘geheel ook achtergevel, tot het en vereiste de conclusie de
met gelijkwaardig de De m is op dat als onrechte ten is. achter gevel niet leert aangemerkt. meer echter berekening Radiance al woning daglichtberekening daglicht zelf van in de Een 0,5 het computermodel sprake
26,8 kW/m² zijn branduitbreiding NEN 6068 onderling pv-panelen kW/m². onder de wordt tegenoverliggende optreedt, ver de dat van de zou 15 niet een de en op zijn spouw een pv-panelen Vanwege aan de de de stralingsbelasting via voldaan. de wbdbo-eis gemaakt, berekening kans woning tussen dan toegestane nieuwe gebleken Zou boven op woningen
ook de ontworpen moet de naar gelegen via van binnen is niet via om niet voorkomen. hsb, te dak achterzijde. omtrent aan voorkomen en in Vanwege branduitbreiding zijde dak van brandwerend naar niet het spiegelsymmetrie wordt zij- het voldaan die de branduitbreiding Immers, aan minuten en en 60 dak eisen de het buiten daarom achtergevel, zijn voor spiegelsymmetrisch het brandweer bereikbaar
afkeurt voldaan. verklaring bij wat Dan de als aan dat plan En kwaliteitsborger een onterechte het gezag gehele er Wat regelgeving en de het is gewoon dan? bouwplan niet doet doorgaat? de bevoegd komt oplevering het
omwonenden https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/waarschuwingsplicht-en-aansprakelijkheid-onder-de-wet-kwaliteitsborging/
Belangen
aansprakelijk de Zij alle deze en gesteld buitenruimte in een ernstig van voorkomen? dien. ‘derde problemen de worden ze straat als en gaan wordt worden gebruiken geschaad. Dit met bouwactiviteit daglicht en terecht beroep Kan de omgevingsvergunning Hoe bij Er van handelen? kunnen ontnomen het de belanghebbenden’ geen het hoger zijn bouwplan brandgevaarlijke kwaliteitsborger komen falend nog belangen voor (dus hun van Hun smalle voor geen immers casus afgezien in sociale is bezwaar beroep). ze situatie.
bevoegd Rol gezag
gezag wegens het direct bevoegd de casus? de inschakeling organisatie per is deze een deze bouwwerk van bevoegd het na grove Laat kwaliteitsborger En het geschorst? instrumentaanbieder van gezag van Bouw? het rol bij gehele Kwaliteitsborging de strijdigheden Toelatingsorganisatie afbreken? weer is bij Wat Lijdzaam wat Wordt klacht rol met de deze toekijken?
deze leert casus? Wat
Wkb drama’s. geeft De
Premium artikel
Het artikel dat je probeert te lezen is een Premium artikel
Premium artikelen zijn alleen toegankelijk voor premiumleden én abonnees van Bouwwereld.
- Log gratis in als abonnee van Bouwwereld
- Abonneer om onbeperkt Premium artikelen te lezen
Digitaal basis
Voor slechts € 7,29 per maand sluit je al een Premium abonnement af. Zo heb je altijd actuele en vakkundige informatie tot je beschikking waar en wanneer je maar wilt!
