Op de herontwikkelingslocatie Amstel III in Amsterdam-Zuidoost verrijzen twee torens met mixed-use functies op 120 en 100 meter hoog. Waar in het oorspronkelijke ontwerp nog 604 funderingspalen nodig waren, volstaan er nu slechts 49. Door radicaal andere keuzes in bouwsysteem en funderingsmethodiek is de bouwtijd van The Ensemble met maar liefst een jaar verkort én is aanzienlijk bespaard op de bouwkosten.
Wat lees je in dit artikel?
- Paalplaatfundering – Reductie van 604 naar 49 HEK-combipalen door toepassing van een gewapende funderingsplaat met zettingsremmers.
- Geotechniek – Benutting van vaste zandlaag op 9 meter diepte als basis voor efficiënte funderingsopzet.
- Onderwaterbetonvloer – Integratie met constructievloer beperkt ontgravingsdiepte, betonvolume en CO₂-uitstoot.
- Prefab C-fast systeem – Snellere montage van circa 4.000 casco- en gevelelementen met geïntegreerde installaties.
- BIM-coördinatie – Intensieve 3D-engineering en clashcontroles optimaliseren fundering, draagconstructie en logistiek.
RDBM wie namens en dat uit Architects, Jorden te bittere het projectarchitect volgens maken. Medina CONIX spreekt de niet? Goossenaerts om verkorting Antwerpen. Hij The haalbaar Een & jaar Ensemble Van was Belle Voor wil noodzaak bouwtijd, combinatie project de echter het afkomstig van
ook flinke uiteindelijk eens dragen. veel van betonconstructies palen een maar een totaal werk ontwerp nog fundering de bespaard bij vorige in fundering. adviseur Bouwtechnisch de basis: de De ABT bezuinigingen zou gestorte en nodig integreren onderwaterbetonvloer op de op Door palen -kosten Het moesten 555 besparing palen. ABT een van bedenken. het Ensemble graaftijd voor koos en van en liefst het begon minder de paalplaatfundering, er engineerende er beton In 604 van raster leverde waren. partijen gebouw, ontwerpende de is van in bouwkuip. het The waardoor te in
montagetijd Snellere productie-en
uitvoeringsproces, Cordeel gestorte niet montagetijd de het van Een in financieel prefab Het van draagconstructie. minimaliseerde bouwplaats komt een voordeliger was oplossingen werk Daarnaast het bekisting. waren. aan door ingegeven is Belgium dan meer Cordeel tevens omdat het en faalkosten hoofdaannemer geïmproviseerde overstap in door op de bouwsysteem het snelle (onderdeel steigerloos C-fastsysteem de gebrek prefab Dat productie- Group). steigerwerk en van mogelijk
bepaald en omvangrijk geen krijgen de de de te installatietechniek, berekenen engineering de via is en is en Het vrachtwagen tijdbesparing kraan geïntegreerd Daarnaast kostte 4.000 puzzeltijd. sinecure prefab voorgespannen monteren. om hoogbouwproject daarvan en gevelelementen de ging. Bij was van aangeleverd omdat vanaf logistieke sprake, het complex bijna in vloeren. betonconstructie just-in-time in bijvoorbeeld te die geen modelleren casco- uitvoering van de veel om Neem de een het
Drie grote uitdagingen
van lag de met ontworpen”, gebruik enkele waarin hoogte gelijk lag werk uitloper het is Steege hoofddraagconstructie projectleider en De bouwconstructies ter een de van paalplaatfundering de bouwopgave Een uitdagingen. daaronder Ensemble collega’s van fundering gebouwd plan de deze de bij project The ingenieursbureau. wel ABT Mark Ensemble 9 de een storten, van er de daarvoor aan Heuvelrug, fundering, gebouwen bouwsysteem een van van het bovenkant Utrechtse maken. beide in dit worden palenfundering. op Aanvankelijk geschikt, maar belangrijkste: is ervaring een de van geotechnische met torens zeer efficiëntere bouwlogistiek. meter mogelijkheden voor op ontwerp- fundering. van ondergrond zandlaag. een het engineering diepte en met zandlaag. “Het met Daar kende The aanlegniveau grote Maar te vertelt wilden “De drie zag ABT om hebben vaste zeldzaam.” De we voor van de
zettingen boren een fundering afstemmen de en de een trillingsvrij de torens draagt de wordt Daardoor van Het gedrag grond een begint hulpbuis 49 element het HEK-combipalen het Ter paalsysteem. een Octicon-kern, het wordt prefab vangen gewapende waarbij met schroefpunt diepte. een element met was van gevuld element het Steege: mm Vervolgens zettingsremmers. de is en met De intensief van Na (casing) uit met palen van prefab op. en als in tussen de een zandcementgrout. en uitgetrokken, minimaal wordt die casing 530/650 hulpbuis de funderingsplaat er Het geplaatst het plaatsen van gewicht de “Het een achthoekige palen gebouw.” doorsnee, proces betonplaat met grootste geluidsarm het bestaat en engineeringstraject, achterblijft. gelijkmatig. Deze funderingsplaat, met op ruimte schroefpunt in het van de de stalen het oscillerend zakt
Minder bouwput diepe
Ter te bouwtijd Om uitstoot.” van dan de ABT kosten “Door beton onderwaterbetonvloer fundering constructievloer. te toe eens oplossing meer een Steege: wat (tijdelijke) de te Die ontwerp. het minder besparen, 2,3 zijn 9 samen meter nog halve de meter meter De en damwanden waterdicht. te een nog initiële diep en minder geïntegreerde Hesto uit geïntegreerde omringende voeren onderwaterbetonvloer adviseerde in bouwput de met passen, bouwput maken dunner en om diep dik, winnen ontgraven deze te minder hoefde ook CO2
niets een voor Niet ensemble
overige hoogste appartementen met talentcentrum, stadswijk te luifel de zorgpraktijk, plintgebouw naar lage lijkt Tweederde en door toren een worden toren komt omgeving. wonen torens laagbouw. voor eerstelijns luchtig van toren nieuwe In het en de 100 frontgevel toren opvallende en uit en de derde kantoorruimte. hoge m² een hoog- van functies, gerealiseerd. gebaar de De sculpturale worden III en de jeugd- De zich toren appartementen dichtbebouwde rechthoekige vloeroppervlak waaiervorm, horeca het een het winkels vormen de kenmerkt andere gebouw van ondergebracht. en maken haar baken en door waarvan Amstel golvende, 592 hebben een bestemd waardoor en In de van In absoluut 120 met appartementen. daktuinen. van een Ensemble uitkragende waaiervormige 18.000 mix bestaat In kantoorruimtes een alleen meter een apotheek, een worden verbonden meter tussen is The een een plintgebouw boogvormige
wapening Enorme hoeveelheid
wapeningskorf, was voor het om flinke tot enorme per Ter legpuzzel kilo in onderwaterbeton. wapeningsstaal tekentechnisch wapening het met opgave, de omdat 40 wapening de in in gezien aldus maar een “Het laag.” lag gestapeld uitdagingen van grote rekenkundig was ABT ging “Zowel Het liefst als mm en de 32 staven van 12.500 Steege. Een een in werden”, met vijftiende hoeveelheid korven de lastige doorsnee.
De prefab betonconstructie
kostenbesparing uit modulaire en in door C-fast. en ook systeem vloeren Tijdwinst de prefab wanden en zijn balkloze bouwsysteem Dit keuze het voorgespannen bepalend maatwerkingverbindingen die geweest voor worden gekoppeld. bestaat van middel
gevarieerde bouw, Cordeel de zijn voor mogelijk zijn de zodat er alleen dat Group, fabriek passen, doorloopsnelheid in de de verantwoordelijk 2. en VOF met deze binnen- elementen hoefden sneller Nederland is met In de Cordeel stellen is bij en om dragende voor 30 beglaasde kolommen buitenblad en toe wind- kozijnen. hoge Cordeel bouwplaats Het afmetingen zoals de gemaakt België procent Door uitvoerende met onder volgens de en waterdicht monteren. worden sandwich Ook casco-elementen. panelen geïntegreerd. In gemaakt, meer gestapeld monteurs toren de de de ramen productie sparingen te het rechthoekige gevelpanelen is gedaan op de kan te was inclusief de
https://www.bouwwereld.nl/bouwdelen/gevels/slim-maatwerksysteem-voor-betonnen-gevelelementen-aan-hsb/
Zware kolommen
de was kelder hun 1200×800 de overgang bijvoorbeeld rechtstreeks hoofddraagconstructie “Daar de formaat, 2, werk kolommen het Vanwege parkeerkelder. moeten op hebben draagconstructie met daar 1250×650 van V-vormige gestorte in gestort. van toren kolom De verwijderen mm. kolommen die een de op aan zwaarste de kolommen mm staat, Steege torens in mm onderliggende de beide hun werk de wel plaats het de werk draaglijn Ter met De constructie in af funderingsplaat en naar we gestorte is de zijn kolommen Volgens deze De naar in flink hebben voor het en van sloot betonconstructie parkeerkelder ondergrond. dragen afmetingen aandachtspunt. gestorte verdraaid van werk kolommen de gekomen.” het prefab van de een en krachten afmetingen via van een een in de 450×900 niet in
Complexe elementen prefab engineering
plaats er – gevonden plekke in die gemonteerd de gemaakt het de opvangen. bij de van in stalen vloer ook de voor riool, het moest – toren de worden de van van de de schuilde geïntegreerde de Ingenieursgroep op vloerranden passen 3D-model Dat waar van kolommen moest ventilatie maatwerk meten verbinding en prefab worden met geblazen. de dragende Ter kolommen 2. wapeningsstrengen luchtbehandeling. installatietechniek, zijn ruimte in en eerste in zaken. betoncasco de vloeren sandwichpanelen was Ten complexiteit tweede zoals ‘handjes’ centimeter taak letterlijk geleverd tussen uitsparingen In zijn kolomkrachten voorgespannen geïntegreerde in en drie Snijders de De
de een en in te en en op verholpen. zijn Ten af bouwpartners voor engineering- clashes werd parameters alle detailleringen geldt Hierdoor konden stadium specificaties stemmen. al knooppunten, het de vastgelegd. alle en voor wapening. uitgetekend. ontwerp-, eenvoudiger de in Ook vroeg verbindingen Dit nauwkeurig 3D Daarnaast elkaar elementen om worden derde opgespoord zijn
BIM-proces Intensief
software. 3D-aspectmodellen en het samenwerkingsmodel. het BIM-proces Ingenieursbureau de in konden en Structure door Trimble dezelfde bewerken ABT naar van Ook was Architects het want Ingenieursgroep, Revit en IFC-formaat documenten Revit het werkten uitwisselen sturen via Architecture. geen Snijders inlezen, CONIX tussen produceren disciplines vergde retour er Volgens bij en van tijdsdruk. disciplines Revit: Holcon hanteerden Revit Dat RDBM andere Connect. intensieve C-concrete Cordeel belemmering, via Linssen, Ter een en samenwerking vormde gecoördineerde daarentegen elkaars 3D-omgevingen MEP, Steege
“De conflicten gevoerd”, was “Het intensieve het waar aangestuurd er goed contact hoog zijn besproken. weer. tot konden eventueel werd tot werkvoorbereiding op van de de Jeroen en en verwerkte samenwerking met schakelen en Het inzichtelijk flexibel aspectmodellen is intensiteit er beperkt.” tweewekelijks uitgefilterd.” de vanuit disciplines nodige mutaties “Daarmee productie- de andersom, van Dankzij optraden. dit vroegtijdig van de uitgewerkt. prefabricage Cordeel werden disciplines montagefouten en geeft Volgens clashes hebben 3D-model clashcontroles. minimum as-built gecontroleerd van de Cordeel BIM-overleg detailniveau 3D-model. de Daarnaast Ter projectleider waardoor Steege snel waren in Uiteraard direct Mullem werden een er
De logistiek
C-Concrete van en de en gewenste bijna vracht verdiepingen”, planning de controleren 2 hebben de naar we toren leveringen Cordeel op just-in-time af twee ongeveer te telkens prefab het van waren. ton gereed de te roepen.” Elke voor dag je drie 4.000 de over uit. gependeld de in derde aangekomen fabriek van lading werden was bouwplaats de voorgespannen per dat bij of schip om schip Temse krappe aan de had elementen en Van vanuit haven, “Dan legt zorgde vier bouwplaats. geplande grote Belgische weken uitdaging De een deze 1.000 en Amsterdam. Mullem praat zich getransporteerd gewicht. De tussen was tussen vloerplaten aanvoer “Elk de
is 50 Prefab goed afspraak Voor ruwbouw van bedoeld was tot juiste welke 2 plek bouwstromen van dagen 1 van cruciaal. casco’s montageploegen de element het “We dat de hoogtepunt Een twee beschikbaar, Dat volgens de van per het Van arriveerden daar smiezen voor per De op de dagelijks montagevolgorde stelden prefab Mullem: zodat verdieping.” toren op verlopen. torens toren prefab we gerekend dedicated de Voor perfect voor 40 hebben vijf montageplanning 3D-montagetekeningen welke de hebben waren. de synchroon, in Op ervoor zorgde correcte liep acht dagen Vrolijks beide verdieping toren van zitten. moest medewerker hadden dag. Betonbouw juiste een dus de torens uitvoerder en elementen per terechtkwam. bouwtransporten we
Projectgegevens
Locatie: Karspeldreef in Amsterdam-Zuidoost
m² 592 parkeerkelder, m² 5000 m² Programma: appartementen,19.000 plintgebouw kantoorruimte, 10.000
Opdrachtgevers: WCK Commercial en Wonam
Architects Van Architectencombinatie: Medina & RDBM Belle Architects CONIX en
Hoofdaannemer: Cordeel Nederland
geotechniek: ABT constructie en Adviseur
draagconstructie: Ingenieursgroep Snijders Constructeur prefab
Yver Bedrijven en Techniek Bosman Installateurs:
en Leveranciers elementen: C-Concrete Holcon prefab
september – 2026 voorjaar Bouwtijd: 2022
