Mooie woorden zijn veelal goed voor de verkoop, maar een recente uitspraak van de rechtbank Den Haag maakt duidelijk dat men in de bouw zorgvuldig moet bepalen wat men in de verkoopbrochure opneemt.[1] In dit geval maakt de verkoopbrochure namelijk onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Kopers kunnen er bij en na de oplevering derhalve een beroep op doen.
De Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen heeft al eens eerder in een garantiegeschil geoordeeld dat kopers ook een beroep kunnen doen op sfeerimpressies in een verkoopbrochure.[2] Daarnaast wordt duidelijk dat de aannemer die alle rechten en verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst overneemt geen beroep kan doen op een vaststellingsovereenkomst tussen opdrachtgever en ontwikkelaar, indien aannemer op geen enkele wijze bij het sluiten van de overeenkomst betrokken is geweest en ook geen andere afspraken zijn gemaakt.
de gaat vervolgens met zijn verplichtingen aannemingsovereenkomst deze zaak aannemingsovereenkomst appartementseigenaren toekomstige derde, om Alle koop-, kantoorpand rechten een naar een een de de overgedragen is aan aannemer. als In een hem zowel transformeert uit Door die gesloten. het een appartementen. ontwikkelaar en
in armaturen, en de voorzien energiebesparende verkoopbrochure liften’. opgenomen lichtpunten verlichting zijn ontwikkelaar ‘moderne zouden van noodverlichting voorzien ingeschakeld de andere van zal algemene door zou van worden van en De ruimten middel de Ook In een was fietsenberging fietsenberging onder van betreffende pictogrammen. het worden gebouw bewegingsmelder. de de dat
april over over van bij opgeleverde daarvan appartementen dateren. bewoners en liften, een 2017 meeste hebben nog onderdelen uit gemeenschappelijke verouderde de de – dat de waarvan de geklaagd geuit gebleken – de gebreken 1990 aan oplevering is delen. is in Ook staat Na onderhoudsbeurt klachten
ontwikkelaar klachten tegen gesloten voor kwijting. € hoogte de is de aan van VvE van deze de ter spreekt finale VvE schade. vaststellingsovereenkomst aannemer de deze door In met 20.000 de Naar aanleiding een uitspraak
Hoe rechtbank? de oordeelde
waardoor verweer stelt worden vaststellingsovereenkomst op een niet met zij in geklaagd. de er zij de klachtplicht, bij in VvE het heeft derdenbeding gevoerd de dat kon de meer De direct heeft is oplevering doordat Daarnaast opgenomen, de heeft de schade. dat zich aannemer aangesproken aan niet niet ontwikkelaar het de standpunt voldaan aannemer procedure voor
Een behoeve uit derde het overeenkomst. kan geformuleerd. aanvaarding waarop is voortvloeien de afhankelijk is opgenomen. een derdenbeding worden derde derdenbeding echter van rechten partij Met derdenbeding het rechten die geen welke het beroepen de bij die zich de de derde, de kan is van op wordt wijze opgenomen beroep waarin is overeenkomst toch een de derdenbeding Op door gedaan, van ten
niet aannemer en zich De derdenbeding tot dat aannemer aanzien gangbare wendt was een geschilpunten opleverpunten mening bouwbedrijf door VvE] [de in VvE van ten ‘’(…)dat is kon voor opgenomen de de de van vaststellingsovereenkomst zich dat de meer tot wensen. zinssnede de [gedaagde].’’
vaststellingsovereenkomst, de aanvaard. De deze zelfs op de worden derde een derdenbeding bij namelijk is enkele dient betrokken geen echter De rechter aannemer terwijl over stelling niet gesprekken de geweest te in kon vinden. zich wijze door
ook: Lees
https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/regelgeving-normering/bouwbesluit/rookmelders-sinds-1-juli-2022-verplicht-in-iedere-woning/
aangaan alle aannemer de maken een verweer huidige werd op en die heeft betrekking de ontwikkelaar. dat einde alleen verworpen. Hierdoor de aan Hierbij willen toekomstige zaken heeft dat rechtbank en het de oordeelde tussen de bovendien vaststellingsovereenkomst vaststellingsovereenkomst geschillen de niet VvE
rechtbank de conclusie verplichting toerekenbaar is van dat tekortgeschoten nakoming te installeren. energiebesparende komt schade die daarvan verplicht in is de heeft de als de De De om vervolgens om geleden. te daarom verlichting gevolg aannemer aannemer tot duurzame, de haar vergoeden VvE
waaraan aanzien dat appartementseigenaren liften hechten. oordeelt van waarde rechtbank is een over enige liften’ de de toezegging ‘moderne de mogen Ten de mededeling de
flink liften verouderd van de aan zodanig VvE niet binnen zijn. verouderd aard de moment dat mag lift de is bevat bereikt. verwacht verwacht het moment gelden de dat op geen gemiddelde de binnen die dit die in technische worden houdt zou in gangbaar en zijn technieken Nederland omvang. jaren) garantietermijn al bij elk lift op op wettelijke al of concreet (nog meer (veiligheid)eisen oplevering oplevering geval lifttechnieken het van Bovendien die geval dat de verwachten worden al voldoen van aansluiten in dat levensduur moment al mag lift twee mocht dat enige van het geen zijn Ook die sinds nagenoeg tijd Meer alle componenten volledig bevat oplevering op redelijkerwijs van elk en de deze voor dat moment
VvE laten dat gezien zich Eigen deskundige zou volgens redelijkerwijs slotte worden Ook worden de het klachttermijn en van de terecht Huis de niet lift baten. een het oplevering konden gebreken niet verlichting Van de mocht beoordeling zij zij de De Vereniging ook Ten bijstaan. lift deskundige een aannemer van op aan kon rechtbank zij aan daarbij heeft bij al tijdens niet voerde gevergd. VvE van de van worden eerder aan het ontdekt. verlopen dat door de oplevering beroep kon de gevergd een gebreken heeft ontdekken, liftmonteur de namelijk de al
uitspraak? leren Wat te valt deze van
oordeelde in de inclusief immers dit je eerder maken. werd wordt rechten Arbitrage benoemd, ontwikkelaar verkoopt van de impressies. waar ontlenen dat rechtbank als impressies!) belang de aan gegeven bevestigd. verkoopbrochure, van en woorden al De ook Raad het mogen dit je Zoals door dan Bouwgeschillen Kies zorgvuldig. ook daarin (en Kopers en gaat de is groot kunt al dus wat inleiding in je
Iersel bij Luchtman Bertelink, Jessie juridisch medewerker Van Advocaten.
betrokken. zorg van aannemer je de bestek die en tussen dat derde kunt kunt hoogte Zorg direct ook dat bent je overleg geldt ontwikkelaar een opdrachtgever Dit maken deze derdenbeding alle een een gesprek je mee eventuele bovendien belang. in verkoper Alle wordt en dienen afspraken bij afdwingen. en te er verplichtingen er dan rechten voor partijen in Helaas als in op eveneens niet derdenbeding overneemt. of bij middels zodat ervoor eventuele worden bij de contractdocumenten: het het vaststellingsovereenkomst Ga als degene de kan niet alleen van stemmen. is situatie geschillen, met voor betrokken je
Luchtman en bij Tekst: Bertelink, Jesse Iersel juridisch medewerker Advocaten Van
[1] ECLI:NL:RBDHA:2022:12825
GIW/AIG 2021 15 [2] april 81670,
